РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2012 Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Н.А.Шороховецкой при секретаре И.А.Пузяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Щукиной А.М., представителя ответчика Герасимова В.В. (действующего на основании доверенности №856 от 16..02.2012) гражданское дело № 2-979/2012 по иску Щукиной А.М. к администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Щукина А.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование доводов указала, что 01.10.1988 по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: /________/ Уже более 23 лет она открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом как своим собственным. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности. Истец Щукина А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что 01.10.1988 купила жилой дом, расположенный по адресу: /________/. Уже более 23 лет она добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Иные лица на указанный дом не претендуют. Представитель ответчика Герасимов В.В. (действующий на основании доверенности от 16.02.2012) исковые требования не признал. Суду пояснил, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы. Доказательств того, что земельный участок, на котором построен дом, в споре не находился и не находится, каких-либо решений по признанию прав в отношении данного земельного участка не принималось. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 11 ФЗ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в ред. от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Исходя из толкования ст.ст.11.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: /________/ истец указывает, что с 1988 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом. В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949» (действовавшего до 21.08.1989), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В силу действовавшего до 21.08.1989 п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. В представленном техническом паспорте указано, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /________/, построен в 1966 году, имеет общую площадь /________/ кв.м, жилую площадь /________/ кв.м. Сведений о правообладателях на дом и земельный участок, расположенный по /________/ не имеется, что также подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области от 20.11.2009, сообщением УФРС по Томской области от /________/ №/________/,ответом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 15.01.2010, ответом Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью от 10.02.2010, ответом Управления Роснедвижимости по Томской области от 12.02.2012. В силу норм пп.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п.59 Пленума ВС РФ №1, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, выведен из состава самовольных, следовательно, дом, построенный на земельном участке, не является самовольными, может быть объектом имущественного оборота. В силу ст. 185 ГК РСФСР 1922 года, введенного в действие 01.01.1923, купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе. Из договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и Щукиной А.М. следует, что 01.10.1988 ФИО6 продала дом по адресу: /________/ за /________/. Щукиной А.М. Нотариальная форма сделки соблюдена не была. Доказательств того, что истец принимала меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, суду не представлено. Из материалов дела следует, что как истец добросовестно исполняла обязанности, возложенные на нее как на владельца жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате услуг по страхованию дома по /________/ В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. По смыслу абз.2 п. 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010). В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его как продавцом, так и Щукиной А.М. Поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Поскольку получая владение жилым домом по адресу: /________/, истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом. Учитывая приведенные нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом содержания имущества более 15 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: /________/. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щукиной А.М. к администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Щукиной А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Верно: Судья: Н.А.Шороховецкая