ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой при секретаре И.А.Пузяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-495/2012 по иску ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» к Дубову А.А., Дубову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее ОАО «Томскпромстройбанк») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что /________/ между ОАО «Томскпромстройбанк» и Дубовым А.А. заключен кредитный договор /________/, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме /________/ под 18%годовых, со сроком возврата /________/, что подтверждается мемориальным ордером №1 от /________/. Задолженность Дубова А.А. по кредитному договору по состоянию на 04.02.2012 составляет /________/. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека следующих объектов недвижимости: земельный участок по адресу: /________/ площадью /________/ (стороны оценили земельный участок в /________/), земельный участок по адресу: /________/ площадью /________/ (стороны оценили земельный участок в /________/), земельный участок по адресу: /________/, площадью /________/ (стороны оценили земельный участок в /________/.), а также поручительство Дубова А.Г. Просит суд взыскать солидарно с Дубова А.А., Дубова А.Г. в пользу ОАО «Томскпромстройбанк» задолженность по кредитному договору в размере /________/., в том числе сумма основного долга /________/., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2009 по 20.12.2009 в размере /________/., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/, установив начальную продажную стоимость земельного участка в /________/., земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/; установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере /________/., земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель; земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь: /________/; установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере /________/., взыскать расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании исковые требования увеличены. Просит суд взыскать солидарно с Дубова А.А., Дубова А.Г. в пользу ОАО «Томскпромстройбанк» задолженность по кредитному договору в размере /________/., в том числе: сумма основного долга /________/., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2009 по 04.02.2012 - /________/., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/, установив начальную продажную стоимость земельного участка в /________/., земельный участок, место нахождения: /________/ категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/; установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере /________/., земельный участок, место нахождения: /________/ категория земель; земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь: /________/; установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере /________/., взыскать расходы по оплате госпошлины. Представитель истца Авдеева Е.С. (действующая на основании доверенности №7 от 01.12.2010) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что /________/ между ОАО «Томскпромстройбанк» и Дубовым А.А. заключен кредитный договор, сумма кредита составила /________/. В обеспечение исполнения условий договора с Дубовым А.Г. заключен договор поручительства и заключены договоры ипотеки земельных участков. Однако условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом. Ответчик Дубов А.А. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дел в его отсутствие, но с участием представителя Дубова А.Г. Ответчик Дубов А.Г., представляющий также интересы Дубова А.А. (на основании доверенности от 01.03.2011), исковые требования признал в полном объеме. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Дубова А.А., изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего. В судебном заседании установлено, что /________/ между Дубовым А.А. и ОАО «Томскпромстройбанк» заключен кредитный договор № /________/, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме /________/ под 18%годовых, со сроком возврата /________/. Согласно п.2.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 18% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту. Сроки и размер процентов, подлежащих уплате, определены на день получения заемщиком денежных средств по настоящему договору и указаны в приложении №1 к настоящему договору. В силу п.2.6, 2.7 кредитного договора проценты считаются уплаченными своевременно при поступлении всей суммы на счет банка не позднее установленного срока. При несвоевременном возврате кредита (части кредита) заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом (частью кредита) в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по настоящему договору. Согласно п. 2.10 кредитного договора начисление процентов производится со дня, следующего за днем перечисления (выдачи) банком кредита В соответствии с п.3.2.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Пунктом 4.1.1 кредитного договора предусмотрено, что банк вправе потребовать с заемщика без дополнительного соглашения и обращения в суд досрочного возврата суммы выданного кредита, процентов за пользование кредитом и других платежей, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: … при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом или возврата части основного долга (если возврат кредита предусмотрен по частям) свыше 5 дней. Обязательство по кредитному договору обеспечивается поручительством Дубова А.Г. Согласно договору поручительства /________/ от /________/ поручитель обязуется перед банком полностью отвечать за исполнение обязательств Дубова А.А. по кредитному договору /________/ от /________/. Поручителю известны все условия кредитного договора. Поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору. При недостаточности или отсутствии денежных средств поручитель несет ответственность перед банком всем своим имуществом. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: кредитным договором /________/ от /________/, дополнительным соглашением № 1 от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/, дополнительным соглашением №2 от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/, дополнительным соглашением №3 от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/, дополнительным соглашением №4 к кредитному договору /________/ от /________/, договором /________/ об ипотеке (залоге недвижимости) от /________/, дополнительным соглашением №1 от /________/ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) /________/ от /________/, дополнительным соглашением №2 от /________/ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) /________/ от /________/, дополнительным соглашением №3 от /________/ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) /________/ от /________/, договором поручительства /________/ от /________/, дополнительным соглашением №1 от /________/ к договору поручительства /________/ от /________/, дополнительным соглашением №2 от /________/ к договору поручительства /________/ от /________/, расчетом задолженности, мемориальным ордером №1 от /________/, требованиями, выпиской из лицевого счета за период с /________/ по /________/. В силу ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.810 ч.2 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Согласие заемщика на досрочный возврат кредита получено в п.4.1.1 кредитного договора. В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Суд приходит к выводу, что ответчики были уведомлены, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дубовым А.А. своих обязанностей по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором солидарно, что следует из указанного выше договора поручительства. Поскольку Дубов А.А. надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполнялись, то исковые требования подлежат удовлетворению. При проверке расчета сумм задолженности, о взыскании которых просит истец, суд руководствуется положениями кредитного договора, а также исходит из требований ст. 421 ГК РФ, по смыслу которой, заключая кредитный договор с Банком, Дубов А.А. и Дубов А.Г. были свободны в выработке условий кредитного договора, договора поручительства, в том числе, в определении санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам Дубову А.А., Дубову А.Г. о взыскании задолженности по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом (за период с 21.11.2009 по 04.02.2012), основаны на законе и положениях кредитного договора, обоснованны, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и подлежат удовлетворению. Судом также установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору /________/ от /________/ в залог переданы следующие объекты недвижимости: земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/, земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/; земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель; земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь: /________/ В соответствии с положениями действующего законодательства залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу п.1.4 договора залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая убытки, неустойки (пени, штраф) вследствие неисполнение обязательств, просрочки уплаты процентов и кредита или иного нарушения условий исполнения основного обязательства, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет залога. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным. В связи с тем, что против установления начальной стоимости заложенного имущества, принадлежащего ответчикам в общей сумме /________/., ответчики не возражали, суд полагает возможным определить начальную стоимость заложенного имущества, с учетом договора об ипотеке в размере /________/. каждый указанный земельный участок. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчиков в равных долях, подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ОАО «Томскпромстройбанк» в размере 3 600руб. с каждого, а всего 7 200руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» к Дубову А.А., Дубову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Дубова А.А., отвечающего солидарно с Дубовым А.Г., в пользу ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» задолженность по кредитному договору в размере /________/.- сумма основного долга, /________/.- проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2009 по 04.02.2012. Взыскать с Дубова А.Г., отвечающего солидарно с Дубовым А.А. в пользу ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» задолженность по кредитному договору в размере /________/.- сумма основного долга, /________/.- проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2009 по 04.02.2012. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере /________/., земельный участок, место нахождения: /________/ категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/; установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере /________/., земельный участок, место нахождения: /________/; категория земель; земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации производственной базы; кадастровый номер: /________/; общая площадь: /________/; установив начальную продажную стоимость земельного участка в в размере/______/. Взыскать с Дубова А.А., Дубова А.Г. в пользу ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» расходы по оплате госпошлины в равных долях по 3 600руб. с каждого, а всего 7 200руб. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись ВЕРНО: Судья: Н.А.Шороховецкая Секретарь: И.А.Пузякова