РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи             Н.А. Шороховецкой

при секретаре                                          И.А.Пузяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Шарковского С.Н. (действующего на основании доверенности от 28.10.2011), представителя ответчика Кошкоровой Д.В. (девствующей на основании доверенности от 26.03.2012) гражданское дело № 2-889/2012 по иску Жуковой Е.А. к ООО «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительное предприятие «Рекон» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что 31.07.2009 между ней и ответчиком заключен договор №3г о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в г/________/, договор зарегистрирован не был. Согласно п. 2.2 указанного договора ее доля в инвестировании строительства соответствует одному машиноместу /________/ общей площадью /________/, находящемуся по адресу/________/ (строительный адрес). По указанному договору оплата в размере /________/. внесена в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по строительству машиноместа не выполнил, договор о долевом участии не зарегистрировал, объект долевого строительства в установленный договором срок не передал. Кроме того, по состоянию на 31.07.2009 у застройщика ООО «Строительное предприятие «Рекон» отсутствовало разрешение на строительство. 10.02.2012 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора №3г от 31.07.2009 о долевом участии в строительстве 17-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/. Однако, до настоящего времени ответа не получено. Просит суд взыскать с ООО «Строительное предприятие «Рекон» сумму основного долга в размере /________/, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2009 по 15.03.2012 в размере /________/.

В судебное заседание Жукова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Шарковского С.Н.

Представитель истца Шарковский С.Н.(действующий на основании доверенности от 28.10.2011) исковые требования поддержал по основаниями, изложенным в иске. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: /________/ Доля Жуковой Е.А. в инвестировании строительства соответствует одному машиноместу /________/ общей площадью /________/. Денежные средства в размере /________/. оплачены истцом в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по строительству машиноместа не выполнил, договор долевого участия не зарегистрировал, объект долевого строительства в установленный договором срок дольщику не передал. Кроме того, по состоянию на 31.09.2009 у застройщика ООО «Строительное предприятие «Рекон» отсутствовало разрешение на строительство 14-этажного жилого здания /________/ по адресу: /________/. 10.02.2012 в адрес ответчика истцом направлена претензия о расторжении договора долевого участия в строительстве и требования о возврате денежных средств, но ответа о расторжении договора и возврате денежных средств не получено. Полагает, что взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ за период с 05.08.2009 по 05.03.2012 и в размере /________/. за период с 15.10.2009 по 15.03.2012.

Представитель ответчика Кошкорова Д.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что между Жуковой Е.А. и ООО «Строительное предприятие «Рекон» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: /________/ срок исполнения договора 2 квартал 2010. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. К указанной дате машиноместо истцу не передано и у нее возникло право на расторжение договора и взыскание уплаченных денежных средств. Однако размер процентов завышен, так как с 01.08.2011 по 27.12.2011 в отношении ООО «Строительное предприятие «Рекон» была введена процедура банкротства -наблюдение. Следовательно, этот период не подлежит учету при расчете суммы процентов, размер которых составляет за период с 05.08.2009 по 01.03.2012 /________/, за период с 15.10.2009 по 15.03.2012 /________/.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.9 Федерального закона от 22.12.1995 года «О введении в действие части второй гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Каждый договор как двухсторонняя (многосторонняя) сделка носит индивидуально-определенный характер, устанавливает права и обязанности сторон конкретного правоотношения, основанные на их согласованном, свободном волеизъявлении.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что в надлежащей форме 31.07.2009 между Жуковой Е.А и ответчиком заключен договор №3г о долевом участи в строительстве 14-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в /________/). Согласно п. 2.2 указанного договора доля истца в инвестировании строительства соответствует одному машиноместу /________/ общей площадью /________/ кв.м, находящемуся по адресу: /________/ (строительный адрес). По указанному договору оплата в размере /________/. внесена, но договор в установленном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрирован не был, следовательно, не считается заключенным.

Кроме того, согласно ч.1,2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 2 названного Федерального закона - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Вместе с тем, ответчик, не являясь застройщиком и в нарушение Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения договоров о долевом участии, что подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 06.02.2012, разрешением на строительство жилого здания /________/ по адресу: /________/ от 09.07.2010.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. С учетом разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 34/15 от 04.12.2000) к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подп. 1 ст.1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского Кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Соответственно, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, могут быть взысканы при неисполнении денежного обязательства в частности, вытекающего из неосновательного обогащения. Поэтому, при признании сделки недействительной ст. 395 ГК РФ применяется при наличии неосновательного обогащения одной из сторон.

В данном случае имеет место неосновательное обогащение, поскольку ответчик при исполнении договора получил деньги, но взамен встречные обязательства не исполнил, эквивалентного обмена не произошло, переданная истцом сумма относится к категории неосновательного сбережения согласно ст. 1102 ГК РФ. Недействительная сделка влечет за собой правовые последствия в виде обязанности возвратить все полученное по сделке. За неправомерное удержание денежных средств ответчик должен заплатить проценты.

Таким образом, учитывая, что договор №3г от 31.07.2009 о долевом участии в строительстве, заключенный между Жуковой Е.А. и ООО «Строительное предприятие «Рекон», противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, следовательно, не влечет за собой взаимных прав и обязанностей, в том числе получение от Жуковой Е.А. денежных средств. Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная сумма в размере /________/., факт уплаты которой подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №85 от 04.08.2009, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 000119 от 15.10.2009. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты, которые подлежат уплате за неправомерное удержание чужих денежных средств, в силу статьи 395 ГК РФ, являются платой, которую должник обязан уплатить кредитору в силу факта своего неосновательного обогащения за его счет.

Истцом к взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/. за период с 05.08.2009 по 05.03.2012 и /________/. за период с 15.10.2009 по 15.03.2012.

В соответствии с ч.1 ст.62 ФЗ «О банкротстве», если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, наблюдение вводится по результатам рассмотрения арбитражным судом обоснованности заявления о признании должника банкротом в порядке, предусмотренном ст.48 настоящего Федерального закона.

В силу ст.63 ФЗ « О банкротстве» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно определению Арбитражного суда Томской области от 27.12.2011 производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительное предприятие «Рекон» прекращено. Процедура банкротства- наблюдение была ведена определением суда от 01.08.2011.

Таким образом, период времени с 01.08.2011 по 27.12.2011, что составляет 149 дней, не подлежит зачету в период расчета размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу Жуковой Е.А. и за период с 05.08.2009 по 05.03.2012 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет /________/ (/________/.х 781 дн. (930 дн.- 149 дн.), за период с 15.10.2009 по 15.03.2012 составляет /________/. (/________/ 721 дн. (840дн.-149дн.), а всего /________/

О снижении размере неустойки представителем ответчика не заявлялось.

Указанная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в полном объеме без применения норм ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 12 306,81 рублей (5 200+1% от 710 681,59руб.) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Рекон» в пользу Жуковой Е.А. денежные средства в размере /________/., проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.08.2009 по 05.03.2012 в размере /________/, за период с 15.10.2009 по 15.03.2012 в размере /________/

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Рекон» госпошлину в размере 12 306,81руб. в бюджет муниципального образования «Город Томск».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись:

ВЕРНО

Судья:         Н.А.Шороховецкая

Секретарь:         И.А.Пузякова