Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре      Арслановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Терчанян Н.И., представителя ответчика Осипова А.О. гражданское дело по иску Жарикова Н.А. к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое строение,

у с т а н о в и л:

Жариков Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое строение, указывая, что он (Жариков Н.А.) является наследником своей матери, Ж., умершей в /________/ году. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: /________/. По указанному адресу он (Жариков Н.А.) со своей семьей проживает с 1957 года, с момента приобретения жилого помещения его матерью, Ж. у Л. На момент совершения сделки жилое помещение имело адрес: /________/. Л., работавшей в /________/, выделялся земельный участок под строительство жилого дома. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 63 от 11.02.1957 Л. исключена из списка самовольных застройщиков и ей разрешено использование земельного участка для строительства жилого дома в /________/. Постановлением администрации г.Томска № 600 в 1997 году спорному жилому дому присвоен новый адрес: /________/.

Он (Жариков Н.А.) имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: /________/ с 1961 года. После смерти матери принял наследство и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Л. умерла в /________/ года, наследников, иных лиц, оспаривающих его право на жилье, не имеется. С момента приобретения дома постоянно проживает в нем, сначала его мать, а позже он сам, несет бремя содержания дома, оплачивает налоги.

Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: /________/.

Истец Жариков Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, что на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ судом удовлетворено.

Представитель истца Терчанян Н.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен Л. в установленном законом порядке. Истец и его мать, Ж. в течение длительного времени, более 50 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным.

Представитель ответчика Осипов А.О. иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылался на отсутствие законных оснований для установления добросовестности владения истцом спорным имуществом, поскольку продавец в момент сделки не подтвердила законности своего владения жилым помещением, кроме того, ст. 185 ГК РСФСР 1922 года для продажи строений, под страхом недействительности, предусматривался нотариальный порядок с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Считал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не доказана добросовестность владения жилым домом.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 Конституции РСФСР 1937 года предусматривалось, что право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного потребления и удобства, равно как право наследования личной собственности граждан - охраняются законом.

Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: /________/, истец указывает, что с 1957 года его мать, Ж., а после ее смерти, наступившей /________/, он сам добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Судом установлено, что Ж. умерла /________/, что подтверждается свидетельством о смерти /________/, выданным /________/ ЗАГС г.Томска.

В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении /________/, выданному /________/ Бюро ЗАГС г.Томска, Жариков Н.А. является сыном Ж.

Часть 1 ст.1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

То обстоятельство, что Жариков Н.А. после смерти Ж. вступил во владение наследством, подтверждается помимо пояснений представителя заявителя, пояснениями свидетеля Г. о том, что Жариков Н.А. является единственным сыном наследодателя, непосредственно после ее смерти забрал принадлежавшие умершей личные вещи, телевизор, а также письменными доказательствами - записями домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме /________/, в соответствии с которыми Жариков А.Н. проживал совместно с наследодателем на момент ее смерти, где проживает и в настоящее время.

Из пояснений истца следует, что земельный участок по адресу: /________/ предоставлялся Л. как работнику /________/, на данном участке Л. возведен жилой дом, который впоследствии продан ею Ж., наследником которой является он.

В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949" (действовавшего до 21.08.1989), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В силу действовавшего до 21.08.1989 п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Из архивной выписки № 1079, выданной ОГУ «Государственный архив Томской области» 23.03.2011 следует, что приложением № 2, утвержденным решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 63 от 11.02.1957 Л. исключена из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом.

Согласно архивной выписке № 1078 от 23.03.2011 Л. числится в списке рабочих и служащих /________/, которым отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов на территории /________/ под № 25.

Судом установлено, что в 1995 году произведена перерегистрация спорного объекта в части общих сведений, вносимых в Единый государственный реестр объектов индивидуального жилищного строительства, указания его адреса, что подтверждается пояснениями сторон, данными технического паспорта по состоянию на 10.12.2009, следует из выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска № 1007783 от 28.04.2011, согласно которой жилое строение по адресу: г/________/ имеет ранее сложившийся адрес: /________/.

В представленном техническом паспорте указано, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /________/ имеет общую площадь 42,7 кв.м, жилую 30,4 кв.м, сведений о правообладателях, а также отметок о самовольном возведении не имеется.

Уведомления органов по регистрации прав на недвижимое имущество подтверждают отсутствие регистрации права собственности на жилое строение по адресу: /________/ /________/.

Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, закреплен за /________/ под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом участке жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота.

В силу ст. 185 ГК РСФСР 1922 года, введенного в действие 01.01.1923, купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Из договора купли-продажи заключенного Л. и Ж. следует, что 12.12.1957 Л. произвела продажу дома с надворными постройками и огородом по адресу: /________/ Ж за сумму /________/ рублей. Деньги переданы в присутствии К. и И.

Поскольку требуемая законом нотариальная форма сделки сторонами не соблюдена, доводы представителя ответчика Осипова А.О. являются обоснованными, данный договор оценивается судом как недействительный.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что Ж., а впоследствии истец, являющийся ее наследником, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что истец и его мать Ж добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Ж., ФИО2 владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Также в судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по адресу: /________/ проживает с 1957 года, имеет регистрацию по месту жительства с 11.02.1969, что подтверждается отметкой в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме /________/.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по адресу: /________/, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели Л., Ж., Л., пояснившие, что истец с 1957 года проживает по указанному адресу, пользуется данным строением, производит ремонт, использует земельный участок с целью огородничества и садоводства.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).

В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его продавцом Л. Поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку получая владение жилым домом по адресу: /________/, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом.

Учитывая приведенные нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом и его матерью бремени содержания имущества более 50 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: /________/.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Жарикова Н.А. удовлетворить.

Признать за Жариковым Н.А. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: