РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Н.А.Шороховецкой при секретаре И.А.Пузяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-746/2012 с участием истца Мухамедзяновой А.Г., представителя истца Терчанян Н.И. (действующей на основании доверенности от 24.01.2012) по иску Мухамедзяновой А.Г. к администрации г.Томска, Мухамедзяновой Н.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Мухамедзянова А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование доводов указала, что по расписке от /________/ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: /________/ (ранее адрес: /________/) у Мухамедзяновой Н.П., которая в свою очередь, пробрела дом по расписке /________/ у ФИО6, а ей дом предоставлен как вдове погибшего на фронтах ВОВ. Принимая во внимание, что продажа дома не была оформлена надлежащим образом, то распорядиться своим имуществом не может, однако на протяжении всего времени пользуется и проживает в доме, в котором проводила ремонт кровли, веранды, печки, сарая, навеса. На протяжении с 1975 сначала ее свекровь, а затем и она содержат жилой дом и оплачивает соответствующие налоги. ФИО6 умерла в мае /________/ сын-ФИО7 умер в /________/, иных наследников нет, поэтому в качестве ответчика выступает администрация г.Томска, так как является собственником земельного участка на котором расположен жилой дом, а ее свекровь Музамедзянова Н.П. по расписке продала ей. Жилой дом по адресу: /________/ состоит на учете объектов капитального строительства, а решением горисполкома №63 от 11.02.1957 выведен из состава самовольных строений, следовательно, построенный на земельном участке дом не является самовольным объектом и может быть объектом имущественного оборота. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью /________/, расположенный по адресу: /________/. Истец Мухамедзянова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Терчанян Н.И. (действующая на основании доверенности от 24.01.2012)исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ФИО6 в 1957 как вдове участника ВОВ. /________/ ФИО6 продала дом Мухамедзяновой Н.П., которая /________/ продала Мухамедзяновой А.Г. Документы на дом надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем возникли трудности при оформлении права собственности. С 1975 года сначала ее свекровь Мухамедзянова Н.П., а затем Мухамедзянова А.Г. пользуются домом, несут бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным. Представитель ответчика Литвина Е.С. (действующая на основании доверенности №431 от 30.01.2012) представила суду письменный отзыв, в котором указала, что в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения в 1958 возведен жилой дом на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. В материалах дела отсутствуют документы о вводе жилого дома в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.02.2008, дом является самовольной постройкой. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Томска. Ответчик Мухамедзянова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, против удовлетворения иска не возражает. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 11 ФЗ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в ред. от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Исходя из толкования ст.ст.11.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: /________/, истец указывает, что с 1975 сначала ее свекровь Мухамедзянова Н.П., которая /________/ продала дом ей добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Из пояснений истца следует, что земельный участок по адресу: /________/ предоставлялся ФИО10 на основании того, что она являлась супругой ФИО11, который работал в Томском лесопромышленном комбинате и погиб во время Великой Отечественной войны, что также подтверждается архивной выпиской ОГКУ «Государственный архив Томской области» от 15.02.2012 №496, из которой следует, что ФИО21. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949» (действовавшего до 21.08.1989), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В силу действовавшего до 21.08.1989 п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Из решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 63 от 11.02.1957, следует, что ФИО6 исключена из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом. Согласно архивной выписке № 496 от 15.02.2012 ФИО6 числится в списке рабочих и служащих нижнего склада Тимирязевского леспромхоза, которым были отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов на территории /________/. Судом установлено, что в 1995 году произведена перерегистрация спорного объекта в части общих сведений, вносимых в Единый государственный реестр объектов индивидуального жилищного строительства, указания его адреса, что подтверждается пояснениями сторон, данными технического паспорта по состоянию на 11.02.2008, следует из выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска № /________/ от 21.02.2012, согласно которой жилое строение по адресу: /________/ имеет ранее сложившийся адрес: /________/ В представленном техническом паспорте указано, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /________/, имеет общую площадь /________/ жилую /________/, сведений о правообладателях не имеется, что также подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от /________/ № /________/, от /________/ №/________/, от /________/ № /________/ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок по адресу: /________/. В силу норм пп.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п.59 Пленума ВС РФ №1, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, выведен из состава самовольных, следовательно, дом, построенный на земельном участке, не является самовольной постройкой и является объектом имущественного оборота. В силу ст.185 ГК РСФСР 1922 года, введенного в действие 01.01.1923, купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе. Из договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и Мухамедзяновой Н.П. следует, что /________/ ФИО6 продала полное домовладение, расположенное по адресу: г/________/ за /________/. Мухамедзяновой Н.П. Денежные средства переданы в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО13 Нотариальная форма сделки соблюдена не была. /________/ Мухамедзянова Н.П. продала Мухамедзяновой А.Г. дом с надворными постройками по адресу: г/________/ за /________/. Передача денежных средств произведена в присутствии ФИО15, ФИО16 Договор также в установленном законом порядке не зарегистрирован. Доказательств того, что истец принимала меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, суду не представлено. Из материалов дела следует, что как истец, так и ее свекровь ФИО3 добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Также в судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по адресу: /________/ проживает, а согласно справке от /________/ дочь Мухамедзяновой А.Г. ФИО14, /________/ рождения с 1 класса по настоящее время обучается в МБОУ Общеобразовательной школе /________/ г.Томска, расположенной по адресу: г.Томск, /________/. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по адресу: г.Томск, /________/, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО15и ФИО16, пояснившие, что истец с мая 2005 года проживает по указанному адресу, пользуется данным строением, производит ремонт, использует земельный участок с целью огородничества и садоводства. По смыслу абз.2 п. 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления /________/ от /________/). В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его продавцом ФИО6,. а затем Мухамедзяновой Н.П. Поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Поскольку получая владение жилым домом по адресу: /________/, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом. Учитывая приведенные нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом и ее свекровью содержания имущества более 15 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: /________/. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мухамедзяновой А.Г. к администрации г.Томска, Мухамедзяновой Н.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Мухамедзяновой А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью /________/ расположенный по адресу: /________/ На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Верно: Судья: Н.А.Шороховецкая Секретарь: И.А. Пузякова