Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Черенковой Э.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Демос», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности ООО «Демос» на квартиру недействительным, признании права собственности истца на квартиру, возложении обязанности передать квартиру истцу, УСТАНОВИЛ: Черенкова Э.Р. обратилась в суд к ООО «Демос», третьим лицом указав Управление Росреестра по Томской области. Свои требования мотивирует тем, что 22.11.2010 она (Черенкова) заключила договор участия в долевом строительстве /________/ с ООО «Демос», согласно которого застройщик (ООО «Демос» обязался в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дома по адресу /________/ (строительный адрес), которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № /________/ (строительный номер) общей площадью 66,01 кв.м., на 9-ом этаже жилого дома. Срок окончания строительства и сдачи дома государственной комиссии в договоре определен не позднее 28.12.2010. Ссылается на то, что ею полностью исполнены обязательства по договору внесением ООО «Демос» долевого взноса в сумме /________/ руб. Актом приема-передачи 2х-комнатной квартиры № /________/ по адресу /________/ от 30.12.2010 ООО «Демос» передал квартиру ей в собственность, с указанием на то, что условия договора участия в долевом строительстве выполнены. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № /________/ от 29.12.2010 объект введен в эксплуатацию. Вместе с тем, указывает, что в июне 2011 года ООО «Демос» зарегистрировало право собственности на проданную ей квартиру по адресу г/________/ на ООО «Демос». Кроме этого, в дальнейшем на указанную квартиру наложено ограничение (обременение) права. Со ссылками на ст.ст.209, 218, 219, 223, 398, 454 ГК РФ, ст.ст.13, 17, 29 Закона «О защите прав потребителей», и с учетом уточнения исковых требований, окончательно просила: - признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/, недействительным; - признать право собственности Черенковой Э.Р. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/; - обязать ООО «Демос» исполнить условия Договора участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010, а именно: передать в собственность истца Черенковой Э.Р. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/. В судебное заседание истец Черенкова Э.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Быстрова И.Ю., действующая на основании доверенности от 16.08.2011 сроком на один год, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнения. Дополнительно пояснила, что договор участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010 Черенковой Э.Р. не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области, поскольку доля была оплачена полностью и квартира была практически сразу передана ей по акту приема-передачи от 30.12.2010, она приняла указанную квартиру, в связи с чем решила, что договор регистрировать необязательно. В настоящее время Черенкова Э.Р. фактически владеет спорным жилым помещением, произвела в квартире основные работы по отделке и установке инженерного оборудования, однако в регистрации права собственности ей отказывают, поскольку оно уже зарегистрировано за ООО «Демос». Представитель ответчика- ООО «Демос» Аникин А.А., действующий на основании доверенности от 12.07.2011 сроком на один год, которому были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, исковые требования Черенковой Э.Р. признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Не оспаривал факт заключения договора участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2009 между ООО Демос» и Черенковой Э.Р., факт уплаты Черенковой Э.Р. суммы в размере /________/ руб. по указанному договору ООО «Демос», а также факт передачи ООО «Демос» квартиры по адресу /________/ Черенковой Э.Р. Пояснил, что государственная регистрация прав ООО «Демос» на указанную квартиру произошла ошибочно, из-за несогласованности действий отдела продаж и отдела регистрации ООО «Демос». Пояснил также, что в настоящий момент регистрация перехода права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, т.к на указанную квартиру службой судебных приставов наложен арест. Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Томской области Стрельцова С.В., действующая на основании доверенности № /________/ от 24.01.2012 сроком до 31.12.2012, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что государственная регистрация прав ООО «Демос» на квартиру по адресу /________/, была произведена на основании поступивших в Управление Росреестра по Томской области документов, в том числе справки, согласно которой на строительство указанной квартиры были затрачены собственные средства ООО «Демос». Представленные документы соответствовали требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, 03.06.2011 право собственности ООО «Демос» было зарегистрировано, в этот же день был наложен запрет на отчуждение указанной квартиры. Также пояснил, что поскольку в настоящий момент дом введен в эксплуатацию, то государственная регистрация договора участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010 не возможна. Суд, выслушав участников процесса, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 39 ГПК РФ, является правом ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Как следует из ответа Арбитражного суда Томской области от 19.01.2012 /________/ в настоящее время процедура банкротства в отношении ООО «Демос» не введена. Конституция Российской Федерации в статье 35 гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Судом установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2011 /________/, что субъектом права собственности квартиры, площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу /________/, является ООО «Демос». Как следует из пояснений представителя третьего лица, право собственности ООО «Демос» на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу /________/, было зарегистрировано на основании поступивших в Управление Росреестра по Томской области документов- заявления представителя ООО «Демос», кадастрового паспорта помещения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № /________/, справки /________/ от 12.04.2011, согласно которой на строительство квартиры № /________/ жилого дома по адресу /________/ были затрачены собственные средства ООО «Демос». Данные пояснения подтверждаются представленными в материалы дела указанными документами. Оспаривая право собственности ООО «Демос», истец указывает, что она является правообладателем спорного имущества на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Демос». Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с п.1 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров (п.2 ст.308 ГК РФ). В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Часть 3 данной статьи говорит о том, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом. Судом установлено, что между ФИО7 (Черенковой) Э.Р. и ООО «Демос» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2010, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом № /________/ со встроенными торгово-бытовыми помещениями по адресу г.Томск, переулок Нижний (адрес строительный) и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику двухкомнатную квартиру № /________/ (номер строительный), общей площадью 66,01 кв.м. (площадь проектная), расположенную на девятом этаже в объекте. В соответствии с п.5.1 Договора цена договора составляет /________/ руб., которую участник оплачивает после государственной регистрации договора до 28.12.2010. Кроме того, в судебном заседании установлено, что между ООО «Демос» и ФИО7 (Черенковой) Э.Р. 23.11.2010 заключено дополнительное соглашение /________/ к договору участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010, согласно п.1 которого, п.1.1. Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный кирпичный жилой дом, со встроенными торгово-бытовыми помещениями по адресу /________/, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать участнику двухкомнатную квартиру № /________/, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную на девятом этаже в объекте. Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010; дополнительным соглашением /________/ от 23.11.2010 к договору участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010, а также свидетельством о заключении брака /________/ от /________/, согласно которому ФИО7 заключила брак /________/, после заключения брака ей присвоена фамилия Черенкова. В судебном заседании представители сторон не оспаривали, что Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2010, а также дополнительное соглашение /________/ от 23.11.2010 к нему, не были зарегистрированы в установленном порядке в Управление Росреестра по Томской области. Вместе с тем, исполнение обязательств Черенковой Э.Р. по данному договору подтверждается справкой /________/, выданной ООО «Демос» 22.11.2010, согласно которой Черенкова Э.Р. передала ООО «Демос» по договору участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010 сумму в размере /________/ руб., составляющую полную стоимость спорного жилого помещения. Указанная сумма была получена ООО «Демос» в полном объеме. Факт полной оплаты по договору не оспаривается представителем ООО «Демос», пояснившим, что Черенкова Э.Р. свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме. В силу ч.1 ст.11 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как следует из акта приема-передачи от 30.12.2010 ООО «Демос» на основании договора участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2010 передает, а ФИО7 (Черенкова) Э.Р. принимает в собственность 2х-комнатную /________/, расположенную в многоквартирном кирпичном доме со встроенными торгово-бытовыми помещениями по адресу /________/ Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона). Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями, что соответствует содержанию понятий “инвестиции” и “инвестиционная деятельность”. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, что в силу ст.209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. Суд учитывает пояснения представителя ответчика о том, что государственная регистрация прав ООО «Демос» на квартиру по адресу /________/, произведена ошибочно, из-за несогласованности действий отдела продаж и отдела регистрации ООО «Демос», и что справка о строительстве данной квартиры на денежные средства ООО «Демос» была выдана также ошибочно. В настоящее время регистрация перехода права собственности на указанную квартиру на Черенкову Э.Р. во внесудебном порядке не возможна, поскольку на квартиру наложено ограничение в виде запрещения сделок с ней, что усматривается также из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2011 /________/. Как разъяснено в п.п.58,59 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у нее соответствующего права: договор участия в долевом строительстве /________/ от 22.11.2011, дополнительным соглашением /________/ от 23.11.2010, справкой /________/ от 22.11.2010, актом приема-передачи от 30.12.2010, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, а право собственности ООО «Демос» на указанную квартиру должно быть признано недействительным. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу п.п.3 п.2 ст.333.36 НК РФ истец Черенкова Э.Р. освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ООО «Демос» подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в сумме 600 руб. Руководствуясь ст. ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Черенковой Э.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Демос», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности ООО «Демос» на квартиру недействительным, признании права собственности истца на квартиру, возложении обязанности передать квартиру истцу, удовлетворить. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Демос» на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/, недействительным. Признать право собственности Черенковой Э.Р. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Демос» передать в собственность истца, Черенковой Э.Р. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: /________/. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в бюджет г. Томска государственную пошлину в размере 600 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска. Судья Г.Ю. Жданова