РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 февраля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.В.Бариновой при секретаре Н.В. Трифоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-447/12 по иску Шараевой Т. П. к ООО «Комплекс-Строй» о признании права собственности, с участием представителя истца Глазырина А.М., действующего на основании доверенности от 26.01.2012 сроком на три года, УСТАНОВИЛ: Шараева Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование требований указала, что на основании договора строительного подряда от 22.09.1999 в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2011, заключенного с ООО «Комплекс-Строй», она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /________/. По условиям договора застройщик обязан был в срок - первый квартал 2000 года осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией и СНиП, обеспечить ввод дома в эксплуатацию, передать инвестору нежилые помещения общей проектной площадью 230 кв.м на 1 этаже дома и 154 кв.м. подвальных помещений для оформления в собственность. Дополнительным соглашением от /________/ стороны предусмотрели новый срок исполнения обязанностей застройщиком - второй квартал 2011 года, однако и в этот срок ответчик свои обязательства не исполнил. Обязанность инвестора по договору состояла в осуществлении целевого финансирования строительства дома на сумму /________/ руб. Данная обязанность исполнена в полном объеме. В нарушение требования ст.309 ГК РФ ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не ввел, нежилые помещения не передал. Со ссылкой на требования ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», нормы ст.ст.218, 245 421,431 ГК РФ просит суд признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный кирпичный 7-этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: /________/, расположенный на земельном участке площадью 2 128 кв.м, кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями в размере пропорционально общей площади нежилых помещений номера на поэтажном плане №№ /________/ расположенных на /________/ этаже дома, общей площадью 200 кв.м, что составляет 20000/756760 в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя Глазырина А.М. Представитель истца Глазырин А.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика - директор ООО «Комплекс-Строй» Миндюк В.М., действующий на основании Устава, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против иска не возражает. Заслушав представителя истца, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьей 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что также согласуется с требованиями ст.209 ГК РФ. Объектами капитальных вложений в РФ являются различные виды вновь создаваемого имущества (ч.1 ст.3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Из материалов дела следует, что 22.09.1999 между ЗАО «Комплекс-Строй» и Шараевой Т. П. заключен договор строительного подряда. Предметом договора являлось строительство торговых помещений общей площадью 230 кв.м. на первом этаже и 154 кв.м. подвальных помещений в строящемся кирпичном доме расположенном по адресу: г.Томск, /________/ оформлением права собственности заказчика после завершения строительства. Ответчик обязан завершить строительные работы в срок 1 квартал 2000 года, после окончания строительства в течении 2 (двух) месяцев подключить объект к инженерным коммуникациям. После сдачи дома Государственной комиссии предоставить необходимые документы в районную и городскую администрации для оформления помещения в собственность. Как следует из справки от 22.07.2002 года выданной ЗАО «Комплекс-строй» Шараева Т.П. по договору строительного подряда от 22.09.1999 произвела оплату в полном объеме. Дополнительным соглашением от 07.02.2011 к договору строительного подряда от 22.09.1999 стороны установили, что в связи с реорганизацией ЗАО «Комплекс-строй» в ООО «Комплекс-строй» на правах правопреемственности, настоящее дополнительное соглашение распространяется на ранее сложившиеся между ними отношения по договору строительного подряда от 22.09.1999. Определили, что предметом договора является обязанность ответчика по строительству нежилого помещения на первом этаже жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, площадью 200 кв.м., расположенному согласно рабочему проекту /________/ «Жилой дом с предприятиями обслуживания по /________/ в г.Томске», разработанным для подрядчика проектной организацией ООО «/________/» в 2003 году (город Томск), /________/ и строительству нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома по вышеуказанному адресу площадью 140,6 кв.м., расположенному в осях /________/, и передаче указанных помещений после окончания строительства в собственность Заказчику. Установлен новый срок строительства: 2 квартал 2011 года. В соответствии со справкой от 04.07.2011, выданной ООО «Комплекс-строй», Шараева Т.П. по договору строительного подряда от 22.09.1999 в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2011 к договору строительного подряда от 22.09.1999 произвела оплату в полном объеме. Из справки от 31.01.2012, выданной ООО «Комплекс-строй» и плана объекта первого этажа от 27.10.2010 следует, что технические характеристики нежилых помещений первого этажа дома по адресу: /________/, строительство которых по договору строительного подряда от 22.09.1999 в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2011 оплаченные Шараевой Т.П. следующие: нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу г.Томск, /________/, номера на поэтажном плане /________/, общая площадь 200кв.м. (согласно данным технической инвентаризации) Решением Кировского районного суда г.Томска от 18.04.2011, вступившим в законную силу 12.07.2011, установлено, что возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: /________/, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, а согласно постановлению мэра г.Томска от 03.02.1998 № 102-з «/________/» предоставлен земельный участок по /________/ для проектирования и строительства жилого дома. Постановлением мэра г.Томска от10.07.2000 № /________/ в постановление мэра г.Томска от 03.02.1998 /________/ внесены изменения, согласно которым земельный участок по /________/ предоставлен ЗАО «Комплекс-строй» в аренду сроком на 2 года для строительства 5-6 этажного 37 квартирного жилого дома с административными помещениями. Постановлением мэра г.Томска от 22.02.2008 /________/-з срок аренды земельного участка по адресу: /________/ продлен до /________/. Технический паспорт от /________/, выданный Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер /________/, этажность-7, площадь застройки 1 119,5 кв.м, общая площадь 7567,6 кв.м, высота 22,8 м. Факт того, что нежилые помещения общей площадью 84,34 кв.м на 1 этаже по адресу: г.Томск, /________/ во исполнение инвестиционного договора от /________/ истцу не переданы, подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика. В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, что нашло отражение в определение ВС РФ от 14.12.2010, при неисполнении обязательства ответчиком по договору участник строительства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, у Шараевой Т.П. возникло право собственности на имущество, создаваемое в результате капитальных вложений произведенных по договору строительного подряда, что соответствует способу приобретения прав, предусмотренного ч.1 ст.218 ГК РФ. Следовательно, исковые требования истца законны и обоснованны. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Шараевой Т. П. к ООО «Комплекс-строй» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Шараевой Т. П. право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный кирпичный семиэтажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящимися по адресу г.Томск, /________/ (инвентаризационный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью 2 128 кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями в размере пропорционально общей площади нежилых помещений на поэтажном плане №№ /________/, расположенных на первом этаже дома, по адресу: /________/, общей площадью 200 кв.м., что составляет 20000/756760 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья: подпись ВЕРНО: судья: /Н.В. Баринова/ Секретарь: /Н.В. Трифонова/