РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 мая 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Базанова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом, установил: Базанов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что 28.05.1975г. по договору купли-продажи жилого дома приобрел одноэтажный бревенчатый дом площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом первой Томской государственной нотариальной конторой /________/ С 1975г. истец был зарегистрирован и проживал в вышеуказанном жилом помещении вместе со своей семьей: /________/, /________/ 14.04.2012г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок про адресу: г.Томск, /________/. Со ссылками на ст.12, ст.218 ч.2 ГК РФ, уточнив ранее заявленные требования, просит установить за ним (Базановым В.А.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, за давностью владения. В судебном заседании истец Базанов В.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении фактическим основаниям, подтвердил, что 28.05.1975г. заключил с /________/ договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.Томск, /________/. Данный договор был нотариально заверен государственным нотариусом, но государственная регистрация права на дом до настоящего времени не произведена, поскольку в договоре отсутствует адрес домовладения. С момента покупки дома в течение 37 лет он проживает в нем постоянно вместе со своей семьей, с этого же момента имеет в ней регистрацию по месту жительства. Бывший собственник дома своих прав на дом после заключения договора купли-продажи не заявлял. Просил удовлетворить исковые требования в связи с приобретательной давностью. Представитель ответчика ТУФА по УГИ в ТО - Ширяева А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело без участия представителя ТУФА по УГИ в ТО. Представитель ответчика Администрации г. Томска - Осипов А.О., действующий на основании доверенности /________/ от 26.01.2012г. сроком действия 1 год, считал, что истцом избран неверный способ защиты права. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 11 ФЗ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в ред. от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Исходя из толкования ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением опризнании за ним правасобственности. Решение суда об удовлетворении заявления опризнанииправа собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом правасобственностина недвижимое имущество. Этот способ приобретения правасобственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. В судебном заседании установлено, что 28.05.1975г. между /________/ и Базановым В.А. фактически был заключен и исполнен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Согласно тексту договора продавец /________/ продал полное домовладение, состоящее из дома одноэтажного бревенчатого площадью 27,4 кв.м., пристрой тесовой, двух сараев бревенчатых, двух навесов, а покупатель Базанов В.А. купил указанное недвижимое имущество и уплатил за него денежную сумму в размере /________/ рублей. Передача недвижимости продавцом /________/ и принятие ее покупателем Базановым В.А. осуществлены. Базанов В.А. в свою очередь полностью оплатил /________/ цену переданного товара (объекта недвижимости) /________/ рублей, что следует из п. 2 договора от 28.05.1975г. Договор купли - продажи жилого дома был нотариально удостоверен государственным нотариусом Первой Томской государственной нотариальной конторы /________/ с присвоением реестрового /________/. Однако в результате допущенной технической ошибки данном договоре отсутствует адрес домовладения, в связи с чем при обращении Базанова В.А.в государственные регистрирующие органы, в государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.05.1975г., было отказано. Поскольку получая владение жилым домом по адресу: г.Томск, /________/, истец заключил нотариально удостоверенный договор, оплатил денежные средства, суд приходит к выводу, что он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности на приобретенную недвижимость, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом. Доказательств того, что истец принимал меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, суду не представлено. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Согласно данным, содержащимся в кадастровом паспорте на жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, выполненном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.03.2011г., по указанному адресу находится объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, сведения о наличии запрещения или ареста отсутствуют, присвоен инвентарный номер /________/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии /________/ от 14.04.2011г., земельный участок, общей площадью 2317,2 кв.м., по адресу: /________/, находится в собственности Базанова В.А. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его продавцом /________/, а затем и истцом Базановым В.А. Поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации правасобственности, не является препятствием для признания правасобственностина это имущество в силу приобретательной давности. С учетом установленного факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Базановым В.А. как своим собственным жилым домом /________/ по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 27,4 кв. м, в течение тридцати семи лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска опризнанииправасобственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации правасобственности в ЕГРП. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Базанова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Базановым В.А., /________/г.рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.Ю.Жданова