РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Л.Л. Аплиной, при секретаре Е.В. Федоровой, с участием прокурора Е.И. Игловской, представителя истца Д.В. Тайлашева, представителя ответчика С.А. Мельниковой, рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г. Томске установил: ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указало, что решением Советского районного суда г. Томска от /________/ с Устиновой Е.А. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» взысканы денежные средства в размере /________/ руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, путем проведения торгов, установлена начальная продажная стоимость /________/ руб. На основании выданного судом исполнительного листа /________/ возбуждено исполнительное производство /________/, но в ходе принудительного исполнения указанного судебного решения квартира не была реализована на публичных торгах. В данной связи квартира по адресу: г.Томск, /________/, была принята ООО ИКБ «Совкомбанк» на баланс, и /________/ Управлением Росреестра по Томской области право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано. /________/ со стороны ООО ИКБ «Совкомбанк» в адрес Устиновой Е.А. направлено требование о выселении, но данное требование до настоящего времени не исполнено, в квартире по адресу: г. Томск, /________/, проживают Устинова Е.А., Устинов В.Н., Державина О.В., зарегистрированные по указанному адресу по месту жительства. Ссылаясь на ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 288, 292, 348 ГК РФ, ООО ИКБ «Совкомбанк» просит выселить Устинову Е.А., Устинова В.Н., Державину О.В. из квартиры по адресу: г. Томск, /________/. Исковое заявление содержит ходатайство о возмещении судебных расходов - госпошлины в размере 4 000 руб. В судебном заседании представитель истца ООО ИКБ «Совкомбанк» Тайлашев Д.В., действующий на основании доверенности от /________/, иск поддержал полностью по приведенным в исковом заявлении основаниям. Ответчики Устинова Е.А., Державина О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки. Устинова Е.А. представила возражения в письменной форме относительно заявленных исковых требований, где указано, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО6, который проживает в спорной квартире. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик Устинов В.Н. в судебное заседание не явился, место его пребывания не известно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства (места регистрации) ответчика: г. Томск, /________/ (рапорт экспедитора суда от /________/). Определением от /________/ на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Устинова В.Н. назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области. Представитель ответчика Устинова В.Н. - Мельникова С.А., действующая на основании ордера /________/ от /________/, иск не признала, пояснив, что в случае его удовлетворения может быть нарушено конституционное право ответчика на жилье. При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167,119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным в части, оценив доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства. Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ с Устиновой Е.А. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» взыскана задолженность в размере /________/ руб., обращено взыскание на предмет залога: /________/ квартиру общей площадью /________/ кв. м, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, путем проведения торгов, определена начальная продажная стоимость /________/ руб. Указанные обстоятельства на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не доказываются вновь. В ходе исполнительного производства /________/, на основании вышеуказанного решения суда, в связи с тем, что подлежащее продаже на торгах имущество в установленные сроки не реализовано, /________/ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а /________/ предмет залога - /________/ квартира общей площадью /________/ кв. м, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, передан взыскателю ООО ИКБ «Совкомбанк». Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи взыскателю нереализованного объекта недвижимого имущества должника от /________/. /________/ произведена государственная регистрация права собственности ООО ИКБ «Совкомбанк» в отношении квартиры по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным Управлением Росреестра по Томской области /________/. Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности ООО ИКБ «Совкомбанк» в отношении квартиры по адресу: Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Поскольку взыскание на квартиру по адресу: г. Томск, /________/, обращено на основании судебного акта в установленном законом порядке, квартира была заложена по договору об ипотеке, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя Устиновой Е.А. и любых иных лиц, проживающих в данной квартире. В соответствии со справкой паспортиста от /________/ по адресу: г.Томск, /________/, до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства Устинов В.Н., Устинова Е.А., Державина О.В. Следовательно, право пользования указанных лиц спорным жилым помещениям прекращено. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Каких либо договоров (договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих Устиновой Е.А., Устинову В.Н., Державиной О.В. право пользования спорным помещением, между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ответчиками не заключено. Следовательно, каких либо оснований для возникновения жилищных прав ответчиков, установленных ч.ч. 1, 3 ст. 10 ЖК РФ, не имеется. Ответчиками Устиновой Е.А., Державиной О.В. факт проживания по адресу: г. Томск, /________/, не оспаривается, однако, в суд поступили сведения о том, что ответчик Устинов В.Н. по данному адресу не проживает. /________/ ответчику Устиновой Е.А. направлено уведомление об освобождении жилого помещения, /________/ аналогичное уведомление направление ответчику Державиной О.В., но до настоящего времени в добровольном порядке Устинова Е.А., Державина О.В. освободить занимаемое жилое помещение отказываются. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 35 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С учетом установленного факта проживания ответчиков Устиновой Е.А., Державиной О.В. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО ИКБ «Совкомбанк» при отсутствии правовых оснований, суд принимает решение об удовлетворении иска ООО ИКБ «Совкомбанк» и о выселении Устиновой Е.А., Державиной О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, однако отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику Устинову В.Н. по той причине, что факт проживания ответчика в спорной квартире в судебном заседании не подтвердился. В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. ООО ИКБ «Совкомбанк» понесены судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 000 руб., факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением /________/ от /________/ с отметкой банка о его исполнении. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить стороне истца ООО ИКБ «Совкомбанк» в равных долях со стороны ответчиков Устиновой Е.А. и Державиной О.В. понесенные по делу судебные расходы в размере 4 000 руб в равных долях (по 1/2 ). Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» удовлетворить частично. Выселить Устинову Е. А., Державину О. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Устинову В. Н. о выселении отказать. Настоящее решение является основанием для снятия Устиновой Е. А., Державиной О. В., Устинова В. Н. с регистрационного учета по адресу: г. Томск, /________/. Взыскать с Устиновой Е. А., Державиной О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» в равных долях (по 1/2 ) расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Л.Л.Аплина
гражданское дело № 2-594/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Устиновой Е. А., Устинову В. Н., Державиной О. В. о выселении из жилого помещения,
г. Томск, /________/, зарегистрировано в установленном законом порядке, со стороны ответчиков Устиновой Е.А., Устинову В.Н., Державиной О.В. в судебном порядке не оспорено.