РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 мая 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой при секретаре И.А.Пузяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Клещевой В.А., представителя ответчика Илкоса А.Г. (действующего на основании устава), представителя ответчика Прохановой М.В. (действующей на основании ордера №20 от 03.05.2012), представителя третьего лица Трофимовой С.А. (действующей на основании доверенности №24 от 06.04.2012), гражданское дело № 2-928/2012 по иску Клещевой В.А. к Куренковой Л.П., ГСК «Керамик-5», администрации г.Томска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о праве собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Клещева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о праве собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о включении имущества в наследственную массу. В обоснование требований указала, что /________/ умер /________/ /________/ рождения. Она является наследником по завещанию от 21.11.2011, согласно которому /________/. завещал ей все свое имущество. 30.07.2010 /________/ выдана доверенность Куренковой Л.П. для оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти его матери, последовавшей /________/, в частности для оформления в собственность земельного участка и гаражного бокса /________/, расположенных по адресу: /________/ Постановлением администрации г.Томска №1139-з от 07.07.2011 «О предоставлении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г/________/ земельный участок по указанному адресу в виде /________/ долей предоставлен Куренковой Л.П. в общую долевую собственность. 13.07.2011 распоряжением /________/ доверенность, выданная на имя Куренковой Л.П. отменена. Кроме того, с целью запрета осуществления регистрационных действий по регистрации права собственности в пользу Куренковой Л.П., 09.08.2011 /________/ направлено заявление в управление Росреестра по Томской области. 31.08.2011 Куренковой Л.П. составлено заявление об отказе, в котором она в добровольном порядке выразила отказ от оформления в ее пользу /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/, а также гаражного бокса /________/ расположенного по тому же адресу, которое получено ГСК «Керамик-5». С целью решения вопроса об исключении Куренковой Л.П. и включении в постановление администрации г.Томска о предоставлении земельных участков /________/., она обратилась к председателю ГСК «Керамик-5», который изначально подавал списки членов кооператива, претендующих на приватизацию земельных участков, предоставив ему справку от 08.07.2010 о выплате /________/ паевого взноса за /________/ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/ и гаражного бокса /________/, выданную ГСК «Керамик-5» и подписанную председателем. Кроме того, представлен список совладельцев ГСК «Керамик-5», в котором собственником указан /________/. На основании заявлений, постановлением администрации г.Томска №2156-з от 15.12.2011, постановлением администрации г.Томска №1139-з от 07.07.2011, в части указания фамилии «Куренковой Л.П.» утратило силу, тем самым администрация г.Томска признал основания для регистрации права собственности на земельный участок за Куренковой Л.П. недействительными. 20.12.2011 в Управление Росреестра по Томской области представлены все необходимые документы, на основании которых должна была быть произведена регистрация права собственности /________/ на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/. Однако получено уведомление о том, что правообладателем доли в общей долевой собственности на земельный участок является Куренкова Л.П. Данные о зарегистрированных правах на гаражный бокс /________/ отсутствуют. Являясь наследником по завещанию и в результате действий Куренковой Л.В., она не имеет возможности включить в наследственную массу имущество и принять его. Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Куренковой Л.П. на земельный участок в праве общей долевой собственности в размере /________/ доли, расположенный по адресу: /________/ (кадастровый номер /________/), площадью /________/; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за Куренковой Л.П. на земельный участок в праве общей долевой собственности в размере /________/, расположенный по адресу: /________/ (кадастровый номер /________/), площадью /________/.м; включить в наследственную массу земельный участок в праве общей долевой собственности в размере доли /________/, расположенный по адресу: /________/ (кадастровый номер /________/), площадью /________/ и расположенный на нем гаражный бокс /________/ в ГСК «Керамик-5», расположенный по адресу: /________/, открывшееся после смерти /________/ последовавшей /________/. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что /________/ умер /________/ который завещал ей все принадлежащее ему имущество: земельный участок и гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/ в ГСК «Керамик-5». Изначально указанным имуществом владела мать /________/ /________/., которая умерла /________/. После смерти матери /________/ выдал доверенность Куренковой Л.П. для оформления наследственных прав, так как /________/ находился в плохом состоянии на лечении в туберкулезом диспансере. Постановлением администрации г.Томска от 07.07.2011 земельный участок по адресу: /________/ необоснованно предоставлен Куренковой Л.П. в общую долевую собственность. 13.07.2011 распоряжением Подкорытова О.Г. доверенность, выданная на имя Куренковой Л.П., отменена. После письменного отказа Куренковой Л.П. от оформления в собственности гаражного бокса и земельного участка и письменного обращения к председателю ГСК «Керамик-5», в постановление администрации г.Томска от 07.07.2011 внесены изменения в списке собственников Куренковой Л.П. на /________/. 26.01.2012 получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой Куренкова Л.П. является собственником доли в общей долевой собственности на земельный участок. В связи с изложенным, она не может принять наследство, открывшееся после смерти /________/. в виде земельного участка и гаражного бокса. Представитель ответчика Илкос А.Г. против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что является председателем ГСК «Керамик-5» с 2009. Куренкова Л.П. являлась членом ГСК «Керамик-5», приходила на собрания, оплачивала взносы. О том, что она действует по доверенности от имени /________/ не знал. После обращения к нему Клещевой В.А., Куренкова Л.П. отказалась от участия в оформление права собственности и он восстановил /________/ в списках собственников. Постановлением администрации г.Томска от 07.07.2011 внесены соответствующие изменения в список владельцев гаражных боксов. Ответчик Куренкова Л.П. в судебное заседание не явилась, направленная корреспонденция по адресу: /________/ возвращена почтовой службой с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. Определением Кировского районного суда г.Томска от 02.05.2012 ответчику назначен адвокат. Представитель ответчика Проханова М.В. (действующая на основании ордера № 20 от 03.05.2012) исковые требования не признала. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области Ширяева А.А. (действующая на основании доверенности №1 от 10.01.2012) в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором указано, что Росимущество не возражает против признания недействительным зарегистрированного права собственности Куренковой Л.П. на долю /________/ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/; исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Куренковой Л.П. на долю /________/ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/; включения в наследственную массу /________/ доли /________/ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ и гаражного бокса /________/ по адресу: /________/. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика администрации г.Томска Бабьева Н.В. (действующая на основании доверенности №4524 от 26.07.2011) в судебное заседание не явилась, заявила о том, что администрация г.Томска является ненадлежащим ответчиком. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ТО Трофимова С.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Представила суду письменный отзыв, который поддержала. Суду пояснила, что 08.08.2011 Куренкова Л.П. обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/. В качестве правоустанавливающего документа предоставлено постановление администрации г.Томска от 07.07.2011. Представленные документы соответствовали предъявляемым требованиям, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось, поэтому 06.09.2011 проведена государственная регистрация права общей долевой собственности указанного земельного участка. 20.12.2011 в Управление Росреестра по Томской области обратилась Клещева В.А., которая предоставила в качестве правоустанавливающего документа постановление администрации г.Томска от 07.07.2011 с изменениями на 15.12.2011. Государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц, но позже Клещевой В.А. выдан отказ, в котором указано, что доверенность Куренковой Л.П. утратила силу. Если будет прекращено право собственности Куренковой Л.П., то право собственности на земельной участок будет зарегистрировано за Клещевой В.А. Третье лицо нотариус Куртукова О.В. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из материалов дела следует, что /________/ умерший /________/, завещал все свое имущество Клещевой В.А., что следует из свидетельства о смерти /________/ от /________/, завещания от /________/. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Постановлением ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В силу ч.4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующей объект после внесения полного паевого взноса имущества. Из справки от 25.02.2010 следует, что /________/. принадлежит пай в ГСК «Керамик5» с правом оформления в собственность гаражного бокса /________/ и земельного участка, занимаемого указанным боксом. В связи с объединением отдельных гаражных боксов по адресу: /________/ номер гаражного бокса /________/ изменен на номер /________/ Справкой от 08.07.2010 подтвержден факт выплаты /________/ пая за гаражный бокс /________/ и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК «Керамик -5». Следовательно, у /________/ возникло право собственности на гараж и долю в праве собственности на земельный участок. В соответствии со списком владельцев ГСК «Керамик-5» владельцем гаражного бокса /________/ указан /________/ В соответствии с постановлением администрации г.Томска №11390з от 07.07.2011 Куренковой Л.П. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок по адресу: /________/ в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка в соответствующих долях: Куренковой Л.П. /________/. 31.08.2011 Куренкова Л.П. отказалась от оформления на ее имя в право собственности на /________/ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, а также гаражного бокса /________/ в ГСК «Керамик-5». Постановлением администрации г.Томска №2156-з от 15.12.2011 в постановление администрации г.Томска от 07.07.2011 №1139-з «О предоставлении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/ заменив по тексту постановления фамилию, имя, отчество владельца гаражного бокса «Куренкова Л.П.» на «/________/». Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №/________/ от 05.03.2012 данные о зарегистрированных правах на гаражный бокс /________/, расположенного по адресу: /________/, отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что /________/. принадлежал гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/ и в регистрации права которому не могло быть отказано, так же как и в регистрации права собственности на земельный участок. Распоряжением от 13.07.2011 /________/ отменил доверенность, выданную Куренковой Л.П. на оформление наследственных прав после смерти /________/ матери /________/ Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2012 № /________/ следует, что Куренкова Л.П. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью /________/ по адресу: /________/ Право собственности за Куренковой Л.П. на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельной участок по адресу: /________/ зарегистрировано 06.09.2011. Таким образом, суд считает установленным факт, что при оформлении наследственных прав /________/ на гаражный бокс /________/ и земельный участок, расположенных по адресу: /________/, Куренкова Л.П. вопреки требованиям закона и интересам доверителя, оформила право собственности на спорные объекты недвижимости на свое имя, не имея к тому законных оснований. В силу ст.1152, ч.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве наследство. Из материалов дела следует, что 02.03.2012 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти /________/. Учитывая, что истец фактически приняла наследство в виде гаражного бокса /________/ по адресу: /________/ т.е. приняла наследство в виде спорного объекта, то он входит в наследственную массу, оставшуюся после смерти /________/ в том числе и /________/ доли в праве собственности на земельный участок, как то требуют нормы ст.ст.35-36 ЗК РФ, в которых нашел отражение принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, являются ничтожными. Принимая во внимание обстоятельства дела, совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности Куренковой Л.П. на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, является недействительной и запись о государственной регистрации права собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/ за Куренковой Л.П. подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в основу оформления права собственности на спорный объект недвижимости легло постановление администрации г.Томска №1139-з от 07.07.2011, в которое только 15.12.2011 внесены изменения. Согласно ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Принимая во внимание, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, она не порождает юридических последствий, то есть не влечет возникновения права собственности у третьих лиц. Запись о регистрации права собственности на Куренкову Л.П. подлежит исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу /________/ Исключение записи о переходе права собственности на /________/ доли на земельный участок по адресу /________/ влечет восстановление записи в ЕГРП о первоначальном правообладателе объекта недвижимости. Разрешая требования истца о включении гаражного бокса /________/ и /________/ доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: /________/ в состав наследственного имущества после смерти /________/., суд исходит из следующего. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как установлено выше, /________/. завещал Клещевой В.А. все имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим. Учитывая, что после смерти /________/ Клещева В.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, которая предприняла попытки вступить в наследство и принять его, что свидетельствует о фактическом принятии наследственного имущества. Следовательно, гаражный бокс /________/ и /________/ доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: /________/ подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти /________/ Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Клещевой В.А. к Куренковой Л.П,, ГСК «Керамик-5», администрации г.Томска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о праве собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и о включении имущества в наследственную массу удовлетворить. Признать недействительным право собственности Куренковой Л.П. на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровой (или условный) номер /________/, общей площадью /________/. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Куренковой Л.П. на /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровой (или условный) номер /________/, общей площадью /________/. Включить в наследственную массу имущество: /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/ кадастровой (или условный) номер /________/, общей площадью /________/ и гаражный бокс /________/ в ГСК «Керамик-5», открывшееся после смерти /________/, последовавшей /________/. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись ВЕРНО Судья: Н.А.Шороховецкая Секретарь: И.А.Пузякова