Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре     Арслановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Даниленко Е.Н., представителя ответчика Анцифировой Т.Г. гражданское дело по иску Агапова Ю.К. к Массольд Н.С. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Агапов Ю.К. обратился в суд с иском к Массольд Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/. 26.02.2011 между ним и Массольд Н.С. заключен договор найма указанной квартиры на срок с 26.02.2011 по 26.10.2011, п.2.1 арендная плата определена в сумме /________/ руб. Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена в полном объеме, со ссылкой на положения ст.309, 606, 614 ГК РФ просил взыскать с Массольд Н.С. задолженность за период с 26.03.2011 по 26.10.2011 в сумме /________/ руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 930 руб.

В судебное заседание 10.04.2012 истец Агапов Ю.К. не явился. В судебном заседании 19.03.2012 Агапов Ю.К. исковые требования поддержал, волеизъявление на заключение договора найма, факт передачи ответчику квартиры во временное пользование на срок до 26.10.2011 подтвердил.

Представитель истца Даниленко Е.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что арендная плата за пользование квартирой внесена ответчиком лишь за 1 месяц - февраль 2011 года в сумме /________/ руб. В течение всего срока действия договора жилое помещение находилось в пользовании ответчика, ключи от квартиры ответчиком истцу не возвращались, жилое помещение не передавалось.

Ответчик Массольд Н.С. в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель ответчика Анцифирова Т.Г. иск не признала, считала, что 26.03.2011 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, во исполнение которого 27.03.2011 квартира передана истцу, что подтвердила актом приема-передачи квартиры от 27.03.2011.

Выслушав участников процесса, определив на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения, согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Из свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, является Агапов Ю.К.

Судом установлено, что 26.02.2011 между Агаповым Ю.К. и Массольд Н.С. заключен договор найма жилого помещения, по которому Агапов Ю.К. (наймодатель) передал Массольд Н.С. (нанимателю) во временное владение и пользование за установленную плату квартиру /________/. Срок действия договора сторонами определен с 26.02.2011 по 26.10.2011, что подтверждается п.1.1, 2.1 договора найма от 26.02.2011.

Акт сдачи квартиры от 26.02.2011 свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, передано ответчику 26.02.2011, что представитель ответчика в судебном заседании подтвердила.

Обращаясь с требованием к Массольд Н.С. о взыскании арендной платы по договору найма от 26.02.2011, истец указывает на наличие у ответчика задолженности за период с 26.03.2011 по 26.10.2011.

Частью 3 ст.678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора найма от 26.02.2011 предусмотрено, что размер арендной платы составляет /________/ руб. ежемесячно, первый взнос в сумме /________/ руб. выплачивается в момент заключения договора.

Из п.3.3 договора (л.д.65) следует, что ответчиком в день заключения договора внесена плата за пользование жилым помещением за период с 26.02.2011 по 26.03.2011 в сумме /________/ руб., что согласуется с п.3.2 договора найма, устанавливающим размер первого взноса в сумме /________/ руб., в связи с чем доводы представителя ответчика Анцифировой Т.Г. о том, что ответчиком вносилась иная сумма - /________/ руб., не обоснованны.

Пояснения представителя истца о том, что сумма, указанная прописью в договоре найма (л.д.45) - «/________/» вместо «/________/» является опиской, допущенной при заполнении текста договора, по мнению суда, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, исходя из срока, за который вносилась плата после заключения сделки - с 26.02.2011 по 26.03.2011, т.е. 1 месяц, что соответствует размеру ежемесячного платежа в сумме /________/ руб.

Кроме того, договор, представленный стороной истца (л.д.65), разночтений в указании суммы первоначального взноса не содержит и составляет /________/ руб.

Указывая на отсутствие у ответчика задолженности за период с 26.03.2011 по 26.10.2011, представитель ответчика Анцифирова Т.Г. ссылалась на заключение сторонами соглашения о досрочном расторжении договора найма с 27.03.2011.

Суд считает, что данные обстоятельства стороной ответчика не доказаны.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ и ст.451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Доказательств соблюдения ответчиком требований п.1 ст.687 ГК РФ, достижения соглашения о досрочном расторжении договора найма от 26.02.2011 либо наличие иных обстоятельств, предусмотренных ст.ст.450, 451 ГК РФ ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено. Факт письменного направления уведомления Агапову Ю.К. о прекращении договорных отношений в одностороннем порядке представитель ответчика в судебном заседании отрицала, письменное соглашение о расторжении сделки согласно ст.56 ГПК РФ не представила.

Акт приема-передачи жилого помещения от 27.03.2011 о наличии согласованного волеизъявления сторон и расторжении договора найма не свидетельствует.

Согласно заключению /________/ от /________/, выполненного экспертно-криминалистическим отделом УФСНК по Томской области подпись от имени наймодателя в акте приема-передачи квартиры по адресу: /________/ от 27.03.2011 в строке: «жилое помещение принял» вероятно выполнена не Агаповым Ю.К., а иным лицом, т.к. содержит устойчивые различающие признаки, не зависящие от возрастных и иных изменений. Данное заключение опровергает позицию ответчика о том, что квартира по адресу: /________/ во исполнение соглашения сторон передана Агапову Ю.К. 27.03.2011.

Доказательств в опровержение выводов эксперта ответчиком не представлено, фактическая передача жилого помещения 27.03.2011 Массольд Н.С. Агапову Ю.К. либо иному управомоченному лицу, действующему от его имени, не подтверждена.

Неиспользование нанимателем жилого помещения для проживания в силу действующего законодательства не является обстоятельством, освобождающим нанимателя от внесения платы за жилое помещение, в связи с чем не могут приняты во внимание показаниями свидетеля Б. о том, что Массольд Н.С. в период с 26.03.2011 по 26.10.2011 являлась нанимателем иного помещения по адресу: /________/.

Кроме того, факт заключения договора найма квартиры с иным лицом не свидетельствует о том, что ответчик отказалась от пользования жилым помещением по адресу: /________/.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению об изменении условий договора в части срока окончания его действия с 26.03.2011, оснований для освобождения нанимателя от внесения платы за жилое помещение за период с 26.03.2011 по 26.10.2011 не имеется.

Таким образом, с Массольд Н.С. в пользу Агапова Ю.К. подлежит взысканию задолженность по договору найма от 26.02.2011 за период с 26.03.2011 по 26.10.2011 в сумме /________/ /________/ руб., исходя из следующего расчета: /________/ руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом сделан вывод о правомерности исковых требований Агапова Ю.К. к Массольд Н.С., с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 930 руб. (/________/ руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агапова Ю.К. к Массольд Н.С. удовлетворить.

Взыскать с Массольд Н.С. в пользу Агапова Ю.К. задолженность по договору найма от 26.02.2011 за период с 26.03.2011 по 26.10.2011 в сумме /________/ /________/ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 930 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: