И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 января 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Данчева А.Ю. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест», третье лицо АКБ «Банк Москвы» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, реального ущерба, компенсации морального вреда, установил: Данчев А.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, реального ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что 14.05.2008 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (застройщик) и ООО «/________/» (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является порядок и условия участия застройщика и дольщика в строительстве 5-10 этажного кирпичного дома по адресу г.Томск, /________/ (адрес жилого дома условно строительный), и при условии исполнения дольщиком обязательств по договору по окончании строительства жилого дома он приобретает право собственности на четырехкомнатную квартиру, под условным строительным номером 2/19, проектной общей площадью 129 кв.м. (в том числе площадь лоджии 19 кв.м. с коэффициентом 1), расположенную на 80м этаже во 2-ой блок секции жилого дома, в соответствии с составляемой застройщиком шахматкой строительства жилого дома. Ссылается на то, что дольщиком взятые на себя обязательства исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Кроме того указывает, что 16.05.2009 между ООО «/________/» и ним (Данчевым) был заключен договор об уступке права (требования), по условиям которого ООО «/________/» уступило, а он (Данчев) принял право требования к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» на одну четырехкомнатную квартиру под условным строительным номером 2/19, проектной общей площадью 129 кв.м. 129 кв.м. (в том числе площадь лоджии 19 кв.м. с коэффициентом 1), расположенную на 80м этаже во 2-ой блок секции жилого дома, по строительному адресу г.Томск, /________/. Кроме того, по условиям данного договора им в пользу ООО «/________/» была произведена оплата цены права требования в размере /________/ руб. Полагает, что сроком исполнения указанной слуги является 11.01.2010, вместе с тем, жилой дом по адресу г.Томск, /________/ (адрес условный строительный) до настоящего момента не введен в эксплуатацию, жилые помещения дольщиком не переданы; на 30.06.2011 период просрочки исполнения обязательства составил 535 дней. Указал также, что 06.09.2007 между ним и ОАО АКБ «Банк Москвы» был заключен кредитный договор /________/ в целях приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, по условиям которого, ему был предоставлен кредит в размере /________/ швейцарских франков, сроком на 84 месяца, с уплатой процентов в размере 7,5 % годовых. Ссылается на то, что заключая 16.03.2009 с ООО «/________/» договор уступки права требования, он исходил из намерений получив от застройщика 11.01.2010 жилое помещение по адресу г.Томск, /________/, реализовать занимаемое им жилое помещение по адресу г.Томск, /________/, и уплатить кредит. Полагает, что поскольку со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, а он не смог, соответственно, осуществить реализацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем, вынужден был выплачивать Банку проценты за пользование кредитом и понес убытки в размере /________/ руб. Кроме того, ссылается на то, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, поскольку жилое помещение по адресу /________/, приобреталось им в целях улучшения жилищных условий его семьи (супруги и троих несовершеннолетних детей); он вынужден платить Банку проценты за пользование кредитом. Просит взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в свою пользу неустойку за неисполнение условий договора от 14.05.2008 о долевом участии в строительстве, за период с 11.01. по 30.06.2011 в размере /________/ руб.; компенсацию за причинение морального вреда в размере /________/ руб.; убытки за причинение реального ущерба в размере /________/ руб. В судебное заседание истец Данчев А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Севергиной Я.В. Представитель истца Севергина Я.В., действующая на основании доверенности от 25.11.2011 сроком на три года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом дополнений к исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что поскольку разрешение на строительство объекта по адресу г.Томск, /________/, было получено ответчиком до вступления в законную силу ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, то в указанных правоотношениях должны применяться нормы Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации обозначенного договора не влияет на его юридическую действительность. Полагала также, что в связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2008, ответчик не может продать квартиру по адресу г.Томск, /________/, в которой он проживает в настоящий момент с женой и двумя несовершеннолетними детьми, а также одним совершеннолетним сыном, и несет убытки в виде процентов, уплачиваемых им по кредитному договору с ОАО АКБ «Банк Москвы». Представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Точилин Е.С., действующий на основании доверенности от 08.07.2011 сроком на один год, исковые требования в заявленном истцом размере не признал, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснил, что строительство жилого дома по адресу г.Томск, /________/, осуществлялось на основании разрешения на строительство № 62-ю от 24.03.2005; на текущий момент жилой дом по адресу г.Томск, /________/ не введен в эксплуатацию, однако его строительство подходит к концу, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию- март 2012 года. Полагал, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна неблагоприятным для истца последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору от 14.05.2008. Просил суд учесть негативную ситуацию в финансовой сфере на рынке жилой недвижимости, а также то, что заявлена ко взысканию неустойка равна стоимости квартиры по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2008, в связи с чем, просил применить ст.333 ГК РФ, и снизить заявленный ко взысканию размере неустойки до /________/ руб. Полагал также, что не установлена причинно-следственная связь между просрочкой исполнения обязательства и досрочным гашением кредита, за счет реализации квартиры, а расходы, которые несет истец по уплате кредита, не направлены на восстановление нарушенного права. Кроме того, полагал справедливым размер компенсации морального вреда причиненного задержкой строительства дома в размере /________/ руб. Представитель третьего лица- АКБ «Банк Москвы» Попов С.А., действующий на основании доверенности № 1603 от 30.11.2010 по 31.01.2012, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил факт заключения кредитного договора между истцом и ОАО «Банк Москвы» от 06.09.2007. Заслушав представителей сторон, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. ст. 309, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что 14.05.2008 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (застройщик) и ООО «/________/» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного 5-10 - этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ (адрес строящегося жилого дома - условный строительный), по которому застройщик обязался организовать строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией по указанному адресу и принимал в долевое участие дольщика, размер доли которого составляет четырехкомнатная квартира, под условным строительным номером 2/19, проектной общей площадью 129 кв.м. (в том числе площадь лоджии 19 кв.м. с коэффициентом 1), расположенную на 80м этаже во 2-ой блок секции жилого дома, в соответствии с составляемой застройщиком шахматкой строительства жилого дома, а дольщик оплатить /________/ руб. Согласно справке № б/н от 10.07.2008 стоимость четырехкомнатной квартиры под условным строительным № 2/19 по /________/ в г.Томске, оплачена в сумме /________/ руб. ООО «/________/» по договору о долевом участи в строительстве от 14.05.2008, полностью. Кроме того, в судебном заседании установлено, что 16.03.2009 между ООО «/________/» и Данчевым А.Ю. заключен договор об уступке права (требования) от 16.03.2009, по условиям которого ООО «/________/» уступает, а Данчев А.С. принимает право требования к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» на одну 4-комнатную квартиру (строительный номер 2/19) общей площадью 129 кв.м. (в том числе площадь лоджии 19 кв.м. с коэффициентом 1), расположенную на 80м этаже во 2-ой блок секции жилого дома по /________/ в г.Томске, при этом обязуется уплатить ООО «/________/» сумму в размере /________/ руб. Как следует из справки от 18.03.2009, стоимость четырехкомнатной квартиры под условным строительным номером 2/19 по /________/ в г.Томске, в сумме /________/ руб., Данчевым А.Ю. по договору об уступке права (требования) от 16.03.2009, оплачена полностью. Из материалов дела следует, что разрешение на строительство № 62-ю Комитетом строительства надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г.Томска на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и гаражом-стоянкой по адресу г.Томск, /________/ выдано ответчику 24.03.2005, следовательно, в силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3 ст. 5 Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон № 214-ФЗ не распространяется на отношения между истцом и ответчиком, и подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Закон Российской Федерации от 07.021992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель по настоящему закону - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В судебном заседании установлено, что истец приобретал квартиру для нужд своей семьи, т. е. для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Оценивая правовую природу договора от 14.05.2008 о долевом участии в строительстве, суд считает, что по своей природе он является договором подряда, а отношения между истцами и ответчиком являются отношениями, вытекающими из договора строительного подряда и к ним, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между истцом и ОАО ФСК «Газ Химстрой » согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей». В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст. 740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из справки от 10.07.2008 следует, что принятые обязательства перед ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал. Таким образом, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п.3.1.2 договора о долевом участии в строительстве от 17.09.2008 застройщик обязуется в срок не позднее IV квартала 2009 года подготовить жилой дом к эксплуатации и предъявить к приемке приемочной комиссии; в течение десяти календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию распределить помещения (квартиры и нежилые помещения) в построенном жилом доме среди участников строительства (застройщика, дольщика и других участников), полностью внесших свои вклады в строительство жилого дома. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Представитель ответчика в судебном заседании признал, что дом по /________/ в г.Томске в настоящее время в эксплуатацию не введен, следовательно, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства. Согласно пп. 1, 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Указанные обстоятельства ответчиком не доказаны. Доказательств, подтверждающих наличие чрезвычайных, непреодолимых обстоятельств, препятствующих строительство жилого дома и получению разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2009 года, ответчиком также не представлено. Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что строительство жилого дома по адресу г.Томск, /________/, и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию должно было быть осуществлено не позднее IV квартала 2009 года, а также то, что в течении 10 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиры дольщиком, поэтому суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства должна исчисляться с 11.01.2010. В соответствии с абз.1 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Согласно абз.5 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 11.01.2010 по 30.06.2011 исходя из 3 % от суммы внесенного вклада в долевое строительство за каждый день просрочки с учетом абз.5 п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», что составляет сумму /________/ руб. По мнению суда, подлежащая взысканию в пользу истца неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе в этом случае уменьшить неустойку. Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Суд принимает доводы представителя ответчика о том, что ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» оказалось в тяжелой финансовой ситуации в связи со сложившимся в стране экономическими кризисом и тяжелой финансовой ситуации в строительной сфере, поскольку данный факт в силу ст.61 ГПК РФ является общеизвестным фактом и не нуждается в доказывании. В связи с чем, суд учитывает затруднительность финансового положения ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест». Кроме того, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик не отказался от исполнения обязательств, его действия были направлены на исполнение условий договора от 14.05.2008 о долевом участии в строительстве, тот факт, что деньги, уплаченные истцом за строительство квартиры, вложены в строительство данной квартиры, по состоянию на 12.01.2012 степень готовности многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу г.Томск, /________/, составляет 90 %, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию- март 2012 года, в связи с чем, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до /________/ руб. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков ввода завершенного строительством жилого дома по адресу г.Томск, /________/, по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 14.05.2008 за период с 11.01.2010 по 30.06.2011 в размере /________/ руб. Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, потребитель по своему выбору вправе потребовать … полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Однако обязанность по возмещению убытков возникает при наличии причинно-следственной связи между виновным противоправным поведением причинителя вреда и наступившими последствиями. В судебном заседании установлено, что между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Данчевым А.Ю. заключен кредитный договор /________/ от 06.09.2007, согласно которому истцу предоставлен кредит в размере /________/ швейцарских франков сроком на 84 месяца и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно- приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу г.Томск, /________/, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 74,4 кв.м. Как следует из договора купли-продажи квартиры от 06.09.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2007 серии /________/ Данчев А.Ю. является субъектом права собственности трехкомнатной квартиры по адресу г.Томск, /________/. Согласно представленной справки, Данчевым А.Ю. исполнена обязанность по уплате процентов за пользование кредитом, в период с 26.04.2010 по 24.06.2011 уплачено /________/ руб. Однако как видно из кредитного договора, уплата процентов и их размер не ставится в зависимость от ввода в эксплуатацию объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2008, начисление процентов связано с периодом использования кредитных средств. Таким образом, указанные расходы Данчева А.Ю. являются действиями по исполнению Данчевым А.Ю. принятых на себя обязательств по кредитному договору, заключенному с АКБ «Банк Москвы» (ОАО). Следовательно, уплата Данчевым А.Ю. процентов по кредитному договору не находится в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, и потому сумма уплаченных процентов по кредитному договору убытками, подлежащими возмещению ОАО ФСК «Газ Химстро Инвест» в связи с нарушением срока строительства дома не является. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика реального ущерба. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец, заявляя требование о взыскании компенсации в размере /________/ руб., ссылается на то обстоятельство, что жилое помещение по адресу г.Томск, /________/ приобреталось им в целях улучшения жилищных условий его семьи- супруги и троих детей, а также на уплату банку процентов по кредитному договору /________/ от 06.09.2007. Вместе с тем, поскольку суд пришел к выводу, что уплата Данчевым А.Ю. процентов по кредитному договору не находится в причинно-следственной связи с нарушением ответчиков обязательств по передаче жилого помещения, в связи с чем данный довод отклоняется. Суд принимает во внимание нарушение застройщиком прав потребителя в течение длительного периода времени, доводы истца о иных оснований ко взысканию компенсации морального вреда - наличие супруги и малолетних детей, а также совершеннолетнего ребенка и вынужденной необходимости проживать в стесненных условиях, и принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме /________/ руб. Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании указанной нормы Закона с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в доход бюджета г. Томска подлежит взысканию штраф в сумме /________/ руб. Заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», поэтому он освобождается от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в сумме 5 900 руб. Руководствуясь ст. ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Данчева А.Ю. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест», третье лицо АКБ «Банк Москвы» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, реального ущерба, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Данчева А.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения за период с 11.01.2010 по 30.06.2011 в размере /________/ рублей, компенсацию морального вреда в размере /________/ рублей Взыскать с открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в бюджет г. Томска штраф в размере /________/ рублей, государственную пошлину в размере 5 900 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска. Судья Г.Ю. Жданова