РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: М.В. Абрамовой при секретаре: Л.В. Харьковой, с участием истца Небаева Д.В., представителя истца - Олейника И.В. действующего на основании доверенности от 20 марта 2012 года, представителя ответчика Хрущелевой Т.В., действующей на основании доверенности от 20 сен6тября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Небаева Д.В. к ОАО Банку ВТБ о признании ипотеки прекращенной, УСТАНОВИЛ: Небаев Д. В., в лице представителя по доверенности гот 22.03.2012 Олейника И.В., обратился в суд с иском к ОАО Банку ВТБ о признании ипотеки прекращенной. В исковом заявлении указал, что между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Небаевым Д.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № 31/1-зи от 21.05.2008. В соответствии с условиями данного договора Небаев Д.В. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Альфа-Маркет» (ОГРН /________/) по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008 передал в залог Банку следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с мансардой (подземных этажей - 1), общая площадь 656,3 кв.м, инв. /________/, лит. А, адрес объекта: /________/, условный номер: /________/. 27 октября 2008 года на основании Договора об уступке прав требования № Т-24 от 27.10.2008 ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» уступил Банку ВТБ (ОАО) в полном объеме права требования по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008. 27 января 2012 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации заемщика по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008 г. ООО «Альфа-Маркет». Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Считает, что вследствие ликвидации ООО «Альфа-Маркет» прекратились все обязательства данного юридического лица, в том числе обязательства, вытекающие из Кредитного договора № 31/08 от 21.05.2008. Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ипотека, возникшая на основании Договора залога недвижимого имущества № 31/1-зи от 21.05.2008, прекратилась на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства из Кредитного договора № 31/08 от 21.05.2008. Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 407, 419, 352 ГК РФ, просит суд: признать прекращенной ипотеку в отношении недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с мансардой (подземных этажей - 1), общая площадь 656,3 кв.м, инв. /________/, лит. А, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер: /________/, возникшую на основании Договора залога недвижимого имущества № 31/1-зи от 21.05.2008. В судебном заседании Небаев Д.В. и его представитель Олейник И.В. настаивали на иске по основаниям, указанным в заявлении. Не согласились с доводами Банка ВТБ (ОАО) о том, что ипотека не подлежит прекращению, поскольку Решением Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010 уже было обращено взыскание на данное заложенное имущество. Считали, что доводы искового заявления не направлены на переоценку или оспаривание каких-либо из обстоятельств, которые были установлены судом ранее. В настоящем деле Небаев Д.В. ссылается на обстоятельства, которые не были предметом исследования Кировского районного суда г. Томска при рассмотрении гражданского дела № 2-49/10, так как на тот момент не существовали. Исковые требования Небаева Д.В. не направлены на изменение или отмену Решения Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010. Представитель ответчика Хрущелева Т.В. возражала против удовлетворения иска. Считала, что при прекращении основного обязательства путем погашения требования в рамках дела о банкротстве, залог не прекращается в случае, если до исключения основного должника из ЕГРЮЛ предъявлено требование к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога. Пояснила, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010 с ООО «Альфа Маркет» взыскана задолженность по кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008 в сумме /________/ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, расходы за проведение экспертизы в размере /________/ рублей, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее Небаеву Д. В. На основании исполнительного листа, выданного во исполнение решения Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010, Отделом судебных приставов по Кировскому р/ну г. Томска УФССП по Томской области было возбуждено исполнительное производство. Полагала, что в силу положений ст. 60 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 5 ст. 350 ГК РФ залогодатель, являющийся третьим лицом, был вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты, однако до настоящего времени задолженность ООО «Альфа Маркет» перед ОАО Банк ВТБ по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008 не погашена, имущество, принадлежащее Небаеву Д. В., не реализовано. Поскольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Небаеву Д.В., заявлено ОАО Банк ВТБ в суд до момента ликвидации должника по основному обязательству, и на момент ликвидации ООО «Альфа Маркет» имелось вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010 г. об обращении взыскания па заложенное имущество, считает, что в данном случае ликвидация основного должника не влечет прекращения залога. Заслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Установлено, что в соответствии с Кредитным договором № 31/08 от 21 мая 2008 года Открытое акционерное общество «Банк ВТБ Северо-Запад», в лице управляющего Филиалом «Томский» ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Литвиненко Д.Н., предоставило Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Маркет» кредит в сумме /________/ рублей под 13,70 % годовых, начисляемых за пользование кредитом, предоставляемым на пополнение оборотных средств. Срок окончательного возврата кредита 20 ноября 2009 года. Согласно п. 5.3. Кредитного договора, за пользование кредитом сверх сроков, установленных п. 1.2. Кредитного договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты из расчета 21 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Альфа Маркет» по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008, был заключен Договор залога недвижимого имущества № 31/1-зи от 21 мая 2008 между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Небаевым Д.В.. 27.10.2008 между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (далее - Цедент), в лице управляющего филиалом «Томский» открытого акционерного общества «Банк ВТБ Северо-Запад» Литвиненко Д.Н., и Банк ВТБ (Открытое акционерное общество) (далее - Цессионарий), в лице Управляющего Филиалом ОАО Банк ВТБ в г. Томске Бабушкина Е. В., заключен Договор об уступке прав (требований) № Т-24, в соответствии с условиями которого Цедент уступает Цессионарию в полном объеме свои Права (требования), а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права (требования) по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008, Договору залога имущества № 31/1-зи от 21.05.2008. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010 которым в пользу ОАО Банк ВТБ с ООО «Альфа Маркет» взыскана задолженность по кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008 в сумме /________/ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, расходы за проведение экспертизы в размере /________/ рублей, а также обращено взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество принадлежащее Небаеву Д. В.: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с мансардой (подземных этажей-1), инв. /________/ лит. А, общей площадью 656,3 кв. м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/;земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 713 кв.м., кадастровый (или условный) номер /________/ расположенный по адресу: /________/ /________/, установлена начальная цена заложенного имущества в сумме /________/ рублей. На основании исполнительного листа, выданного во исполнение решения Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010, Отделом судебных приставов по Кировскому р/ну г. Томска УФССП по Томской области было возбуждено исполнительное производство. Согласно статье 60 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункту 5 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. Установлено, что до настоящего времени задолженность ООО «Альфа Маркет» перед ОАО Банк ВТБ по Кредитному договору № 31/08 от 21.05.2008 ни должником, ни залогодателем не погашена, имущество, принадлежащее Небаеву Д. В., не реализовано. 27 января 2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Альфа-Маркет». Поскольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Небаеву Д.В., было заявлено ОАО Банк ВТБ в суд до момента ликвидации должника по основному обязательству, и на момент ликвидации ООО «Альфа Маркет» имелось вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Томска от 13.05.2010 об обращении взыскания па заложенное имущество, переданное для принудительного исполнения в службу судебных приставов-исполнителей, в данном случае ликвидация основного должника не влечет прекращения залога, в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать.. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Небаева Д.В. ОАО Банку ВТБ о признании прекращенной ипотеки в отношении недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с мансардой (подземных этажей 1), общая площадь 656,3 кв.м., инв. /________/, лит.А, адрес объекта: /________/ /________/, кадастровый (или условный) номер: /________/ возникшей на основании договора залога недвижимого имущества №31/1-зи от 21.05.2008 отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: М.В. Абрамова