РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи             Н.А. Шороховецкой

при секретаре                                          И.А.Пузяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Базылевой Н.М., представителя истца Шарковского С.Н., представителя ответчика Кошкоровой Д.В. (девствующей на основании доверенности от 26.03.2012) гражданское дело № 2-874/2012 по иску Базылевой Н.М. ООО «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Базылева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительное предприятие «Рекон» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что 13.12.2007 между Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и ей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 725 к/т. По указанному договору 17.12.2007 она внесла предоплату на строительство квартиры в сумме /________/., 27.02.2008- /________/. 15.01.2011 между ней и ответчиком заключен договор №10/7 о долевом участии в строительстве жилого дома /________/ со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в /________/), дата регистрации /________/. Согласно п. 2.2 указанного договора ее доля в инвестировании строительства соответствует одной двухкомнатной квартире /________/ (номер строительный) общей площадью /________/ кв.м, находящейся в первом подъезде на четвертом этаже по адресу: /________/ (строительный адрес). Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику определен в четвертом квартале 2012. 04.04.2011 она и ответчик заключили договор цессии (уступки права требования) к ТРО ОООИВА на сумму /________/. В соответствии с протоколом зачета взаимных денежных требований от 04.04.2011 ООО «Строительное предприятие «Рекон» засчитывает оплату от нее по договору №10/7от 15.01.2011 на сумму /________/. за /________/.м площади квартиры. 13.02.2012 ответчику направлено уведомление о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств. Однако, до настоящего времени ответа не получено. Просит суд взыскать с ООО «Строительное предприятие «Рекон» сумму основного долга в размере /________/., проценты за пользование чужими денежными

В судебном заседании Базылева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: /________/ Ее доля в инвестировании строительства соответствует одной двухкомнатной квартире /________/ (номер строительный) общей площадью /________/ кв.м, находящейся в первом подъезде на четвертом этаже по адресу: /________/ (строительный адрес). Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику определен в четвертом квартале 2012. Невозможность окончания строительства жилого здания /________/со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в г.Томске по /________/ в четвертом квартале 2012 подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 06.02.2012, разрешением на строительство от 09.07.2010, поскольку нормативный срок строительства указанного жилого дома составляет 45 месяцев, то есть до 09.04.2014. 13.02.2012 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора долевого участия в строительстве и требования о возврате денежных средств, но ответа о расторжении договора и возврате денежных средств не получено. Полагает, что подлежит взысканию неустойка за период с 05.04.2011 по05.03.2012 в размере /________/.

Представитель ответчика Кошкорова Д.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что между Базылевой Н.М. и ООО «Строительное предприятие «Рекон» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: /________/ срок сдачи которого определен в 4 квартале 2012. Срок договора не истек, но дом еще не построен и не сдан в эксплуатацию. Указала, что размер процентов завышен, так как с 01.08.2011 по 27.12.2011 в отношении ООО «Строительное предприятие «Рекон» была введена процедура банкротства -наблюдение. Следовательно, этот период не подлежит учету при расчете суммы неустойки, размер которой составляет /________/.

04.04.2012 определением суда к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация г.Томска.

Представитель третьего лица Герасимов В.В. (действующий на основании доверенности №856 от 16.02.2012) в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Томска.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.9 Федерального закона от 22.12.1995 года «О введении в действие части второй гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Каждый договор как двухсторонняя (многосторонняя) сделка носит индивидуально-определенный характер, устанавливает права и обязанности сторон конкретного правоотношения, основанные на их согласованном, свободном волеизъявлении.

          В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Прекращается обязательство полностью или частично в соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Так, согласно п.2 ст. 453 ГК РФ, обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Судом установлено, что 13.12.2007 между истцом и Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 725 к/т.

Базылевой Н.М. 17.12.2007 по указанному договору внесена предоплата в сумме /________/., 27.02.2008- /________/. 15.01.2011 между истцом и ответчиком заключен договор №10/7 о долевом участии в строительстве жилого дома №7 со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в /________/

Согласно п.2.2 указанного договора доля истца в инвестировании строительства соответствует одной двухкомнатной квартире /________/ (номер строительный) общей площадью /________/ кв.м, находящейся в первом подъезде на четвертом этаже по адресу: /________/ (строительный адрес).

04.04.2011 между Базылевой Н.М. и ООО «Строительное предприятие «Рекон» заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от 13.12.2007 №725 к/т, заключенному между Базылевой Н.М. и Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, обязательство по которому ТРО ООО ИВА не исполнено. Сумма дебиторской задолженности составляет /________/. за уступаемые права по договору. Цессионарий обязуется засчитать оплату Базылевой Н.М по договору о долевом участии в строительстве жилого здания №7 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенными автостоянками в г.Томске по /________/ /________/) № 1-/7 от 15.01.2011 в сумме /________/., протоколом проведения зачетом взаимных требований от 04.04.2011.

Срок сдачи жилого дома 4 квартал 2012.

В соответствии с п. 3.3. договора о долевом участии оплата по договору производится единовременно в срок до 2 квартала 2011 после государственной регистрации договора.

Факт оплаты Базылевой Н.М. подтверждается платежным поручением № 9388165 от 17.12.2007, квитанцией к приходному кассовому ордеру №87 от 27.02.2008, актом сверки взаимных расчетов от 31.03.2011.

13.02.2012 Базылевой Н.М. в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения и расторжении договора № 10/7 от 15.01.2011 о долевом участии в строительстве жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/

Согласно п.п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с ч.4 ст.9 указанного закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

13.02.2011 истцом направлена в адрес ООО «СП «Рекон» претензия, в которой она предлагала ответчику расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства в размере /________/.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, который влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что ООО «СП «Рекон» своих обязательств по строительству и передаче истцу в собственность объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью /________/.м по адресу: /________/ не исполнило.

При заключении договора о долевом участии в строительстве, истец рассчитывала получить двухкомнатную квартир в срок до 4 квартала 2012, однако как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 06.02.2012, разрешением на строительство №RU 70301000-233-к/10 от 09.07.2010, которыми нормативный срок строительства указанного выше жилого дома составляет 45 месяцев, то есть 09.04.2014, что также подтверждается фотографиями земельного участка.

Доказательств того, что между сторонами заключались соглашения об изменении сроков окончания строительства жилого объекта, и соответственно, квартиры, суду не представлено.

Причиной одностороннего отказа от исполнения договора истца является неисполнение ответчиком обязательства, предусмотренного п.4.1.2. договора о долевом участии в строительстве от 15.01.2011, в соответствии с которым ООО «СП «Рекон» обязалось передать дольщику в срок 4 квартал 2012 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, площадью /________/ по адресу: /________/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение договора о долевом участии в строительстве от 15.01.2011, вследствие которого истец лишен того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение объекта недвижимости в срок 4 квартал 2012, следовательно, договор о долевом участии в строительстве №10/7 от 15.01.2011 является расторгнутым.

Кроме того, суд принимает во внимание, что представитель ответчика пояснила, что дом по ул.Нефтяной,1 построен и сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2012 не будет.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен возвратить истцу сумму, уплаченную им по договору долевого участия в строительстве от 15.01.2011 в размере /________/.

Доказательств того, что договор долевого участия № 10/7 от 15.01.2011 будет исполнен в установленные сроки, либо денежные средства возвращены истцу, суду не представлено.

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Однако, проверяя представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться, при этом исходит из следующего.

Истцом к взысканию неустойки заявлена сумма в размере /________/.

В соответствии с ч.1 ст.62 ФЗ «О банкротстве», если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, наблюдение вводится по результатам рассмотрения арбитражным судом обоснованности заявления о признании должника банкротом в порядке, предусмотренном ст.48 настоящего Федерального закона.

В силу ст.63 ФЗ « О банкротстве» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно определению Арбитражного суда Томской области от 27.12.2011 производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительное предприятие «Рекон» прекращено. Процедура банкротства- наблюдение была введена определением суда от 01.08.2011.

Таким образом, период времени с 01.08.2011 по 27.12.2011, что составляет 149 дней, не подлежит зачету в период расчета размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Базылевой Н.М. и неустойка за просрочку срока возврата денежных средств составляет /________/. (/________/. х 181дн( 330дн.- 149дн.) х 1/300 х 8%) х2).

Представителем ответчика ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

Указанная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в полном объеме без применения норм ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 21 895,75 рублей (13200+0,5% от /________/= 21 895,75) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базылевой Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №10/7 от 15.01.2011, заключенный между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и Базылевой Н.М.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Рекон» в пользу Базылевой Н.М. денежные средства в размере /________/., неустойку в размере /________/.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Рекон» госпошлину в размере 21 895,75 руб. в бюджет муниципального образования «Город Томск».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись:

ВЕРНО

Судья:         Н.А.Шороховецкая

Секретарь:         И.А.Пузякова