ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего           А.Р.Палковой

при секретаре                             Е.В.Шевелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске при участии представителя истца ООО «Кировский массив» - Зачиняева АА, действующего на основании доверенности от /________/ сроком на один год, ответчика Калинина ВИ,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кировский массив» к Калинину В. И., Калинину И. В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Кировский массив» обратилось в суд с иском к Калинину ВИ, Калинину И., Калинину ВВ о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указало, что собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/ на общем собрании /________/ было принято решение о выборе способа управления квартирным домом - непосредственное управление и о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома с ООО «Кировский массив». Размер тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составлял на момент принятия решения: за содержание общего имущества - /________/ руб. за метр квадратный, за вывоз твердых бытовых отходов - согласно утвержденного постановлением Мэра г.Томска тарифам для /________/, за текущий ремонт - /________/ руб. за метр квадратный, за обслуживание приборов учета - /________/ руб. за метр квадратный. Ответственным квартиросъемщиком квартиры №/________/ была К., которая умерла /________/, а в квартире остались проживать ответчики Калинины ВИ, ИВ, ВВ - сын и внуки К., т.е. члены семьи нанимателя жилого помещения. Истец апеллирует к тому, что с марта 2007 года ООО «Кировский массив» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №/________/, в связи с чем, ответчики обязаны оплачивать эти услуги, но эту обязанность не исполняют и оплату не производят, в связи с чем, по состоянию на /________/ года у Калининых образовалась задолженность перед ООО «Кировский массив» в размере /________/ руб., которую ответчики до настоящего времени ответчики не погасили. Руководствуясь п.14 ст.155 ЖК РФ, ООО «Кировский массив» начислило пеню за просрочку платежа в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/. Со ссылками на ст.ст.69, 154, 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме /________/ руб., пеню в сумме /________/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /________/ руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ руб.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ принят отказ от исковых требований ООО «Кировский массив» к Калинину В. В.чу о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в части названных требований ООО «Кировский массив» к Калинину В. В.чу производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кировский массив»Зачиняев АА поддержал исковые требования к Калининым ВИ, ИВ по изложенным в иске основаниям, в первоначально заявленной сумме. Вместе с тем, представил расчет суммы задолженности ответчиков перед истцом за период с /________/ по /________/ (с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности и числом лиц, проживающих в жилом помещении). Возражений относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с /________/ года- не привел, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за означенный период не представил. Пояснил, что в спорный период ООО «Кировский массив» на основании договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оказывало соответствующие услуги по дому /________/ по /________/, оплату которых Калинины не осуществляли. Полагал, что письменными доказательствами подтвержден факт оказания ООО «Кировским массивом» услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №/________/, относительно не оказания которых и ненадлежащего качества которых от ответчиков заявок и обращений не поступало. Считал заявленную ко взысканию пеню соразмерной последствиям нарушения обязательств и не усматривал оснований для снижения её размера.

В судебном заседании ответчик Калинин ВИ, которому были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, иск в части требований о взыскании задолженности за оказанные услуги по вывозу мусора - признал, в остальной части иск не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с /________/. Не оспаривал, что на протяжении спорного периода ни он, ни Калинин И., проживая в муниципальной квартире №/________/, не осуществляли оплату услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ссылался на не надлежащее качество предоставляемых истцом услуг, а также на то, что большая часть таких услуг, позиционированная ООО «Кировским массивом», фактически не оказывалась в течение всего спорного периода. Подтвердил, что он или Калинин И. с претензиями, заявлениями по этому поводу ни в ООО «Кировский массив», ни в какие-либо компетентные контролирующие органы не обращались. Считал, что пеня не соразмерна последствиям нарушения обязательства, просил уменьшить ее размер в 2 раза и учесть, что он (Калинин) до 2008 года являлся инвалидом /________/, проходил длительное лечение от /________/, не трудоустроен, а его сын Калинин И. имеет на иждивении малолетнего ребенка.

Ответчик Калинин И., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Калинина И., суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 1, п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме нанимателя и членов его семьи, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение.

В ч.3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ (в ред. от 30.11.2010), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

С учетом изложенного, обязательство по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника (нанимателя) перед той управляющей компанией или обслуживающей организацией, которая выбрана решением общего собрания собственников жилых помещений либо по результатам открытого конкурса, и с которой у него заключен договор.

Данный вывод соответствует положениям ст.10 ЖК РФ о возникновении жилищных прав и обязанностей из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено из пояснений участников судебного разбирательства, никем не оспорено, а также следует из справки ООО «Кировский массив» от /________/, что в муниципальной квартире №/________/ в г.Томске с /________/ года зарегистрированы и проживают в спорный период Калинин ВИ, Калинин И.; до /________/ была зарегистрирована и проживала К., являвшаяся ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) этой квартиры вплоть до смерти. Согласно пояснений ответчика Калинина ВИ, договор найма квартиры по /________/ органы местного самоуправления не перезаключают ни с ним, ни с Калининым И., т.к. у них имеется большая задолженность по оплате за найм и ЖКУ.

С учетом того факта, что ответчики по отношению к К. выступали в качестве членов её семьи, как нанимателя, и до сих пор проживаю в квартире по /________/, а также с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что Калинин ВИ, Калинин И. обязаны нести расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №/________/ в г.Томске.

В судебном заседании также установлено, следует из протокола /________/ от /________/, что /________/ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №/________/ было решено избрать в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Кировский массив».

Также судом установлено, что на основании упомянутого решения общего собрания от /________/ между ООО «Кировский массив» и администрацией Кировского района г.Томска, являющейся собственником квартир №/________/ в многоквартирном доме по /________/, в интересах нанимателей жилых помещений муниципального фонда и их семей, проживающих в данном многоквартирном доме, /________/ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. По условиям договора от /________/ (п.2.1), ООО «Кировский массив» обязалось в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом положений п.8.4 договора от /________/, пояснений сторон и показаний свидетеля Б., суд приходит к выводу, что в спорный период действовал договор от /________/ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по /________/ с ООО «Кировским массивом».

По смыслу п.п. 3.2.5, 5.2, 5.3 договора от /________/, наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до 25 числа производить оплату (за содержание и текущий ремонт общего имущества) по счетам - квитанциям, предоставляемым ООО «Кировский массив», на расчетный счет последнего; в случае неполучения нанимателем жилого помещения счета-квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома он самостоятельно производит оплату в кассу исполнителя до 25 числа текущего месяца, исходя из начислений предыдущего месяца.

Как установлено судом, подтверждается финансовым лицевым счетом /________/ и не оспаривается стороной ответчика, Калинины И., ВИ с /________/ года ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по /________/.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по плате за жилое помещение (ремонт и содержание общего имущества) суд исходит из следующего.

На основании ст.ст.196, 199 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком Калининым ВИ в ходе судебного разбирательства было сделано заявлении о пропуске срока исковой давности за период с /________/. Суд соглашается с позицией стороны ответчика в той части, что более, чем за 3 года, предшествующие предъявлению настоящего иска в суд, срок исковой давности ООО «Кировским массивом» пропущен. Так, ООО «Кировским массивом» заявлено о взыскании с Калининых задолженности за период с /________/; при этом, настоящий иск подан в суд /________/, согласно входящему штампу на нем.

Представитель истца, не оспаривая, что за период до /________/ срок исковой давности ООО «Кировским массивом» пропущен, о его восстановлении не ходатайствовал и доказательств уважительности пропуска процессуального срока, вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представил.

В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с Калининых И., ВИ спорной задолженности за период до /________/ следует отказать.

Проверяя наличие оснований ко взысканию задолженности за период с /________/ по /________/, а также проверяя расчет размера такой задолженности, представленные стороной истца, суд приходит к следующим выводам.

Сторона ответчика апеллировала к не оказанию части услуг, а также к ненадлежащему их качеству. Суд проверил данные доводы и находит их не доказанными.

Так, в подтверждение факта оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их надлежащего качества ООО «Кировским массивом» были представлены письменные доказательства:

-договор /________/ от /________/ (с приложениями), договор /________/ от /________/ (с приложениями и с учетом дополнительного соглашения от /________/) и договор /________/ от /________/ (с приложениями) по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, факт вывоза которых в течение спорного периода подтвердил в суде ответчик и об этом дал показания свидетель Б.;

-договоры на аварийное обслуживание от /________/, от /________/, от /________/, в приложениях к которым значится и дом №/________/;

-договор /________/ от /________/ на проведение работ по дератизации, в том числе, в доме №/________/, что соответствует п.3.8 приложения /________/ к договору от /________/ на содержание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома;

- договор /________/ от /________/, договор от /________/ /________/ и дополнительные соглашения от /________/ и от /________/ к нему между ООО «Кировский массив» и У.», акты о приемке выполненных работ от /________/, от /________/, (л.д.66-67, 69-73) и отчеты о затратах на содержание, текущий и капитальные ремонт общего имущества жилого дома за период с /________/ по /________/, за 2010 год, за 2011 год, договор /________/ от /________/ в редакции дополнительного соглашения к нему от /________/, подтверждающие выполнение истцом работ и оказание услуг, предусмотренных приложениями к договору от /________/ на содержание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, в течение декабря 2008 года-2001 года;

- счета и платежные поручения, подтверждающие расчеты между истцом и непосредственными исполнителями услуг (работ) по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества дома по /________/.

Кроме того, свидетель Б. показал, что до /________/ действовал договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №/________/, в квартире №/________/ которого проживает длительное время и он (ФИО17), являясь с начала 2000-х годов сособственником этой квартиры. Подтвердил, что ООО «Кировский массив» в исследуемый период осуществляло работы по очистке от снега крыши дома и прилегающей территории (в том числе, с помощью автовышки и трактора); летом-осенью 2011 года осуществило частичный ремонт теплового узла; уборку придомовой территории осуществлял дворник ООО «Кировского массива», но не добросовестно; замой 2010-2011 года проводилась изоляция труб системы отопления, замена задвижки в тепловом пункте, в квартире №/________/- смена труб системы отопления, проводились постоянные ремонты отопительного узла; в 2011 году были проведены не удовлетворившие его (ФИО18) работы по установке механизма кодового замка в подъезде, ремонту входной двери в подъезд; регулярно в 2010-2011 году осуществлялся вывоз мусора ФИО19. По периоду, предшествовавшему 2010 году, свидетель ФИО20 за давностью времени затруднился дать показания относительно деятельности истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по /________/.

С учетом изложенного, суд оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцом доказан факт выполнения обязательств по договору от /________/, т.е. доказано выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по /________/ течение /________/ годы, за исключение услуг по уборке лестничных клеток и маршей, которые предусмотрены приложением /________/ к договору от /________/ и на которые в тарифе за содержание общего имущества (установлен решением общего собрания /________/) приходится /________/ копеек за кв.м.

Сторона ответчика в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ свои доводы не доказала, не подтвердила фактов обращения в ООО «Кировский массив» или в компетентные органы с жалобами (заявлениями) и т.п. по вопросам не оказания или не надлежащего оказания услуг истцом по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по /________/.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя … плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.1, 10 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, ответчики Калинин ВИ, ИВ занимают на условиях социального найма /________/ г.Томске общей площадью /________/ кв.м.

Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 ЖК РФ.

Как следует из протокола /________/ общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /________/ от /________/, договора на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома от /________/, размер тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен общим собранием собственников помещений данного жилого дома.

Так, размер тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по решению общего собрания от /________/ составлял: содержание общего имущества - /________/ руб. за метр квадратный, текущий ремонт - /________/ руб., капитальный ремонт - /________/ руб.; плата за вывоз мусора - /________/ руб. с человека, за обслуживание приборов учета тепловой энергии в размере /________/ руб. за метр квадратный.

На основании п.5.1 договора от /________/, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть пересмотрен решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Договором от /________/ не предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества без созыва общего собрания. При этом, в соответствии с приложением /________/ к договору от /________/, тариф за содержание общего имущества включает в себя 60 копеек за метр квадратный за уборку лестничных клеток и маршей; указанное согласуется с данными, нашедшими отражение в расчете исковых требований, представленном ООО «Кировский массив».

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.п. 32, 35, 36 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ч. 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен обязательный для хозяйствующих субъектов, осуществляющих соответствующую деятельность, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с которым и должно осуществляться в данном случае ценообразование. Согласно указанной норме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что после проведения общего собрания от /________/ проходили общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/, на которых бы принимались решения об изменении тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по отношению к тем тарифам, которые были установлены общим собранием от /________/. Оснований для изменения размера таких тарифов без созыва общего собрания не усматривается.

Вместе с тем, из расчета стороны истца следует, что ООО «Кировский массив» применяло тарифы за содержание общего имущества: с /________/- /________/ руб. за метр квадратный (без уборки подъезда- /________/ руб. за метр квадратный), с /________/- /________/ руб. за метр квадратный (без уборки подъезда- /________/ руб. за метр квадратный); за вывоз мусора: с /________/- /________/ руб. с человека, с /________/- /________/ руб. с человека, с /________/- /________/ руб. с человека, с /________/- /________/ руб. за квадратный метр; за обслуживание приборов учета с /________/- /________/ руб. за метр квадратный, с /________/- /________/ руб. за метр квадратный. Такая позиция стороны истца представляется не обоснованной, а потому суд не может согласиться с расчетом задолженности Калининых за период с /________/ по /________/, представленным ООО «Кировский массив».

Поскольку суду в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ не доказано наличие оснований к произвольному изменению размера тарифов за содержание общего имущества, суд приходит к выводу, что применению при расчете подлежит тарифы, установленные решением общего собрания от /________/; с учетом не доказанности предоставления услуг по уборке лестничных клеток и маршей, за содержание общего имущества такой тариф суд принимает равным /________/ руб. за метр квадратный, следуя приложению /________/ к договору от /________/ и позиции стороны истца, отраженной в расчете.

В связи с чем, суд полагает, что размер задолженности ответчиков за период с /________/ по /________/ (33 месяца) за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет /________/ руб., исходя из расчета:

- за 33 месяца содержание общего имущества- 33 месяца х /________/ руб. за кв.м (тариф без уборки) х 76,2 кв.м (площадь квартиры) = /________/ руб.,

- за 33 месяца вывоз мусора - 33 месяца х 2 человека х /________/ руб. с человека (тариф) = /________/ руб.

-за 33 месяца обслуживание приборов учета- 33 месяца х /________/ руб. за кв.м (тариф) х 76,2 кв.м (площадь квартиры)= /________/ руб.

-за 33 месяца текущий ремонт- 33 месяца х /________/ руб. (тариф) х 76,2 кв.м (площадь квартиры)= /________/ руб.

В связи с чем, с Калининых И., ВИ подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность в сумме /________/ руб. за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у ответчиков задолженности перед истцом, то обоснованы требования ООО «Кировский массив» о взыскании пени с Калининых И., ВИ.

Так, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Указанием Банка России от 29.04.2011 N 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ее размер с 03.05.2011 установлен равным 8,25% годовых.

Таким образом, в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена мера гражданско-правового воздействия на лиц, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях. Максимально допустимый размер неустойки в виде пени установлен в приведенной императивной норме.

Вместе с тем, в статье 330 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд учитывает размер суммы задолженности ответчиков - /________/ руб. Также суд принимает во внимание, что несмотря на очень длительное (свыше трех лет) не исполнение ответчиками обязанностей по внесению платы, с настоящим иском ООО «Кировский массив» обратился лишь /________/, что указывает на то, насколько значимы для истца были последствия просрочки исполнения со стороны ответчиков. С учетом изложенного, а также с учетом доводов Калинина ВИ о наличии на иждивении Калинина И. несовершеннолетнего ребенка, что подтверждено свидетельством о рождении /________/ /________/, суд приходит к выводу, что размер пени следует уменьшить до 2 000 руб.

При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости.

Согласно ст.100 ГПК РФ присуждаются в разумных пределах.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 2360 руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/. В связи с тем, что требования удовлетворены частично, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме /________/ руб., исходя из расчета в порядке ст.333.19 НК РФ: 800 руб. + 3% от /________/ руб.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя ничем не подтвержден, а потому отсутствуют основания ко взысканию таковых с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Кировский массив» к Калинину В. И., Калинину И. В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Калинина В. И., Калинина И. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировский массив» задолженность за период с /________/ по /________/ за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме /________/ коп., пеню в сумме /________/ руб., а всего взыскать /________/ коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Калинина В. И., Калинина И. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировский массив» расходы по уплате государственной пошлины в сумме /________/ коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           А.Р.Палкова