Дело №2-1019/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего А.Р.Палковой при секретаре Е.В.Шевелевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием: истца Елисеева С.Н., представителя истца Кожуховой С.Н. (доверенность от /________/ сроком на 3 года), представителя ответчика Администрации Кировского района г. Томска Литвиной Е.С. (доверенность от /________/ сроком на 1 год), представителя ответчика Администрации г. Томска Колотовой А.Р. (доверенность от /________/ сроком на 1 год) гражданское дело по иску Елисеева С. Н. к администрации Кировского района г. Томска, администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Елисеев С.Н. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Томска, администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что он (Елисеев С.Н.) с /________/ года постоянно проживает по адресу: г. Томск, /________/, так как по данному адресу проживали его родители и при своем рождении он был туда вселен. Отец истца - Е.. получил разрешение на земельный участок под строительство данного дома в /________/ году. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от /________/ он исключен из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «С.», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом. С /________/ года по настоящее время он (Елисеев С.Н.) проживает в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, несет бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка, оплачивает расходы за электроэнергию, открыто и непрерывно (на протяжении более 30 лет) владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. Истец Елисеев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что его родители еще до его рождения построили спорный дом. В указанном доме он проживал с рождения. С /________/ года его отец Е.., который умер /________/ и его мать Е., которая умерла /________/, пользовались данным домом, а после их смерти, он сам добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Наследников, иных лиц, оспаривающих его право на жилой дом №/________/, не имеется. Представитель истца Кожухова С.Н. в суде пояснила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен отцу истца в установленном законом порядке. Истец в течение длительного времени- более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Представитель ответчика Администрация г.Томска Литвина Е.С. в суде иск не признала, но не возражала против его удовлетворения, полагая объем доказательств достаточным и обосновывающим позицию Елисеева С.Н. по делу. Представитель ответчика Администрация Кировского района г.Томска Колотова А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 10 Конституции РСФСР 1937 года предусматривалось, что право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного потребления и удобства, равно как право наследования личной собственности граждан - охраняются законом. Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательнойдавности, с момента такой регистрации. Возможность обращения в суд с заявлением о признанииправа собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним правасобственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признанииправасобственности в силу приобретательнойдавности является основанием для регистрации уполномоченным органом правасобственности на недвижимое имущество. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Течение срока приобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давностипо соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательнойдавности. Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение (жилой дом) по адресу: г.Томск, /________/, истец указывает, что с /________/ года его отец и мать, а после их смерти - и он сам добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из материалов дела усматривается, и судом было установлено, что Елисеев С.Н. является сыном Е. и Е.. Других наследников, иных лиц, оспаривающих его право на жилье, не имеется, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля Б. о том, что другие наследники первой очереди не претендуют на спорный дом, а также письменными доказательствами - уведомлениями об отказе от наследства Е. и Е., удостоверенными /________/ и /________/ нотариусом Н.. Часть 1 ст.1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. То обстоятельство, что Елисеев С.Н. после смерти Е., Е. вступил во владение наследством, подтверждается помимо пояснений заявителя, показаниями свидетеля Б. о том, что Елисеев С.Н. с детства проживает в спорном помещении, после смерти родителей фактически принял во владение и пользование указанный спорный дом, а также письменными доказательствами - записями домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № /________/, в соответствии с которыми Елисеев С.Н. проживал совместно с родителями по адресу: г.Томск, /________/, где проживает и в настоящее время. Из пояснений истца и показаний свидетеля Б. следует, что земельный участок по адресу: г.Томск, /________/ /________/ предоставлялся Е.. (отцу истца), как работнику Тимирязевского сплавучастка, на данном земельном участке Е. возведен спорный жилой дом. В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949" (действовавшего до 21.08.1989), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В силу действовавшего до 21.08.1989 п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Из архивной выписки /________/, выданной ОГУ «Г.» /________/ следует, что приложением /________/, утвержденным решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от /________/ Е. исключен из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом. Согласно архивной выписке /________/ от /________/, Елисеев Н.И. числится в списке рабочих и служащих Тимирязевского Сплавучастка Томской Сплав/конторы, которым отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов на территории Нижнего склада по/________/. Судом установлено, следует из домовой книги, выписки из Единого адресного реестра от /________/, что жилое строение (жилой дом) по адресу: г.Томск, /________/ имеет ранее сложившиеся адрес: г.Томск, /________/. В представленном техническом паспорте ТФ ФГУП «Р.», составленном по состоянию на /________/, указано, что объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ имеет общую площадь /________/ кв.м, жилую площадь /________/ кв.м, сведений о правообладателях, а также отметок о самовольном возведении не имеется. Уведомления Управления Росреестра по Томской области от /________/ подтверждают отсутствие регистрации права собственности на жилое строение по адресу: г. Томск, /________/ на земельный участок по этому адресу. Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, закреплен за Тимирязевским сплавучастком под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом земельном участке жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота. Также в судебном заседании установлено, что истец в жилом доме по адресу: г.Томск, /________/ проживает с момента своего рождения, имел регистрацию по месту жительства с /________/, что подтверждается отметкой в домовой книге для прописки граждан, проживающих в /________/. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по адресу: г.Томск, /________/, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО28., пояснившая, что истец с момента рождения проживает по указанному адресу, пользуется данным строением, производит ремонт, использует земельный участок с целью огородничества и садоводства, несет бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка. Учитывая приведенные нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом и его отцом, матерью бремени содержания имущества более 50 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г.Томск, /________/. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Елисеева С. Н. к администрации /________/ г. Томска, администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Елисеевым С. Н. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.Р.Палкова