РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Каменщикова М.Ю. к Администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, установил: Каменщиков М.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что в 1991г. купил самостоятельно выстроенный каркасно-засыпной дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: /________/, общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. На основании Постановления Администрации г.Томска от 26.05.1993г. /________/ Каменщикову М.Ю. выдано регистрационное удостоверение о праве частной собственности на полное домовладение по адресу: /________/ /________/,, общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., записанное в реестровой книге под номером /________/. Земельный участок оформлен не был. Со временем стены указанного жилого дома пришли в негодность, стали осыпаться, в связи с чем, Каменщиковым М.Ю. дом был снесен. На момент сноса представители Администрации г.Томска не присутствовали, запросы по вопросу составления акта о сносе жилого дома в Администрации г.Томска не сохранились. На месте старого дома, в 2007 году истец без получения разрешения на строительство выстроил новый жилой дом, общей площадью 64, 6 кв.м. впоследствии истец обращался в Администрацию г.Томска с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка по адресу: /________/, в собственность, однако получал отказ в связи с тем, что жилое строение на которое было оформлено право собственности снесено, на его месте самовольно выстроен новый жилой дом, и потому для предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома законный оснований не имеется. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22, с учетом уточнения площади земельного участка, просит признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: /________/, общей площадью 572 кв.м., в границах, указанный в ситуационном плане от 30.09.2010г., изготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в силу приобретательной давности. В судебное заседание истец Каменщиков М.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Климук Г.В. Представители истца Климук Г.В., действующая на основании доверенности от 30.05.2011г., сроком на три года, Васильчук Н.А., действующий на основании доверенности от 16.05.2012г., сроком до 30.05.2014г., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что сведений о том, был ли образован спорный земельный участок они не обладают, добыть сведения об образовании данного земельного участка в архивах не удалось, на учете он не состоит и никогда не состоял. Границы определены в ситуационном плане, составленном в результате топографической съемки по фактическому владению, поскольку забора нет, ориентирами служили столбики, вкопанные в землю. Считают, что, поскольку в техническом паспорте БТИ по состоянию на 14.04.1993 имеется план земельного участка, с расположением домовладения по адресу: г.Томск, /________/, с этого момента земельный участок является образованным и находится в законном владении истца. Представитель ответчика Администрации г. Томска – Осипов А.О., действующий на основании доверенности № 394 от 26.01.2012г. сроком действия 1 год, возражал против удовлетворения искового заявления. Считал, что спорный земельный участок не является объектом гражданских правоотношений, поскольку не был образован, границы его не были установлены, в связи с чем установление права собственности истца в силу ст. 234 ГК РФ на него неправомерно. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, определив в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 6 ЗК РФ, Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Как устанавливает ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу ст. 11.3. ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2011г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка, не имеющего кадастрового номера (в т.ч. условного) или не прошедшего кадастровый учет, не обособлены и не выделены в натуре. Соответственно, такой земельный участок не существует как самостоятельный объект гражданских прав. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и, следовательно, не может являться объектом гражданских прав. Такое установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. Так, судом установлено, из ответов на запросы от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска, Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска, земельный участок по адресу: /________/ не образован. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 141-ФЗ основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Обязательными приложениями к документам являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки и согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ. Согласно уведомления /________/ от 12.05.2012г. следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /________/, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается. Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Исходя из вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Каменщикова М.Ю. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Каменщикова М.Ю. к Администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности на земельный участок по адресу: /________/, общей площадью 572 кв.м., в границах, указанных в ситуационном плане от 30.09.2010г., изготовленном Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Г.Ю.Жданова