Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Аплиной Л.Л.,

при секретаре     Федоровой Е.В.,

с участием

истца      Ряшенцевой И.А.,

представителя истца Мячина А.В.,

представителя ответчика Лукиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-582/12
по иску Ряшенцевой И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Ряшенцева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «КонцернЪ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование указала, что /________/ между ней и ООО «КонцернЪ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру № /________/, общей площадью /________/ кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - /________/ года. Свои обязательства по оплате цены по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив ответчику /________/ руб. Поскольку ответчик обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, ею понесены убытки на оплату аренды жилья, оплату повышенных процентов за пользование кредитом, в связи с тем, что она не имела возможности представить в банк свидетельство о государственной регистрации права, испытывались нравственные страдания, вызванные моральным дискомфортом от нарушения ответчиком обязательств, необходимостью проживания на съемных квартирах.

Ряшенцева И.А. просит взыскать с ООО «КонцернЪ» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., убытки, понесенные в связи с арендой жилья в сумме /________/ руб., убытки, понесенные в связи с оплатой процентов по кредитному договору по повышенной процентной ставке в сумме /________/ руб., компенсацию морального вреда в сумме /________/ руб. Кроме того Ряшенцевой И.А. заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере /________/ руб.

В судебном заседании истец Ряшенцева И.А. при участии представителя Мячина А.В., действующего на основании нотариальной доверенности от /________/, иск поддержала по приведенным основаниям.

Пояснила, что фактически квартира была ей передана в /________/ года для осуществления ремонта, после его окончания, в начале /________/ она стала в квартире проживать постоянно.

В обоснование взыскания убытков в виде платы за аренду жилья указала, что работает и проживает в г.Томске с /________/ года, не замужем. В период времени, за который просит взыскать неустойку, жилья в собственности не имела, правом пользования каким-либо жилым помещением не обладала. Поскольку ее место работы располагается в г.Томске, проживать по месту своей регистрации в квартире у родителей в /________/ она не могла в связи с его большой отдаленностью от города. Возможности проживать кроме как в арендованном жилье, у нее не было.

Подтвердила, что после фактической передачи ей квартиры, последняя была в состоянии, непригодном для проживания и требовала ремонта, который был ею проведен на протяжении полутора месяцев.

Представитель ответчика ООО «КонцернЪ» Лукина Л.Ф., действующая по доверенности от /________/, иск не признала по основаниям, приведенным в письменном отзыве, не оспаривала факт того, что объект строительства по /________/, в г. Томске в эксплуатацию своевременно не сдан и передан истцу лишь /________/, согласилась с периодом заявленной неустойки. При взыскании неустойки просила учесть, что неисполнение обязательств перед истцом связано с финансово-экономическим кризисом в стране, кроме того, погодные условия не позволили исполнить своевременно обязательства: зимой - из-за аномальных низких температур, весной - из-за паводка, явившегося причиной задержки сдачи наружных сетей теплоснабжения.

Утверждала, что моральный вред и причинно-следственная связь между его наступлением и действиями ответчика не доказаны. Полагала, что истцом не представлено достоверных доказательств наличия у нее убытков, понесенных в связи с арендой жилья. Не возражала против удовлетворения требования о взыскании убытков, связанных с оплатой процентов по кредиту в повышенном размере.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что /________/ между ООО «КонцернЪ» (застройщиком) и Ряшенцевой И.А. (участником) заключен договор № /________/ участия в долевом строительстве, по которому ООО «КонцернЪ» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по /________/, г. Томска и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее /________/ передать участнику в течение /________/ календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатную квартиру № /________/ (строительный номер), общей площадью /________/ кв. м (площадь проектная), расположенную на /________/ этаже по указанному адресу, а Ряшенцева И.А. в предусмотренные договором порядке и сроки оплатить застройщику цену, установленную договором в размере /________/ рублей (п. 1.3, 2.1, 2.3, 3.3 договора от /________/).

Дополнительным соглашением от /________/ установлено, что общая проектная площадь квартиры /________/ кв. м, лоджия /________/ кв. м, цена договора на момент заключения составляет /________/ руб.

Обязательство по оплате долевого взноса в размере /________/ рублей Ряшенцева И.А. перед ООО «КонцернЪ» исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается справкой от /________/.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ст. 395 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из п.п. 2.1, 2.3 договора, ответчик должен был исполнить обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не позднее /________/ и по передаче объекта истцу в течение /________/ календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что ООО «КонцернЪ» не сделано, квартира передана лишь /________/. Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства правомерно.

Истец просит взыскать неустойку за период с /________/ по /________/ (/________/ дней) в сумме /________/ руб.

При определении размера неустойки суд учитывает разъяснения, данные в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» о том, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Учетная ставка банковского процента на момент исполнения обязательства установлена в размере /________/ % годовых.

Таким образом, расчет заявленной неустойки согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ составляет (/________/ руб. * /________/ % / 300 * 2 * /________/ дней просрочки = /________/ руб.).

По мнению суда, подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе в этом случае уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая размер переданных ответчику денежных средств, период допущенной просрочки исполнения обязательства, продолжительность пользования ответчиком денежными средствами, тот факт, что квартира истцу в настоящее время передана, пояснения ответчика о том, что задержка строительства вызвана экономическим кризисом, что является общеизвестным фактом и согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не требует доказывания, суд согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 полагает возможным уменьшить процентную ставку, из которой подлежит определению размер неустойки.

Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что приостановление строительства дома в период с /________/ года по /________/ года вызвано аномальными погодными условиями (низкими температурами), что подтверждается ответом ФГБУ «Томский ЦГМС», приказом ООО «КонцернЪ» от /________/ /________/.

Так, в целях исполнения требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечения безопасности при производстве работ и предотвращения выхода из строя техники, в /________/ года строительно-монтажные работы приостанавливалась в течение /________/ дней, в /________/ года - /________/ дней, в /________/ года - /________/ дней, итого - /________/ дней. Данные обстоятельства суд также учитывает при решении вопроса о взыскании неустойки.

Вместе с тем, суд не расценивает данные обстоятельства как чрезвычайные и непредотвратимые, позволяющие освободить ответчика от ответственности за нарушение им обязательств, поскольку неоспоримых доказательств того, что нарушение прав Ряшенцевой И.А. стало возможным исключительно ввиду наличия данных обстоятельств суду не представлено.

С учетом изложенного, в счет взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере /________/ руб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.06.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Ряшенцевой И.А. предъявлены требования о взыскании с ответчика убытков, понесенных ею на оплату жилья в период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств суд приходит к выводу о том, что необходимость аренды жилья и несения связанных с этим расходов истцом были обусловлены нарушением обязательств по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика.

Так, из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от /________/ следует, что Ряшенцевой И.А. на праве собственности принадлежит только квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/.

Из показаний свидетелей Марковой Т.Н., Ряшенщевой Л.Е. следует, что в период нарушения срока передачи объекта истец не имела в пользовании и собственности иного жилья и вынуждена была его арендовать. Суд полагает обоснованным довод Ряшенцевой И.А. о том, что она не имела возможности проживать по месту регистрации в /________/ в связи с его большой отдаленностью от города Томска, где она постоянно работает с /________/ года.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что целью заключения истцом договора долевого участия в строительстве, было приобретение ею в собственность квартиры для постоянного личного проживания, суд приходит к выводу о том, что аренда жилья являлась единственным способом восстановления истцом своего нарушенного ООО «КонцернЪ» права на использование приобретаемого ею имущества (квартиры) по его назначению.

В материалах дела имеются договоры аренды жилого помещения от /________/ и от /________/, содержащие сведения об оплате истцом найма жилья, размере платы, периоде аренды жилых помещений, и подтверждающие передачу данных объектов в пользование Ряшенцевой И.А. Согласно данным документам за период с /________/ по /________/ истцом за аренду жилья оплачено /________/ рублей.

Оснований сомневаться в достоверности данных документов у суда нет, в связи с этим, суд не принимает во внимание возражения ответчиков относительно недоказанности истцом несения ею убытков по причине отсутствия регистрации по месту пребывания и не представления ею документов об оплате коммунальных услуг, наличия согласия лиц, имеющих права пользования жилыми помещениями, на проживание в них истца.

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом, за который истец просит взыскать расходы по арендной плате.

Как установлено в судебном заседании, следует из условий договора участия в долевом строительстве от /________/ и не оспаривалось сторонами, квартира передавалась истице в состоянии, не пригодном для проживания и требующем ремонта.

Как пояснила истец в судебном заседании после фактической передачи ей квартиры застройщиком в середине /________/., после завершения ремонта в /________/., она смогла использовать квартиру для проживания с /________/.. С учетом данных пояснений истца и вышеуказанных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что расходы, понесенные истцом на аренду жилья в /________/, не были обусловлены неисполнением ответчиком своих обязательств по договору. Следовательно, из исстребуемой суммы в размере /________/ рублей подлежит исключению сумма аренды квартиры за /________/ года в размере /________/ руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на оплату процентной ставки по кредиту в повышенном размере, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.1. кредитного договора от /________/, по которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) Ряшенцевой И.А. был предоставлен кредит в размере /________/ руб. для целевого использования в виде строительства и приобретения квартиры, являющейся объектом долевого строительства, в случае предоставления банку свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру, размер процентной ставки по кредиту подлежал снижению с /________/ % годовых до /________/ % годовых в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления указанного документа.

Поскольку до исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, истцом не могло быть получено указанное свидетельство, суд находит обоснованным довод Ряшенцевой И.А. о том, что оплаченные ею расходы в виде повышенных процентов понесены по вине ответчика ввиду нарушения им условий договора.     

Размер данных расходов /________/ руб. установлен по данным сообщения Банка ВТБ 24 (ЗАО) от /________/ и расчета истца, который представителем ответчика не оспаривается.

Кроме того, исковое требование о возмещении данных расходов признал в суде представитель ответчика, данное признание содержится в протоколе судебного заседания.

На основании данных обстоятельств исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, наличие морального вреда потребителю неисполнением обязательства по договору презюмируется.

Переживания истца относительно трудностей, связанных с проживанием на съемных квартирах, невозможностью проживать в приобретенной по договору квартире подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Марковой Т.Н. и Ряшенцевой Л.Е.

При этом суд учитывает длительность негативного воздействия в виде неисполнения обязательств, а также отсутствие достоверной информации о времени исполнения обязательства. Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины застройщика, фактические обстоятельства дела, а также то, что естественной реакцией человека на неполучение положительных результатов, на которые он рассчитывал при добросовестном своем поведении в сфере гражданско-правовых отношений, является переживание, суд полагает подлежащим компенсации моральный вред в размере /________/ руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).

В подтверждение наличия судебных расходов на оплату услуг представителя и их размера - /________/ руб. истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/.

Согласно сложившейся практике судов Российской Федерации, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст. 56 ГПК РФ).

Суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ руб. При этом суд исходит из характера спора, продолжительности рассмотрения дела, количества проведенных судебных заседаний, количества и характера действий представителя, направленных на защиту права истца, частичного удовлетворения иска.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере /________/ руб., от уплаты которой истец Ряшенцева И.А. была освобождена при подаче иска, взыскивается с ответчика в пользу муниципального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ряшенцевой И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» в пользу Ряшенцевой И. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере /________/ руб., убытки в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда в размере /________/ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» в пользу Ряшенцевой И. А. расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» в пользу бюджета муниципального образования «город Томск» госпошлину в размере /________/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:      Л.Л.Аплина