Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: судьи М. В. Абрамовой при секретаре Л. В. Харьковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манешевой Р.А. к Товариществу собственников жилья «Банкир» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, УСТАНОВИЛ: Манешева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Банкир» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части. В обоснование иска указала, что 29.08.2011 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/. Повестка собрания включала следующие вопросы: отчет правления ТСЖ, отчет ревизионной комиссии ТСЖ, об избрании счетной комиссии, об избрании членов Правления ТСЖ, о выборе способа управления ТСЖ, об утверждении Положения об использовании доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. В сообщении о решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/ от 29.08.2011, которое было вывешено на доске объявлений дома, значится что общее собрание утвердило положение об использовании доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. Из этого документа следует, что собственникам помещений, своевременно вносившим обязательные платежи на управление, содержание многоквартирного дома и за ЖКУ, устанавливаются льготы по оплате за жилищные услуги. Собственникам, имеющим задолженность более 2 месяцев подряд, льгота не устанавливается до погашения задолженности. Хозяйственной деятельностью, о которой идет речь в положении, является сдача в аренду общедолевой собственности. Истец, как собственник жилого помещения в доме, имеет соответствующую часть в общедолевой собственности и несет бремя расходов на её содержание и ремонт в соответствии со ст. 39, 158 ЖК РФ. Следовательно истец, так же как и другие собственники, имеет право на уменьшение платежей по статье «Управление и содержание общего имущества» за счет доходов от сдачи в аренду общей собственности, так как в соответствии со ст. 247 ГК РФ, которая регламентирует право участников долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Считает, что решением общее собрание в нарушении ст. 38 ЖК РФ лишает истца права собственности на долю в общем имуществе, но обязывает содержать эту долю. Действия ТСЖ «Банкир» нарушают имущественные права истца. Кроме того, вопрос о задолженности является спорным, так как правление ТСЖ часто нарушает правила начисления за ЖКУ. Если собственник действительно является задолжником, то он обязан уплатить пени, увеличение установленного размера пеней не допускается в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ. Кроме того, ЖК РФ не дает права общему собранию членов ТСЖ устанавливать льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для отдельных собственников помещений и устанавливать различный размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений. На основании изложенного, просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/ от 29.08.2011 в части утверждения положения об использовании доходов от хозяйственной деятельности. В судебном заседании истец, представитель истца Рогожкина Н.Д., действующая на основании ордера №12/15 от 19.01.2012, заявленное требование поддержали. Дополнительно пояснили, что истец присутствовала на собрании, но голосовала против принятия оспариваемого положения. Голосование по вопросу производилось путем поднятия рук голосующими. Представитель ответчика Теряев В.Л., действующий на основании доверенности от 20.10.2011 сроком действия один год, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что Манешева не может обращаться в суд с указанным иском, так как согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истица не голосовала против оспариваемого решения, не заявляет о нарушении процедуры проведения собрания. В повестку дня общего собрания ТСЖ «Банкир», прошедшего 29 августа 2011, было включено шесть вопросов, в числе которых был вопрос о выборе способа управления ТСЖ, в целях приведения деятельности ТСЖ в соответствие с внесёнными изменениями в Жилищный кодекс РФ. Согласно п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. По пяти вопросам повестки дня общего собрания ТСЖ «Банкир» собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение голосовать непосредственным открытым голосованием, не оформляя решения по ним письменно. По вопросу № 5, поскольку этого требует закон, решение было принято в письменной форме. Манешева Р.А. по пятому вопросу повестки дня проголосовала за выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, но при этом отказалась расписываться в листе голосования по неизвестной причине. При голосовании по вопросу № 6 среди голосовавших собственников жилых помещений многоквартирного дома, как видно из подсчёта голосов, воздержались от принятия решения два человека: Манешева Р.А. с долей собственника - 2,11 и /________/ с долей собственника - 2,06, что в сумме в графе «Воздержалось» дало 4,17. На основании изложенного и принимая во внимание, что процедура проведения общего собрания ТСЖ «Банкир», а так же решения, принятые на нём (в т.ч. по вопросу № 5), без нарушений, а сама Манешева Р.А. принимала участие в собрании и голосовании, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Не смог пояснить суду все ли участники собрания являются членами ТСЖ. Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статья 48 ЖК РФ определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч.4 указанной статьи голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В судебном заседании установлено, что истец является собственником /________/ по адресу: г.Томск, /________/. 29.08.2011 оформлен протокол № 3 общего собрания очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.Томск, /________/ (собрание проводилось по инициативе Правления ТСЖ, в форме прямого, открытого, очного голосования). В собрании приняли участие 30 собственников, владеющих общей площадью 3448, 50 кв.м. и обладающих 79,55 %. Шестым вопросом на повестке собрания стоял вопрос об утверждении «Положения об использовании доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ». Результат голосования по указанному вопросу был оформлен решением № 6 от 29 июля 2011 года (как пояснил представитель ответчика, дата в представленном документе указана неверно, так как собрание проводилось 29 августа 2011 г.), в котором указано: «направить часть средств от получаемого дохода от хозяйственной деятельности на обеспечение своевременности оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, управления и содержания многоквартирного дома. Собственникам помещений, своевременно вносившим обязательные платежи на управление, содержание многоквартирного дома и за ЖКУ устанавливать льготу, компенсировать затраты понесшие собственником помещений на эти цели в размере установленном общим собранием на текущий год. Собственникам, имеющим задолженность за ЖКУ содержание и обслуживание многоквартирным домом более 2-х месяцев подряд, без уважительных на то причин, вышеназванная льгота не устанавливается, до погашения задолженности». В примечании к решению указано, что «решение о установлении размера льготы на текущий год принимает общее собрание собственников при утверждении финансового плана. Льгота устанавливается и выплачивается при наличии свободных средств от выполнения договорных обязательств ТСЖ перед юридическими, физическими лицами». Также указано, что за принятие решения проголосовало 75,38, воздержалось 4,17, против 0. В соответствии со ст. 145 ч. 2 п. 7 ЖК РФ принятие вопроса об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ., в соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов ТСЖ по вопросу, указанному в п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, то есть определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Ответчиком не представлены в суд документы, подтверждающие членство в ТСЖ участников собрания, представитель ответчика не смог пояснить суду о том, являлись ли все участники собрания членами ТСЖ или нет. Кроме того установлено, что указанные в обжалуемом решении результаты голосования не соответствуют действительности, так как сама Манешева Р.А. и допрошенная по ходатайству истца свидетель /________/ голосовали против принятия решения, но это не нашло своего отражения - в решении указано, что не было лиц, проголосовавших против. Суд считает, что указанные обстоятельства не опровергаются показаниями свидетеля со стороны ответчика /________/ являвшейся председателем счетной комиссии, которая пояснила суду, что Манешева Р.А. выступала по шестому вопросу, говорила, что их обманывают, её даже просили уйти с собрания. Но проголосовавших против не было. Манешева и /________/ воздержались. Суд критически относится к указанным показаниям лица, подписавшего обжалуемое решение, так как учитывает наличие пояснений лиц, настаивающих на том, что они голосовали против принятия решения. Доходы, полученные ТСЖ от сдачи в аренду помещений дома, являются доходами от хозяйственной деятельности товарищества, а следовательно, решение вопроса о том, куда будут расходоваться полученные от аренды, является определением направления использования дохода и подпадает под положение п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Из материалов дела усматривается, что оспариваемым решением было принято, в том числе, решение о расходовании полученных от аренды денежных средств на льготу собственникам помещений, своевременно вносившим обязательные платежи на управление, содержание многоквартирного дома и за ЖКУ, кроме собственников имеющих задолженность боле двух месяцев подряд без уважительных на то причин, голосование по данному вопросу проводилось не 2/3 голосов всех членов ТСЖ, а большинством голосов собственников, принимавших участие в собрании. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества. (ст. 151, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)) В соответствии со ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. В том числе: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные главой 14 ЖК РФ и уставом товарищества. Ни действующим законодательством, ни уставом ТСЖ не предусмотрена возможность распределения доходов между членами ТСЖ или собственниками помещений в зависимости от своевременности оплаты предоставляемых услуг. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В статье 248 ГКРФ указано, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В связи с чем, принятое решение об утверждении положения об использовании доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, нарушает имущественные права истца, и противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Манешевой Р.А. к Товариществу собственников жилья «Банкир» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г Томск, /________/, от /________/ в части утверждения Положения об использовании доходов от хозяйственной деятельности (п.6 повестки собрания) недействительным Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья: М.В. Абрамова