Дело № 2-287/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.02.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе: судьи С.Н. Ларина, при секретаре Т.Н. Чемерзовой, при участии: представителя истца Саукова А.Г. (доверенность № /________/ от 14.12.2011, сроком действия 3г.), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Башкеева В.А. к открытому акционерному обществу финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о понуждении к заключению основного договора, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчику. В обоснование иска указал, что 16.07.2008 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, в качестве продаваемого в будущем ему имущества указана /________/ /________/, общей площадью /________/ кв.м., расположенная на 7 этаже в жилом доме по адресу: /________/, /________/). Пунктом 1.2. предварительного договора предусмотрен предельный срок для заключения основного договора купли - продажи указанного жилого помещения, а именно, III квартал 2009 года. Цена указанной квартиры истцом оплачена в полном объеме, в соответствии с требованиями п.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 16.07.2008, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 16.07.2008 и 08.08.2008, а также двумя кассовыми чеками. Начиная с третьего квартала 2009 года он неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако не получил определенного ответа. 15.07.2011 он направил в адрес ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» письмо, в котором просил сообщить дату заключения основного договора купли-продажи. 09.08.2011 от ответчика получен ответ, в котором сообщается, что жилой /________/ введен в эксплуатацию и до 01.10.2011 ему будет передана квартира, однако, до настоящего времени истец не получил предложения заключить основной договор купли-продажи /________/ /________/, общей площадью /________/ кв. м., расположенной на 7 этаже в жилом доме по адресу: /________/, /________/). Квартира по акту приема-передачи не передана ему до настоящего времени. 19.12.2011 он также направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи (основной договор) /________/., расположенной на 7 этаже в жилом доме по адресу: /________/, /________/. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя. Суд, в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, при участии его представителя. В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, дополнив, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой, требованием заключить основной договор, однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора. Иного жилья у истца не имеется. Не возражал против принятия судом заочного решения. Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Суд, в соответствие с ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Судом установлено, что 16.07.2008 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Башкеевым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с п. 1.1. которого стороны обязались заключить и сдать для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), по которому покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: /________/: номер /________/ (условный строительный), этаж /________/, количество комнат /________/ проектная площадь /________/ кв.м, в том числе, общая площадь /________/ кв.м, площадь лоджии (балкона) /________/ кв.м. В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 16.07.2008, стороны обязуются заключить указанный в п.1.1. предварительного договора договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) в течение 7 дней после получения продавцом права собственности на имущество, указанное в п.1.1., в срок до III квартала 2009 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения (квартиры), указанной в п.1.1. договора, но при условии полной оплаты стоимости жилого помещения (квартиры) в установленный п.2.2. договора срок. Согласно п. 2.1. предварительного договора, согласованная сторонами стоимость жилого помещения (квартиры) составляет /________/ руб. Первоначальный взнос в размере /________/ руб. должен быть внесен в срок до 16.07.2008 (п. 2.2.1. предварительного договора), оставшаяся сумма /________/ руб. в срок до 16.10.2008 (п. 2.2.2. предварительного договора). В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Также судом установлено, что истцом обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, выполнены. /________/ руб. выплачено ответчику 16.07.2008, оставшаяся сумма /________/ руб. уплачена 08.08.2008, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» от 16.07.2008 на сумму /________/ руб., от 08.08.2008 на /________/ руб., а также кассовыми чеками на указанные суммы. В силу п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, жилой дом по /________/), /________/), этаж /________/, количество комнат /________/, проектной площадью /________/ кв.м., в том числе, общей площадью /________/ кв.м, площадь лоджии (балкона) /________/ кв.м., сторонами не заключен в срок до III квартала 2009. Неоднократные обращения истца к ответчику с требованием заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения, предусмотренного предварительным договором, подтверждаются обращением истца от 15.07.2011, принятым 15.07.2011 ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест», требованием о заключении основного договора от 19.12.2011, письмом от 10.10.2011 с просьбой дать ответ о времени передачи квартиры по акту приема-передачи. Все указанные обращения ответчиком получены в день обращения, что подтверждается штампами о принятии обращений ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест». Так, из ответа, подписанного генеральным директором ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» от 09.08.2011 № /________/ на письмо истца от 15.07.2011 следует, что жилой дом /________/ введен в эксплуатацию и до 01.10.2011 квартира будет передана по акту приема-передачи. Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчик не отказывался от заключения основного договора. Однако, до настоящего времени основной договор не заключен. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от заключения с истцом основного договора. Препятствий к заключению основного договора, в настоящее время, суд не находит. На основании изложенного, суд считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194 -198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Обязать открытое акционерное общество финансово-строительную компанию «Газ Химстрой Инвест» заключить с Башкеевым В.А. договор купли -продажи (основной договор) /________/ /________/, общей площадью /________/ кв.м., расположенной на /________/ этаже в жилом доме по адресу: /________/, /________/). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - подпись /________/ /________/