Дело № 2- 145/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: судьи С.Н. Ларина, при секретаре Т.Н.Чемерзовой, при участии: помощника прокурора Кировского района г. Томска Игловской Е.И., представителя истца Замятиной Ю.И., действующей на основании доверенности от 16.08.2011, выданной сроком до 12.08.2012, ответчика Дубровиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Дубровиной Л.Ю., Дубровину С.А., Дубровину А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам Дубровиной Л.Ю., Дубровину С.А. В исковом заявлении указал, что 06.10.2009 Кировским районным судом г.Томска по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Дубровиной Л.Ю., Дубровину С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору /________/ от 27.08.2007 и об обращении взыскания на заложенное имущество вынесено решение о взыскании с Дубровиной Л.Ю., Дубровина С.А. солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженности по кредитному договору /________/ от 27.08.2007 в размере /________/ руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - /________/, принадлежащую Дубровиной Л.Ю., путем реализации с публичных торгов. 26.10.2011 на основании постановления от 27.06.2011 судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г.Томска Управления ФССП по Томской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника, Управлением Росреестра по Томской области зарегистрирован переход права собственности на /________/ к ЗАО «Райффайзенбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Томской области внесена запись регистрации /________/ и 26.10.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «Райффайзенбанк» серии /________/. Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 -ФЗ от 16.07.1998, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 07.11.2011 ЗАО «Райффайзенбанк» в адрес Дубровина С.А. и Дубровиной Л.Ю. направлено требование об освобождении квартиры в срок до 14.11.2011. 15.11.2011 банком получено письмо за подписью Дубровиных Л.Ю. и С.А., в котором они обращаются с просьбой рассмотреть вопрос об отложении выселения их из квартиры ввиду того, что семья не имеет возможности переселиться в другое жилье. Истец полагает, что Дубровина Л.Ю. и члены ее семьи (Дубровин С.А.) на основании ч.1ст.78 Федерального закона об ипотеке утратили право пользоваться квартирой еще при обращении взыскания на указанное жилое помещение. В настоящий момент собственником квартиры является ЗАО «Райффайзенбанк», вместе с тем Дубровина Л.Ю., и Дубровин С.А. продолжают незаконно проживать и пользоваться квартирой, незаконно ограничивая ЗАО «Райффайзенбанк» в его правах собственника. На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ч.1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.1 ст. 209 ГК РФ, просит признать Дубровину Л.Ю. и Дубровина С.А. утратившими право пользования жилым помещением - /________/; выселить Дубровину Л.Ю., Дубровина С.А. из /________/; взыскать с Дубровиной Л.Ю., Дубровина С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб. в связи с подачей искового заявления. 24.01.2012 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что истцом получена справка из ТСЖ «ФИО18» о составе лиц, проживающих в квартире по адресу: /________/, из содержания которой следует, что в квартире кроме Дубровиной Л.Ю. и Дубровина С.А. зарегистрирован Дубровин А.С. Просит признать Дубровину Л.Ю., Дубровина С.А., Дубровина А.С. утратившими право пользования жилым помещением - /________/ по адресу: г.Томск, /________/ выселить их из указанной квартиры; взыскать с ответчиков расходы ЗАО «Райффайзенбанк» по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Ответчики Дубровин С.А., Дубровин А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. Суд, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Ответчик Дубровина Л.Ю. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что другого жилого помещения у них не имеется, им негде жить, в связи с чем, просит банк предоставить им рассрочку на один месяц. Заслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с решением Кировского районного суда г.Томска от 06.10.2009 по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Дубровиной Л.Ю., Дубровину С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскана с Дубровиной Л.Ю., Дубровина С.А. солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № /________/ от 27.08.2007 в размере /________/ руб. В счет удовлетворения требований Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Дубровиной Л.Ю., Дубровину С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору /________/ от 27.08.2007 решено обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по договору об ипотеке /________/ от 27.08.2007 - /________/ общей площадью /________/ кв.м., кадастровый (или условный) номер /________/, расположенную на /________/ кирпичного дома по адресу: /________/, принадлежащую Л.Ю,, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере /________/ руб. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 20.11.2009, резолютивная часть решения Кировского районного суда г.Томска от 06.10.2009 изменена, указано, что с Дубровиной Л.Ю. и Дубровина С.А. подлежит солидарному взысканию в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору /________/ от 27.08.2007 в размере /________/ руб. Постановлением о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП по Томской области от 27.06.2011, постановлено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управлению Росреестра по Томской области) с момента получения данного постановления произвести государственную регистрацию перехода права на имущество с должника Дубровиной Л.Ю. на взыскателя ЗАО «Райффайзенбанк» трехкомнатную квартиру по адресу: /________/ Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области провести регистрацию перехода права на указанное имущество в сроки, установленные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 26.10.2011 подтверждает, что собственником /________/, назначение жилое, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/ расположенной по адресу: г.Томск, /________/, является ЗАО «Райффайзенбанк». Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о том, что квартира по адресу: /________/, является собственностью ЗАО «Райффайзенбанк» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2011, а также требование освободить данную квартиру в срок до 14.11.2011, однако требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. Поскольку обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, прекращено право пользования указанным жилым помещением ответчиков. Таким образом, Дубровина Л.Ю. и члены ее семьи Дубровин С.А., Дубровин А.С. утратили право пользования квартирой по указанному адресу. Однако, судом установлено, что ответчики продолжают проживать и пользоваться указанной квартирой, что подтверждается пояснениями сторон, письмом Дубровиных директору сети операционных офисов по Томской области с просьбой об отложении выселения их из квартиры, справкой о регистрации ответчиков по адресу: /________/ ТСЖ «ФИО18» от 17.01.2012. В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Суд полагает, что ответчики в настоящее время незаконно продолжают проживать в указанном жилом помещении, ограничивая права его собственника, в связи с чем, полагает требования ЗАО «Райффайзенбанк» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требованиям. Государственная пошлина, согласно ст.88 ГПК РФ, относится к судебным расходам, и её оплата истцом подтверждена квитанцией. Взысканию в пользу истца с ответчика подлежит в качестве возврата госпошлины сумма в размере 4000 руб. (согласно ч.1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Дубровину Л.Ю., Дубровина С.А., Дубровина А.С. утратившими право пользования жилым помещением - /________/. Выселить Дубровину Л.Ю., Дубровина С.А., Дубровина А.С. из трехкомнатной квартиры по адресу: /________/ Взыскать с Дубровиной Л.Ю., Дубровина С.А., Дубровина А.С. расходы ЗАО «Райффайзенбанк» по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по 1333,33руб. с каждого. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья - подпись