РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Л.Л. Аплиной, при секретаре Е.В. Федоровой, с участием представителя истца И.В. Олейника, представителя ответчика Т.В. Хрущелевой, рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске установил: Карпова Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указала, что между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ней (Карповой) был заключен договор залога недвижимого имущества № /________/ от /________/, по условиям которого она (Карпова Н.Г.) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Альфа Маркет» по кредитному договору /________/ от /________/, выступающего заемщиком, передала в залог банку недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью /________/ кв. м, этаж /________/, номера на поэтажном плане /________/, расположенные по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/. ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» на основании договора об уступке прав требования № /________/ от /________/ уступил в полном объеме права требования по кредитному договору /________/ от /________/ ОАО «Банк ВТБ». /________/ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Альфа Маркет». В соответствии с п. 1 ст. 407, ст. 419 ГК РФ, вследствие ликвидации ООО «Альфа Маркет» прекратились все обязательства данного юридического лица, в том числе обязательства по кредитному договору /________/ от /________/. В связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства из кредитного договора /________/ от /________/ ипотека, возникшая на основании договора залога недвижимого имущества № /________/ от /________/, также прекратилась. Ссылаясь на ст. 352, 407, 419 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Карпова Н.Г. просит признать прекращенной ипотеку в отношении недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /________/ кв. м, этаж /________/, номера на поэтажном плане /________/, расположенные по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, возникшую на основании договора залога недвижимого имущества № /________/ от /________/. Истец Карпова Н.Г., извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие при участии представителя Олейника И.В. В судебном заседании представитель истца Олейник И.В., действующий на основании доверенности от /________/, заявленный иск поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика Хрущелева Т.В., действующая по доверенности от /________/, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Со ссылками на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указала на то, что истцом избран неверный способ защиты своего права. Полагала, что представленные истцом доказательства не отвечают требованиям относимости и допустимости. При этом не отрицала наличия кредитного договора /________/ от /________/ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ООО «Альфа Маркет», договора залога недвижимого имущества от № /________/ от /________/ и договора об уступке прав требования № /________/ от /________/. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. В обоснование указала, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Истец должна была узнать о внесении в ЕГРП записи об ипотеке в момент регистрации договора залога недвижимого имущества № /________/ от /________/, т.е. в /________/ г., соответственно, срок исковой давности по иску о признании ипотеки отсутствующей истек в /________/ г., что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения представителей сторон, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам. В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства. Карповой Н.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /________/ кв. м, этаж /________/, номера на поэтажном плане: /________/, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер: /________/. Данное обстоятельство удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным УФРС по Томской области /________/ и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от /________/. Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности Карповой Н.Г. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: /________/, по адресу: г. Томск, /________/, со стороны ответчика ОАО Банк ВТБ в судебном порядке не оспорено. В судебном заедании установлено и не оспорено ответчиком, что между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ООО «Альфа Маркет» был заключен кредитный договор /________/ от /________/. Для обеспечения исполнения обязательств ООО «Альфа Маркет» по данному договору между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Карповой Н.Г. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки третьего лица) № /________/ от /________/. По условиям данного договора в обеспечение исполнения обязательств ООО «Альфа Маркет», ОГРН /________/, являющегося заемщиком по кредитному договору /________/ от /________/, залогодатель Карпова Н.Г. предоставила залогодержателю ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» в залог объект недвижимости: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /________/ кв. м, этаж /________/, номера на поэтажном плане: /________/, расположенные по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/. Оценивая доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства заключения договора залога по причине непредставления его оригинала, суд исходит из следующего. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Стороной истца суду была представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от /________/, согласно которой право собственности Карповой Н.Г. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: /________/, по адресу: г. Томск, /________/, имеет ограничения (обременение) в виде ипотеки в пользу ответчика; дата государственной регистрации /________/, номер государственной регистрации /________/, основание государственной регистрации - договор залога недвижимого имущества (ипотека третьего лица) от /________/ № /________/. С учетом изложенного, принимая во внимание, что стороной ответчика не оспорено, что договор залога в отношении имущества истца был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Альфа Маркет» по кредитному договору /________/ от /________/, суд не принимает во внимание утверждение представителя ответчика о том, что истцом не доказан факт заключения договора залога в отношении принадлежащих ей нежилых помещений. Между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ОАО Банк ВТБ заключен договор об уступке прав требования № /________/ от /________/, в соответствии с которым ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» уступил все права требования по кредитному договору /________/ от /________/ в пользу ОАО Банк ВТБ. Данное обстоятельство установлено судом на основании уведомления ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» исх. /________/ от /________/ в адрес Карповой Н.Г. о перемене кредитора по кредитному договору, вышеуказанной выписки из ЕГРП от /________/ и не оспорено представителем ответчика. Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц /________/ от /________/, /________/ в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Альфа Маркет», ОГРН /________/, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено. Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). С учетом установленного факта ликвидации юридического лица ООО «Альфа Маркет», ОГРН /________/, на основании приведенных норм закона следует вывод о том, что обязательства должника ООО «Альфа Маркет», по кредитному договору /________/ от /________/ прекращены. Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается. Таким образом, поскольку обязательства ООО «Альфа Маркет» по кредитному договору /________/ от /________/ прекращены, обязательства Карповой Н.Г. по договору залога недвижимого имущества (ипотеки третьего лица) № /________/ от /________/ так же подлежат признанию прекращенными. Возражая против указанных обстоятельств, представитель ответчика ссылалась на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ. Вместе с тем, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ не входят в перечень документов, которыми в силу положений п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» № 23 от 19.12.2003г., должны руководствоваться суды общей юрисдикции при вынесении решения. При проверке доводов стороны ответчика о наличии оснований для применения исковой давности суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьями 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Фактическим основанием иска является ликвидация ООО «Альфа Маркет», повлекшая прекращение его обязательств по кредитному договору, и, как следствие, обязательств залогодателя Карповой Н.Г. по обеспечивающему договору о залоге недвижимого имущества. Поскольку сведения о прекращении деятельности ООО «Альфа Маркет в единый государственный реестр юридических лиц внесены /________/, срок для защиты права по иску Карповой Н.Г. о признании ипотеки прекращенной начинает течение с указанного дня. Следовательно, на время подачи Карповой Н.Г. иска /________/ трехлетний срок исковой давности не пропущен. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Карповой Н. Г. удовлетворить. Признать прекращенной ипотеку в отношении принадлежащего Карповой Н. Г. недвижимого имущества: нежилых помещений, назначение нежилое, общая площадь /________/ кв. м, этаж /________/, номера на поэтажном плане /________/, расположенные по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, возникшую на основании договора залога недвижимого имущества № /________/ от /________/. Взыскать с Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в пользу Карповой Н. Г. расходы по оплате госпошлины в размере /________/ руб. Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Л.Л.Аплина
гражданское дело № 2-724/2012 по иску Карповой Н. Г. к Банку ВТБ (открытое акционерное общество) о признании ипотеки прекращенной,