Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 марта 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Л.Л. Аплиной, при секретаре Е.В. Федоровой, с участием истца Л.Г. Лексиной, представителя истца Н.И. Терчанян, представителя ответчика А.О. Осипова, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-512/12 у с т а н о в и л: Лексина Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на жилое строение, указывая, что она (Лексина) является наследником своих родителей - Шипилина Г.И., умершего в /________/ г. и Шипилиной А.Е., умершей в /________/ г. После их смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. По указанному адресу она (Лексина) с родителями проживала с /________/ года, с момента приобретения жилого помещения ее отцом Шипилиным Г.И. у Шишкиной М.А. по купчей от /________/ года. В /________/ году жилое помещение имело адрес: /________/. Мужу Шишкиной М.А. - Шишкину В.А., работавшему в Тимирязевском леспромхозе, выделялся земельный участок под строительство жилого дома. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от /________/ Шишкина М.А. исключена из списка самовольных застройщиков и ей разрешено использование земельного участка для строительства жилого дома в /________/. В последующем спорному жилому дому присвоен новый адрес: г. Томск, /________/. Шишкина М.А. проживала в данном доме и имела регистрацию по месту жительства с /________/ года. Шипилина А.Е. умерла в /________/ года, наследников, иных лиц, оспаривающих право на жилье, не имеется. С момента приобретения дома она (Лексина) постоянно проживает в нем, после смерти отца с матерью самостоятельно несет бремя содержания дома, оплачивает налоги. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. В судебном заседании истец Лексина Л.Г. при участии представителя Терчанян Н.И., действующей по доверенности от /________/, иск поддержала по приведенным основаниям. Терчанян Н.И. дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен Шишкиной М.А. в установленном законом порядке. Истец, ее отец и мать в течение длительного времени, более /________/ лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным. В отношении ответчика Шишкиной М.А. поступили сведения о смерти (свидетельство /________/), в связи с чем на основании ст. 220 ГПК РФ производство по делу в соответствующей части судом прекращено. Представитель ответчика Осипов А.О., действующий на основании доверенности от /________/, иск не признал, ссылался на отсутствие законных оснований для установления добросовестности владения истцом спорным имуществом, поскольку продавец в момент сделки не подтвердила законности своего владения жилым помещением, кроме того, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 10 Конституции РСФСР 1937 года предусматривалось, что право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного потребления и удобства, равно как право наследования личной собственности граждан, охраняются законом. Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: г. Томск, /________/, истец Лексина Л.Г. указывает, что с /________/ года ее отец Шипилин Г.И. и мать Шипилина А.Е., а после их смерти (отца в /________/ году, матери в /________/ году), она сама добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Судом установлено, что Шипилин Г.И. умер /________/ (свидетельство о смерти серии /________/), Шипилина А.Е. умерла /________/ (свидетельство о смерти серии /________/). В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно свидетельству о рождении /________/, свидетельству о браке /________/, Лексина (до перемены фамилии при заключении брака Шипилина) Л.Г. является дочерью Шипилина Г.И. и Шипилиной А.Е. Пункт 1 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. То обстоятельство, что Лексина Л.Г. после смерти отца и матери вступила во владение наследством, подтверждается помимо пояснений истца пояснениями свидетелей ФИО9 и ФИО10 Из справки Томского совнархоза и решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/, купчей от /________/ следует, что земельный участок по адресу: г. Томск, /________/ /________/, ранее сложившийся адрес: г. Томск, /________/, предоставлялся Шишкиной М.А. с мужем как работнику Тимирязевского леспромхоза, на данном участке Шишкиной М.А. возведен жилой дом (имеющий в настоящее время адрес: г. Томск, /________/), который впоследствии /________/ продан ею Шипилину Г.И., наследником которого является истец Лексина Л.Г. В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949" (действовавшего до 21.08.1989), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В силу действовавшего до 21.08.1989 п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Из решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/ следует, что Шишкина М.А. исключена из списка самовольных застройщиков, построившихся с разрешения Томского леспромхоза в /________/. Согласно справке Томского совнархоза покойный муж Шишкиной М.А. работал в Тимирязевском леспромозе. Судом установлено, что в /________/ году произведена перерегистрация спорного объекта в части общих сведений, вносимых в Единый государственный реестр объектов индивидуального жилищного строительства, указания его адреса, что следует из выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска /________/ от /________/, согласно которой жилое строение по адресу: г. Томск, /________/ имеет ранее сложившиеся адреса: г. Томск, /________/, и г. Томск, /________/. Согласно представленным данным технической инвентаризации о вводимом в эксплуатацию жилом строении, а так же выписке из ЕГРОКС /________/ по адресу: г. Томск, /________/, данный объект индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь /________/ кв. м, жилую /________/ кв. м, сведений о правообладателях, а также отметок о самовольном возведении не имеется. Уведомления органов по регистрации прав на недвижимое имущество подтверждают отсутствие регистрации права собственности на жилое строение по адресу: г. Томск, /________/, либо по адресу: г. Томск, /________/, либо по адресу: г. Томск, /________/. Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был закреплен за Тимирязевским леспромхозом под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом участке жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота. В силу ст. 239 "Гражданского кодекса РСФСР", утв. ВС РСФСР 11.06.1964, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влекло недействительность договора. Из купчей от /________/ заключенной Шишкиной М.А. и Шипилиным Г.И. следует, что /________/ Шишкина М.А. произвела продажу дома с надворными постройками и огородом по адресу: г. Томск, /________/, Шипилину Г.И. за сумму /________/ рублей. Деньги переданы в присутствии свидетелей /________/. Поскольку требуемая законом нотариальная форма сделки сторонами не соблюдена, доводы представителя ответчика Осипова А.О. являются обоснованными, данный договор оценивается судом как недействительный. Вместе с тем, ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что Шипилин Г.И., а впоследствии Шипилина А.Е. и истец, являющийся их наследником, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что истец и его мать Шипилина А.Е. добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Шипилины Г.И., А.Е. и Лексина Л.Г. владели домом непрерывно как своим собственным имуществом. Также в судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по адресу: г. Томск, /________/, проживает со времени покупки дома семьей с /________/ года. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по адресу: г. Томск, /________/, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, пояснившие, что истец с /________/ года проживает по указанному адресу, пользуется данным строением, производит ремонт, использует земельный участок с целью огородничества и садоводства. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления № 10/22 от 29.04.2010). В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его продавцом Шишкиной М.А. Поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Поскольку получая владение жилым домом по адресу: г. Томск, /________/, истец не знала и не должна был знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом. Учитывая приведенные нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом и его матерью бремени содержания имущества более /________/ лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г. Томск, /________/. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В силу пункта 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Лексиной Л. Г. удовлетворить. Признать за Лексиной Л. Г. право собственности на жилой дом /________/, общей площадью /________/ кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.Л.Аплина
по иску Лексиной Л. Г. к Шишкиной М. А., администрации
г. Томска о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,