РЕШЕНИЕ
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2912 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Арслановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Петровой Е.Г., представителя ответчика адвоката Прохановой М.В. гражданское дело по иску ООО «Фортуна» к Одинцову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском к Одинцову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указало, что 08.11.2010 между истцом и ООО «Центр боевых искусств Окинавы» заключен договор аренды нежилых помещений № 26/10, по условиям которого истец передал ООО «Центр боевых искусств Окинавы» во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Томск, ул.Вершинина, д.54 общей площадью 212,7 кв.м. Арендная плата за пользование нежилыми помещения составляла /________/ руб. в месяц без НДС, из расчета /________/ руб. за 1 кв.м., со сроком оплаты не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с ноября 2010 года. Коммунальные услуги в арендную плату не включались и подлежали возмещению в течение 5 банковских дней с момента выставления счета на оплату. Дополнительным соглашением № 1 от 06.04.2011 размер арендной платы изменен, с 01.04.2011 составил /________/ руб. без НДС. С указанного периода в арендную плату включены коммунальные услуги. В нарушение условий кредитного договора ООО «Центр боевых искусств Окинавы» арендную плату не вносило, возмещение коммунальных услуг не производило.

07.07.2011 Одинцов А.И. предоставил гарантийное письмо о принятии обязательств по погашению задолженности ООО «Центр боевых искусств Окинавы» по договору аренды № 26/10 от 08.11.2010, составившей на 01.07.2011 /________/ руб. в срок до 01.08.2011. Истец принял представленное поручительство, сделав на гарантийном письме соответствующую отметку. Поскольку направленное 20.10.2011 в адрес ответчика требование об исполнении обязательства ответчиком не исполнено, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна» Петрова Е.Г. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Одинцов А.И. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства по адресу: /________/, не проживает, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката.

Представитель ответчика Проханова М.В. иск не признала, возражений против удовлетворения требований не представила.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма), согласно ст.606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч. 1ст.650 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии /________/, выданного /________/ Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области следует, что ООО «Фортуна» является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане 1006, 1008-1009, 1014, 1021-1022, 1026-1038, общей площадью 320,9 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: /________/

Судом установлено, что 08.11.2010 между ООО «Центр боевых искусств Окинавы» в лице директора С. и ООО «Фортуна» в лице директора Ч. заключен договор аренды нежилых помещений, что подтверждается договором аренды № 26/10 от 08.11.2010.

Пунктами 1.1, 2.1 указанного договора предусмотрено, что истец обязался передать во временное владение и пользование ООО «Центр боевых искусств Окинавы» принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения номера на поэтажном плане 14, 21, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 212, 7 кв.м, за плату в размере /________/ руб. в месяц без НДС. Срок действия договора сторонами определен до 01.10.2011, с предоставлением преимущественного права заключения договора на новый срок при условии надлежащего выполнения обязательств.

Передача нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 08.11.2010, согласно которому ООО «Фортуна» передало, а ООО «Центр боевых искусств Окинавы» приняло во временное владение и пользование нежилые помещения номера на поэтажном плане 14, 21, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений подпунктов 3.1, 3.6 пункта 3 договора аренды следует, что обязанность ответчика вносить арендную плату в размере 78 699 руб. в месяц без НДС, из расчет 370 руб. за 1 кв.м, наступала не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, на расчетный счет арендодателя. При этом арендная плата не включала стоимость коммунальных услуг, подлежавших возмещению арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счета на оплату.

В силу п. 3.2. договора аренды от 08.11.2010 арендная плата могла быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке, но не ранее чем через 6 месяцев с момента заключения договора, при этом арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 1 месяц до начала периода, с которого устанавливается изменение арендной платы, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

Дополнительным соглашение № 1 к договору аренды № 26/10 от 08.11.2010 стороны установили арендную плату в размере /________/. в месяц без НДС с 01.04.2011. При этом в арендную плату включена стоимость коммунальных услуг.

06.06.2011 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы с 10.06.2011. Ответчику предложено направить представителя для передачи помещения, а также погасить задолженность в размере /________/ руб.

10.06.2011 ответчик представителя для передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Томск, ул.Вершинина, 54 не направил, что подтверждается актом, составленным 10.06.2011 директором ООО «Фортуна» Ч. и генеральным директором ООО «ЛИК Технолоджи» М.

Со дня передачи нежилых помещений по договору, ООО «Центр боевых искусств Окинавы» обязательства по внесению арендной платы не выполняло, что подтверждается объяснениями представителя истца и гарантийным письмом директора «Центр боевых искусств Окинавы» от 06.04.2011 о признании наличия неисполненного обязательства по внесению арендных платежей по договору № 26/10 от 08.11.2010 в размере /________/ руб.

07.07.2011 Одинцовым А.И. составлено гарантийное письмо, которым ответчик поручился и гарантировал исполнение обязательства ООО «Центр боевых искусств Окинавы» перед ООО «Фортуна» по оплате задолженности по договору аренды нежилых помещений № 26/10 от 08.11.2010 в размере /________/ руб. по состоянию на 01.07.2011. Обязался произвести оплату в срок до 01.08.2011. Данное поручительство истцом принято в письменной форме.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручительство является договором, заключаемым по правилам, предусмотренным гл. 28 ГК РФ, между поручителем и кредитором в основном обязательстве в письменной форме. По общему правилу письменный договор может заключаться посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Суд рассматривает гарантийное письмо Одинцова А.И., как документ, подтверждающий факт поручения ответчика перед истцом за неисполнение обязательств по договору аренды нежилых помещений № 26/10 от 08.11.2010.

Указанное гарантийное письмо соответствует требованиям статей 362, 363, 432, 434 и 435 ГК РФ, содержит существенные условия, свидетельствующие о заключении сторонами договора поручительства и позволяющие определить размер обязательств должника.

Поскольку ООО «Центр боевых искусств Окинавы» не вносило ежемесячную арендную плату, доказательства исполнения договора в части внесения арендной платы ответчиком не представлены, требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений № 26/10 от 08.11.2010 в размере /________/.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 9 090,12 руб. (/________/.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Фортуна» к Одинцову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Одинцова А.И. в пользу ООО «Фортуна» задолженность по договору аренды за период с 08.11.2010 по 01.07.2011 в размере /________/ руб.

Взыскать с Одинцова А.И. государственную пошлину в бюджет г.Томска в размере 9 090,12 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: