РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 апреля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе председательствующего судьи: М. В. Абрамовой при секретаре: Л.В. Харьковой, с участием представителя истца Глазырина А.М., действующего на основании доверенности от 26.01.2012, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муриной С.В. к ООО «Комплекс-строй» о признании права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: истец обратился с указанным иском в Кировский районный суд г.Томска. Свои требования мотивирует тем, что, является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск по /________/, на основании договора строительного подряда от 17.03.2000, заключенного с ООО «Комплекс-строй». По условиям договора застройщик обязан был в срок третий квартал 2000 осуществить строительство дома, включая строительство нежилых помещений на первом этаже дома, общей площадью 200 кв.м. за счет средств финансирования истца из расчета /________/ рублей за 1 кв.м., ввести дом в эксплуатацию и представить указанные помещения для оформления права собственности. Истец произвела финансирование строительства на общую сумму /________/ рублей, т.е. оплатила создание 199,4 кв.м. в строительстве дома из 200 кв.м. В связи с уголовными делами в отношении бывших руководителей застройщика связанных с двойными продажами площадей в доме, между дольщиками произошло перераспределение площадей таким образом, что за истцом фактически сохранилась площадь меньшая чем, это предусмотренного договором и оплачена истцом. Излишне оплаченные денежные средства застройщик не вернул. В настоящее время натуральным выражением произведенных капитальных вложений в строительство дома являются фактически(технически) существующие нежилые помещения: нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу: г.Томск по /________/, номера на поэтажном плане /________/ общей площадью 98,70 кв.м. Многоквартирный дом, не введенный в эксплуатацию, имеет статус объекта незавершенного строительства. В связи с вышеизложенным, истец считает необходимым защитить свои права путем признания права на доли в праве общей долевой собственности. На основании изложенного, просит суд: признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями за Муриной С.В. в размере, пропорционально площади нежилых помещений, распложенных на первом этаже дома, номера помещений на поэтажном плане /________/ общей площадью 98,7 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), что составляет 9870/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. В судебное заседание истец Мурина С.В. не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истца Глазырин А.М., действующий на основании доверенностей от 26.01.2012, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражения по иску не представил. Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство. Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой и получения в собственность нежилых помещений, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, /________/, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно: имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 132, выданное 29.11.1999 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, постановление Мэра от 03.02.1998 № 102-з о предоставлении земельного участка по /________/, для проектирования и строительства жилого дома. Земельный участок, предоставленный ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет (номер /________/). Указанные факты установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Томска от 03.11.2011. Технический паспорт от 01.09.2011 (по состоянию на 27.10.2010), выданный Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта /________/. Правоотношения сторон подтверждаются следующими доказательствами. 17.03.2000 между ООО «Комплекс-строй» и Муриной С.В. был заключен договор строительного подряда, предметом данного договора является строительство ЗАО «Комплекс-строй» помещения общей площадью 200 кв.м.юна первом этаже в строящемся кирпичном доме по /________/ с оформлением права собственности заказчика после завершения строительства. Согласно справке от 16.03.2012, выданной Муриной С.В. о том, что по результатам технической инвентаризации и учета, проведенного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилые помещения первого этажа дома по адресу: г.Томск, /________/, строительство которых по договору строительного подряда от 17.03.2000 оплачено в полном объеме, имеют следующие характеристики: нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу: г.Томск, /________/ номера на поэтажном плане /________/, общей площадью 98,70 кв.м. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /________/ сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: г.Томск, /________/ номера на поэтажном плане /________/ общей площадью 98,70 кв.м. отсутствуют. Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 года) установлено, что если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Муриной С.В. к ООО «Комплекс-строй» о признании права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями за Муриной С.В. в размере, пропорционально площади нежилых помещений, распложенных на первом этаже дома, номера помещений на поэтажном плане /________/ общей площадью 98,7 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), что составляет 9870/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья М.В.Абрамова