Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре      Арслановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца, его представителя Воронкова А.В. гражданское дело по иску Галиакбарова С.Г. к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое строение,

у с т а н о в и л:

Галиакбаров С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое строение, указывая, что в 1954 году построил жилой дом своими силами и средствами на земельном участке по адресу: /________/. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 63 от 11.02.1957 он исключен из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом. В приложении № 3, утвержденном данным решением, он числится в списке рабочих и служащих нижнего склада Тимирязевского леспромхоза, которым отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов на территории Нижнего склада. Постановлением Администрации г.Томска № 2389-з от 11.10.2010 внесены изменения в п. 54 приложения № 2 к решению Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся, построившихся на земельных участках предприятий», по тексту списка рабочих и служащих нижнего склада, исключенных из списка самовольных застройщиков, уточнено его отчество. Постановлением Администрации г.Томска № 2544-з от 20.10.2010 внесены изменения в п. 151 приложения № 3 к решению Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся, построившихся на земельных участках предприятий», по тексту списка рабочих и служащих нижнего склада Тимирязевского леспромхоза, которым отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов на территории Нижнего склада, уточнено его отчество.

В настоящее время жилому дому присвоен новый адрес: /________/. Он имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: /________/ с /________/. Иных лиц, оспаривающих его право на жилье, не имеется. С момента постройки дома постоянно проживает в нем, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает расходы за электроэнергию.

Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: /________/ /________/.

Истец Галиакбаров С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Воронков А.В. пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу в установленном законом порядке. Истец в течение длительного времени, более 60 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным.

Ответчик Администрация г.Томска представителя в судебное заседания не направила, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 Конституции РСФСР 1937 года предусматривалось, что право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного потребления и удобства, равно как право наследования личной собственности граждан - охраняются законом.

Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: /________/ истец указывает, что с 1954 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по адресу: /________/ проживает с 1954 года, имеет регистрацию по месту жительства с /________/, что подтверждается отметкой в паспорте Галиакбарова С.Г.

В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949" (действовавшего до 21.08.1989), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В силу действовавшего до 21.08.1989 п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Из приложения № 2, утвержденного решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 63 от 11.02.1957 следует, что Галеберов С.Г. исключен из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом.

Согласно приложению № 3, утвержденному данным решением, Галиакбаров С.Г. числится в списке рабочих и служащих нижнего склада Тимирязевского леспромхоза, которым отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов на территории Нижнего склада под № 151.

Постановлениями Администрации г.Томска № 2389-з от 11.10.2010, № 2544-з от 20.10.2010 внесены изменения в п. 54 приложения № 2 и в п. 151 приложения № 3 к решению Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся, «Об исключении из списка самовольных застройщиков граждан, построившихся на земельных участках предприятий», по тексту списка рабочих и служащих нижнего склада, исключенных из списка самовольных застройщиков и списка рабочих и служащих нижнего склада Тимирязевского леспромхоза, которым отведены земельные участки под строительство, уточнены фамилия, имя и отчество истца.

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 186 от 08.05.1959 «Об упорядочении дел по строительству в поселке Нижнего склада» на горкомхоз возложена обязанность произвести инвентаризацию домовладений в поселке Нижнего склада, установить право личной собственности на домовладения за гражданами, проживающими в этом поселке, выдать им регистрационные удостоверения.

Из выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска № 1012841 от 12.12.2011 следует, что жилое строение по адресу: /________/ имеет ранее сложившийся адрес: /________/.

Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства объект по адресу: /________/ в реестре объектов капитального строительства не значится.

Представленные уведомления органов по регистрации прав на недвижимое имущество подтверждают отсутствие регистрации права собственности на жилое строение по адресу: /________/.

Судом установлено, что Галиакбаров С.Г. не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Галиакбаров С.Г. владел домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по адресу: /________/, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели П., М.

Так, свидетель П. пояснила, что проживает по соседству с истцом. Галиакбаров С.Г. построил дом своими силами в 1954 году и с указанного времени постоянно в нем проживает, считает его своей собственностью, производит текущий и капитальный ремонт.

Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что земельный участок под строительство Галиакбаров С.Г. получил от Леспромхоза, возводил дом около двух лет своими силами, за счет собственных средств. Истец производит необходимый ремонт дома, оплачивает коммунальные и иные услуги.

Учитывая приведенные нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом бремени содержания имущества, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: /________/.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Галиакбарова С.Г. удовлетворить.

Признать за Галиакбаровым С.Г. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: