РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего А.С. Лонь при секретаре Н.А. Сокольниковой рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-153/12 по иску Жаравина О.Н. к Казакову Д.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, с участием истца - Жаравина О.Н. УСТАНОВИЛ: Жаравин О.Н. обратился в суд с иском к Казакову Д.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки. В обоснование иска указал, что 08.10.2010 между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - /________/ квартиры по адресу: г. Томск, /________/, по условиям которого он предоставил ответчику во временное возмездное пользование указанную квартиру, а ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением в размере /________/ рублей ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца и оплачивать электроэнергию. Первая сумма в размере /________/ рублей была внесена ответчиком 07.11.2010, далее за период пользования его квартирой с 08.11.2010 по 07.07.2011 оплаты по договору ответчиком не производилось. Также не была произведена в полном размере оплата электроэнергии. На его предложения о внесении платы за пользование квартирой, Казаков Д.В. отвечал просьбами подождать и обещаниями рассчитаться в ближайшее время. Однако, 07.07.2011 ответчик выехал из его квартиры, не уведомив его и не произведя расчет. Сумма задолженности за пользование жилым помещением с 08.11.2010 по 07.07.2011 составляет /________/ рублей (/________/), задолженность по оплате электроэнергии за указанный период составляет /________/ рубля. Неустойка, предусмотренная п. 4.2.1 договора найма жилого помещения составляет 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, таким образом составляет за период пользования квартирой с 08.11.2010 по 07.07.2011 сумму в размере /________/ рублей. Считает, что поскольку ответчик незаконно пользовался его денежными средствами, он должен выплатить ему проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 07.07.2011 до дня подачи искового заявления - 21.12.2011 в сумме /________/ рублей. Со ссылками на ст. 330, 395, 687, 682 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма в сумме /________/ рублей, сумму задолженности за потребленную электроэнергию в размере /________/ рублей, неустойку в размере /________/ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей, а также понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании истец Жаравин О.Н. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что договор найма был заключен между ним и ответчиком на определенный срок - шесть месяцев, однако впоследствии ответчик продолжал проживать в его квартире, так как ему было жаль Казакова Д.В., которому негде было жить. Уточнил также, что в качестве судебных расходов просит взыскать расходы на составление искового заявления в размере 3 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 486 рублей. Ответчик Казаков Д.В., будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма от 16.01.2012, а также телеграмма, переданная для вручения матери ответчика, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил. Выслушав истца, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, определив на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Казакова Д.В., суд находит иск Жаравина О.Н. подлежащим частичному удовлетворению. Судом установлено, что 08.10.2010 между истцом Жаравиным О.Н., выступающим в качестве наймодателя и ответчиком Казаковым Д.В., выступающим в качестве нанимателя, был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/ Согласно п. 1.1. указанного договора Жаравин О.Н. предоставил Казакову Д.В. в пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания в нем, за плату по адресу: г. Томск, /________/ Как указано в п. 1.5 договора найма от 08.10.2010, плата за помещение устанавливается в твердо фиксированной сумме в размере /________/ рублей за один месяц и вносится нанимателем не позднее 10-го числа каждого месяца. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как указано в ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Исходя из анализа приведенных положений действующего законодательства, договор найма от 08.10.2010 между сторонами по делу является заключенным. Как пояснил в суде истец, первая денежная сумма за пользование спорной квартирой в размере /________/ рублей была внесена ответчиком 08.10.2011, что отражено в договоре (графике, являющемся неотъемлемой частью договора). В дальнейшем за период пользования жилым помещением оплата по договору ответчиком не производилась. Данные обстоятельства ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ опровергнуты не были. В п. 1.7 договора найма жилого помещения от 08.10.2010, заключенного между сторонами, определен срок действия договора - шесть месяцев с указанием возможности последующей пролонгации договора. То обстоятельство, что ответчик проживал в спорной квартире за пределами шестимесячного срока, предусмотренного договором, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, в случае не внесения платы по договору за найм по истечении установленного договором срока платежа, в п. 3.1. договора предусмотрена процедура досрочного расторжения договора. Согласно пояснениям свидетеля ФИО5, являющейся /________/», который занимался поиском квартиранта для квартиры истца, после вселения ответчика в квартиру по адресу: г. Томск, /________/, истец неоднократно звонил ей и говорил, что ответчик, живя в квартире, арендную плату и коммунальные платежи не вносит. В июле 2011 года она совместно с истцом посещала спорную квартиру, где ответчик уже не проживал. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением подлежит удовлетворению частично за период пользования жильем с 08.11.2010 по 07.04.2011 в размере /________/ рублей, то есть за 5 месяцев, за которых оплата не вносилась из 6 оговоренных в договоре. (/________/ Согласно п. 4.2.1 договора найма от 08.10.2010 в случае несвоевременного внесения платы за пользование помещением, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, либо договор подлежит расторжению. Исходя из ежемесячной суммы оплаты за пользование квартирой в размере /________/ рублей, неустойка составляет /________/ рублей в день (/________/). Истец просит взыскать сумму неустойки за несвоевременное внесение ежемесячных платежей в период пользования квартирой с 08.11.2010 по 07.07.2011 в сумме /________/ рублей. Рассчитывая сумму неустойки, суд учитывает, что период пользования квартирой ответчиком, за который взыскана сумма долга, ограничен с 08.11.2010 по 08.04.2011, таким образом, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование ответчиком квартирой после 08.04.2011 удовлетворению не подлежит. При этом в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, просрочка исполнения обязательства должна исчисляться за период с 08.11.2010 за каждый последующий месяц по 08.04.2011, исходя из конца периода начисления - 07.07.2011 (этой датой период взыскания ограничен истцом). Из п. 1.5 договора найма от 08.10.2010, следует, что плата за пользование жилым помещением вносится наймодателем не позднее 10-го числа каждого месяца. За период пользования квартирой с 08.11.2010 по 07.12.2010 неустойка составляет /________/ рублей, согласно расчету /________/ рублей (неустойка в день, исходя из ежемесячной платы в размере /________/ рублей) х 239 (количество дней просрочки с 11.11.2010 по 07.07.2011). За период пользования квартирой с 08.12.2010 по 07.01.2011 неустойка составляет /________/ рублей, согласно расчету /________/ рублей х 209 (количество дней просрочки с 11.12.2010 по 07.07.2011). За период пользования квартирой с 08.01.2011 по 07.02.2010 неустойка составляет /________/ рублей, согласно расчету /________/ рублей х 178 (количество дней просрочки с 11.01.2011 по 07.07.2011). За период пользования квартирой с 08.02.2010 по 07.03.2011 неустойка составляет /________/ рублей, согласно расчету /________/ рублей х 147 (количество дней просрочки с 11.02.2011 по 07.07.2011). За период пользования квартирой с 08.03.2011 по 07.04.2011 неустойка составляет /________/ рублей, согласно расчету /________/ рублей х 119 (количество дней просрочки с 11.03.2011 по 07.07.2011). Таким образом, с Казакова Д.В. в пользу Жаравина О.Н. подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение ежемесячных платежей за пользования квартирой в период с 08.11.2010 по 08.04.2011 в размере /________/ рублей, составляющая сумму за просрочку ежемесячных платежей. (Расчет: /________/ Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате электроэнергии в сумме /________/ рублей, суд считает его не подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Как указано в п. 1.5 договора найма оплата электроэнергии производится за счет нанимателя не позднее 10-го числа каждого месяца. В обоснование заявленного требования Жаравин О.Н. указывает на то, что за период пользования его квартирой с 08.11.2010 по 07.07.2011, ответчик не оплачивал электроэнергию и представляет счет-квитанцию на оплату электроэнергии за август 2011 года, согласно которой долг за пользование электроэнергией в /________/ по состоянию на 01.08.2011 составляет /________/ рубля. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик пользовался спорной квартирой в период с 08.10.2010 по 08.04.2011. Согласно представленной квитанции последняя оплата электроэнергии производилась 10.01.2011 в сумме /________/ рублей. Следовательно, оплата электроэнергии не производилась ответчиком в период с 10.01.2011 по 08.04.2011, то есть за три месяца. Поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательства, свидетельствующего о размере задолженности по состоянию на 08.04.2011 (то есть квитанции за март 2011 года), а расчет задолженности за электроэнергию помесячно производится на основании показаний приборов учета, не представляется возможным разграничить долг ответчика по оплате электроэнергии за 3 месяца и долг, образовавшийся после 08.04.2011, суд считает, что требование истца о взыскании с Казакова Д.В суммы за оплату электроэнергии в указанном размере - /________/ рубля удовлетворению не подлежит. Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с момента прекращения ответчиком использования жилого помещения (07.07.2011) по момента подачи искового заявления (21.12.2011) в сумме /________/ рублей. Как указано в ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанная мера ответственности предусмотрена за нарушение обязательства и по своей сути является законной неустойкой. Как указано в ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, поскольку лицо не может быть привлечено к гражданско-правовой ответственности дважды за одно и то же нарушение, в качестве меры ответственности за нарушение обязательства может быть взыскана неустойка либо, установленная договором, либо предусмотренная законом. Поскольку при разрешении настоящего спора была взыскана неустойка, предусмотренная п. 4.2.1 договора найма от 08.10.2010, в размере /________/ рублей, то требование о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежит. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены признанные судом необходимые расходы. Судом установлено, что истец понес расходы на составление искового заявления в размере 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 61 от 07.12.2011, выданной Томской региональной общественной организацией по защите прав потребителей «Диалог» за подготовку искового заявления. Данные расходы суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей, поскольку требования истца удовлетворены частично. При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 486 рублей, что подтверждается квитанцией и чеком-ордером СБ 8616/0114 от /________/. Поскольку иск Жаравина О.Н. удовлетворен частично, в сумме /________/ рублей, в соответствии с абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска в размере /________/ рублей подлежит оплате государственная пошлина в размере 2 470,40 рублей согласно расчету. (/________/). В связи с чем, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Жаравина О.Н. к Казакову Д.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Казакова Д.В. в пользу Жаравина О.Н. задолженность по договору найма жилого помещения от 08 октября 2010 года в размере /________/ рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере /________/ рублей, а также судебные расходы, включающие в себя расходы на составление искового заявления в размере 2 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 470 рублей 40 копеек, а всего 80 150 (восемьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 40 копеек. В остальной части заявленных требований отказать. Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья (подпись) А.С. Лонь Верно. Судья А.С. Лонь Секретарь Н.А. Сокольникова