РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи М.В. Абрамовой

при секретаре Л.В. Харьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ширямовой Н.В. к Рудакову А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ширямова Н.В. обратилась в суд с иском к Рудакову А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 26 октября 2011года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым истцу было передано в собственность одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: /________/, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.06.1996, зарегистрированного в реестре за №15-4678. При передаче нежилого здания и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи. Обязательство по уплате цены за указанное имущество исполнено истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца от 26.10.2011. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2011 документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган в срок не позднее 09.11.2011. Однако в срок до 09.11.2011 продавец не явился в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание. 14.11.2011 истцу удалось вручить ответчику письмо о необходимости явиться в регистрирующий орган 25.11.2011 в 10.00 часов для государственной регистрации права собственности на проданное им нежилое здание. Полагает, что в действиях Рудакова А.Б. имеет место быть уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд произвести государственную регистрацию права собственности Рудакова А.Б. на нежилое здание, общей площадью 518 кв.м., расположенное по адресу: г.Томск, /________/, без заявления Рудакова А.Б.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, общей площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, /________/ по договору купли продажи от 26.10.2011 без заявления Рудакова А.Б..

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие, с участием представителя Долгополовой К.Е.

Представитель истца Долгополова К.Е., действующая на основании доверенности от 02.12.2011 сроком действия три года, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, определив рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 26 января 2011 года между Ширямовой Н.В. и Рудаковым А.Б. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым истцу было передано в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/. В подтверждение передачи нежилого здания и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи 26.10.2011. При подписании договора купли-продажи покупатель полностью рассчитался за указанный земельный участок, что подтверждается распиской от 26.10.2011 на сумму /________/ рублей.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2011 документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган в срок до 09.11.2011.

Однако государственная регистрация перехода права произведена не была по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от 26.10.2011, заключенным между Ширямовой Н.В. и Рудаковым А.Б., в соответствии с которым истцу было передано в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/; актом приема-передачи от 26.10.2011, согласно которому Рудаков А.Б. передал в собственность, а Ширямова Н.В. приняла нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/; распиской от 26.10.2011, согласно которой Рудаков А.Б. получил от Ширямовой Н.В. деньги в сумме /________/ рублей за проданное нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/; техническим паспортом на нежилое здание расположенное по адресу: г.Томск, /________/; ответом на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.01.2012, согласно которому правообладателем на объект капитального строительства по адресу: г.Томск, /________/ является Рудаков А.Б. (договор купли-продажи здания №15-4678 от 29.06.1996).

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание, что продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества, а покупатель исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме, однако Рудаков А.Б. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ширямовой Н.В. к Рудакову А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Рудакова А.Б. на нежилое здание, общей площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, /________/, без заявления Рудакова А.Б..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, общей площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, /________/, по договору купли продажи от 26.10.2011, заключенному между Рудаковым А.Б. и Ширямовой Н.В., без заявления Рудакова А.Б.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.В. Абрамова