Дело № 2-160/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

судьи С.Н. Ларина,

при секретаре                Т.Н.Чемерзовой,

при участии: представителя истца Юдниковой И.А. (доверенность /________/ от 18.01.2012, выданной сроком на 3 года), представителя ответчика адвоката Глумова Е.А. (ордер /________/ от 19.01.2012, удостоверение № /________/ от 22.03.2004),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Пенкиной А.С. к Юсупхаджиеву Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Пенкина А.С. обратилась в суд с указанными требованиями к ответчику. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 26.10.2009 она является собственником 1/2 доли в праве собственности на /________/ в г.Томске. Право собственности на другую долю указанной квартиры принадлежит Юсупхаджиеву Е.И.

06.10.2011 между истцом и ответчиком, в лице его представителя ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.06.2010, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

По условиям договора продавец обязался передать ей в собственность 1/2 долю в праве собственности на /________/ квартиру, общей площадью /________/ кв.м., находящуюся на /________/ этаже /________/ дома, а истец принять и оплатить указанное недвижимое имущество. Во исполнение обязательства по сделке, она передала продавцу задаток в сумме /________/., от представителя Юсупхаджиева Е.И. получила расписку на указанную сумму. Однако, впоследствии ответчик стал уклоняться от заключения договора, в назначенное время для сдачи документов на государственную регистрацию договора 02.11.2011 не явился. Отказ заключить договор представитель ответчика мотивирует дополнительными требованиями к договору: первоначально представитель ответчика требовала изменения сроков оплаты по договору, затем оставление в собственности продавца доли квартиры до ее полной оплаты.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 06.10.2011, между продавцом и покупателем достигнута договоренность по всем существенным условиям договора продажи недвижимости, предусмотренном ст.ст. 554, 555 ГК РФ о предмете и цене имущества.

Форма договора соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Несмотря на то, что договор между ней и Юсупхаджиевым Е.И. полностью соответствует требованиям приведенного закона, а имущество фактически передано ей во владение, в соответствии со ст.ст. 432, 558 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества -1/2 доли квартиры между ней и Юсупхаджиевым Е.И. до настоящего времени не заключен.

На ее неоднократные обращения к ответчику и его представителю с просьбой явиться в орган регистрации для сдачи документов на государственную регистрацию договора и перехода права на имущество, в том числе, 15.12.2011, не дали положительного результата.

Просила вынести решение о регистрации сделки - договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г.Томск, /________/, заключенного между ней и Юсупхаджиевым Е.И. 06.10.2011.

Истец в судебное заседание не явилась, направив в суд для рассмотрения дела своего представителя.

Ответчик Юсупхаджиев Е.И., содержащийся в /________/, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, так же направил в суд для рассмотрения дела своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, с участием их представителей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился пояснив, что договор между истцом и ответчиком является незаключенным, поскольку денежные средства полностью продавцу не переданы. Договор подлежит изменению в части оплаты суммы по договору.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на /________/ квартиру, общей площадью /________/ кв.м., расположенной по адресу: /________/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.11.2009 /________/, от 14.04.2009 /________/.

06.10.2011 между Юсупхаджиевым Е.И. в лице представителя ФИО11 и Пенкиной А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Юсупхаджиев Е.И. обязался передать, а Пенкина А.С. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на /________/ квартиру, назначение жилое, расположенную на /________/ дома, общей площадью /________/ кв.м., находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый (условный) номер /________/, что подтверждается договором купли –продажи квартиры от 06.10.2011.

В соответствии с п. 3 договора, 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру продаются за /________/ руб. Расчет между сторонами производится при заключении договора в сумме /________/ руб., остальная сумма /________/ руб. уплачивается продавцу в срок до 10.10.2012. В счет оплаты по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу задаток в сумме /________/ руб. (п. 4 договора).

Согласно п. 6 договора купли-продажи, в указанной /________/ квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят: А.С., ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые после перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности сохраняют право пользования квартирой.

Согласно п. 12 договора, при передаче указанного имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Договор подписан покупателем и продавцом в лице представителя ФИО11

Во исполнение указанного договора сторонами составлен передаточный акт от 06.10.2011, в соответствии с которым Юсупхаджиев Е.И. в лице представителя ФИО11, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, продал покупателю недвижимое имущество: квартиру, общей площадью /________/ кв.м., находящуюся по адресу: /________/, г.Томск, /________/.

В соответствии с п. 3 передаточного акта от 06.10.2011, Пенкина А.С. приняла от Юсупхаджиева Е.И. названное недвижимое имущество. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены (п.4 передаточного акта).

Передаточный акт подписан сторонами: истцом и представителем ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности от 29.06.2010.

На основании изложенного, проанализировав договор купли-продажи квартиры от 06.10.2011, суд считает, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: предмете договора – недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, цене договора, в договоре указаны лица, сохраняющие право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на 1/2 ее долю.

Кроме того, сторонами составлен передаточный акт, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Акт подтверждает вручение указанного имущества покупателю.

Подписание акта представителем ответчика в лице ФИО11 подтверждает согласие продавца передать недвижимое имущество покупателю (1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу).

Согласно расписке от 06.10.2011, ФИО11 получила от Пенкиной А.С. задаток за продаваемую 1/2 долю квартиры по адресу: г.Томск, /________/, в сумме /________/ руб.

Судом также установлено, что государственная регистрация договора не состоялась, также как и государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г.Томск, /________/.

Доводы истца о том, что ответчик, в лице представителя ФИО11 (доверенность от 29.06.2010, сроком действия 3г), уклонился от государственной регистрации договора, в назначенное время не явился на государственную регистрацию договора 02.11.2011, ни ответчиком, ни его представителем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются представленными талонами с указанием даты приема для регистрации договора 02.11.2011, 15.12.2011.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ч.1,3, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку суд установил, что недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи квартиры от /________/, передано истцу, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки – договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на /________/ /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, исковые требования Пенкиной А.С. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи подлежит изменению в части оплаты, суд считает необоснованными.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств того, что истец допустила существенные нарушения договора, что имеются основания для изменения договора в судебном порядке, ответчик и его представитель суду не представили.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, расчет производится при заключении договора, т.е. при государственной регистрации, от явки на которую ответчик уклонился.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на /________/ /________/, расположенную по адресу: г. Томск, /________/ по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Юсупхаджиевым Е.И. и Пенкиной А.С. 06.10.2011. без заявления Юсупхаджиева Е.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись

/________/