№ 2-448/2012 на момент размещения решение не вступило в законную силу



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи М.В. Абрамовой

при секретаре Л.В. Харьковой

с участием помощника прокурора Фроловой С.М.; представителя ответчика адвоката по назначению Недавней И.О, ордер №77 от 28.03.2012;

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску прокурора г.Томска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» к ООО «Торговый дом «Профи-М» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г.Томска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Профи-М» о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указал, что 24.10.2000 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления по земельным ресурсам и землеустройства Департамента недвижимости администрации г.Томска (арендодатель), с одной стороны, и ООО «Торговый дом «Профи-М», с другой стороны, заключен договор /________/ аренды земельного участка с кадастровым номером /________/, местоположение которого: /________/ общей площадью 1517,7 кв.м., для эксплуатации и обслуживания торгового дома. Срок действия договора установлен с 24.10.2000 по 24.10.2025. 04.10.2001 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице первого заместителя руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Департамента недвижимости администрации г.Томска (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Профи-М» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № /________/ от 24.10.2000, в соответствии с которым установлена 5 (пятая) зона градостроительной ценности земельного участка по адресу: /________/. На основании решения думы города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образовании «Город Томск» в 2010-2011 годы ставка арендной платы составила 447, 20 руб./кв./м. в год, коэффициент к ставке арендной платы не установлен. В силу п.2.3 договора аренды №/________/ плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально, не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала. Ответчик обязательства по внесению арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок в установленный срок не исполнил. По состоянию на 31.01.2012 у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 31.12.2011 в сумме /________/ рублей. На основании п.5.5 договора аренды №/________/ за неисполнение обязанности по внесению арендной платы начислена пеня, которая по состоянию на 30.01.2012 составила /________/ рублей. Просит суд взыскать с ООО «Торговый дом «Профи-М» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2010 по 31.12.2011 в размере /________/ рублей, а также пеню в размере /________/ рублей.

В судебном заседании помощник прокурора г.Томска Фролова С.М. наставала на удовлетвори исковых требований.

В судебное заседание представитель материального истца департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Банникова С.Э., действующая на основании доверенности от 24.01.2012, не явилась, надлежащим образом извещена о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ООО «Торговый дом «Профи-М» по месту нахождения по адресу: г.Томск, п.Тимирязево, ул.Октябрьская, д.189, не располагается, другое место его нахождения суду не известно.

Права и законные интересы ответчика ООО «Торговый дом «Профи-М» на основании ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Недавняя И.О., которая возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии договором аренды земельного участка №/________/ от 24.10.2000 для строительства индивидуального жилого дома ООО «Торговый дом «Профи-М», в аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок площадью 1517,7 кв.м., расположенный по адресу: /________/. Дополнительным соглашением №1 от 04.10.2001 была установлена пятая зона градостроительной ценности земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗКРФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются органом местного самоуправления.

В силу п.п. 2.1, 2.1.1 договора аренды №/________/ суммой арендной платы определяется соответствующей зоной градостроительства, категорией землепользователя; сумма платежа за период до конца года устанавливается согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.2 договора аренды ставки платы за землю с учетом изменений законодательства, изменения градостроительной ценности территорий и категории землепользователей в течении года могут меняться администрацией г.Томска в одностороннем порядке.

На основании решения думы города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образовании «Город Томск» в 2010-2011 годы ставка арендной платы составила 447, 20 руб./кв./м. в год, коэффициент к ставке арендной платы не установлен.

В силу п.2.3 договора аренды №/________/ плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально, не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: /________/ следовательно, обязан вносить арендную плату за период действия договора аренды.

Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды выполнены в полном объёме, в свою очередь арендатор не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Так по состоянию на 31.01.2012 ООО «Торговый дом «Профи-М» имеет задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 31.12.2011 в сумме /________/ рублей.

Согласно п.5.5. договора аренды при неуплате платежей за пользование землей в установленные договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам, кроме того на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,1% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 30.01.2012 составил /________/ рублей, который признаётся судом верным и подлежащим взысканию.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, с ответчика в бюджет г.Томска подлежит взысканию государственная пошлина в размере /________/ рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Томска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Томск» к ООО «Торговый дом «Профи-М» о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Профи-М» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: /________/, за период с 01.10.2010 по 31.12.2011 в размере /________/ рублей /________/ копейки, а также пеню в размере /________/ рубля /________/ копеек, а всего взыскать /________/ рубль /________/ копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Профи-М» государственнуюпошлину в бюджет г.Томска в размере 10788 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                   М.В. Абрамова