ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего: Н.В. Бариновой при секретаре: Н.В. Трифоновой рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1278/12 по иску Козлова С. Ю. к Понкратову И. Б. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, с участием истца, представителя истца Глушко Л.А., действующей на основании доверенности от 06.04.2012 сроком на три года, УСТАНОВИЛ: Козлов С.Ю. обратился в суд с иском к Понкратову И.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что 07.07.2009 между ним и ответчиком был заключен договор продажи недвижимого имущества /________/. В соответствии с условиями данного договора Понкратов И.Б. обязался передать в собственность Козлову С.Ю. нежилые помещения общей площадью 183,2 кв.м., номера на поэтажном плане /________/, расположенные на втором этаже в здании по адресу: г.Томск, /________/. Право собственности на указанные помещения принадлежит ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2008 серии /________/. В этот же день сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу данные нежилые помещения. Однако, несмотря на полное выполнение обязательств со стороны Козлова С.Ю., Понкратов И.Б. от исполнения встречных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества /________/ от 07.07.2009, в частности, от государственной регистрации перехода права собственности, уклоняется. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 183,2 кв.м. /________/ на поэтажном плане, расположенные по адресу: г.Томск, /________/ с Понкратова И. Б. на Козлова С. Ю.. В судебном заседании истец, его представитель Глушко Л.А. иск поддержали по доводам, изложенным в нем. Пояснили, что изначально предполагалось, что в собственность истца и ответчика в равных долях поступят нежилые помещения общей площадью 576,3 кв.м., для чего стороны несли равные расходы на его приобретение, однако право собственности по соглашению между Козловым С.Ю. и Понкратовым И.Б. было зарегистрировано на ответчика. Впоследствии решением собственника произведен раздел объекта и по соглашению истца и ответчика было решено, что ответчик передает в собственность истца нежилое помещение меньшей площадью - 183,2 кв.м., но с выполненной отделкой «под ключ», в связи с чем срок подачи документов на государственную регистрацию был определен в договоре купли-продажи от 07.07.2009 - не позднее /________/. Однако ответчик до указанного срока не обратился в регистрирующий орган. От предложения явиться в УФРС по Томской области /________/ в /________/ час. /________/ мин. уклонился без сообщения причин. Документы были поданы от одного покупателя, уведомлением от 13.01.2012 государственная регистрация перехода прав приостановлена, 13.02.2012 выдан отказ. Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовал. В связи с тем, что ответчик без уважительных причин не явился в судебное заседание, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судья определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Выслушав истца, его представителя, определив в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом. В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что 07 июля 2009 года между Козловым С. Ю. и Понкратовым И. Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества /________/, в соответствии с которым истцу переданы в собственность нежилые помещения общей площадью 183,2 кв.м., номера на поэтажном плане /________/, расположенные на втором этаже в здании по адресу: г.Томск, /________/. Согласно п.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества /________/ от 07.07.2009 указанное недвижимое имущество продается за /________/ рублей, полностью уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п.5 договора купли-продажи недвижимого имущества /________/ от 07.07.2009 стороны обязуются подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора, с продавца к покупателю и обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями не позднее /________/. В подтверждение передачи нежилых помещений и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами составлен и подписан передаточный акт от 07.07.2009. Однако государственная регистрация перехода права произведена не была по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: Как следует из предложения Козлова С.Ю. от 09.12.2011 о необходимости явки Понкратова И.Б. в регистрирующий орган /________/ к /________/ час. /________/ мин., предложения Козлова С.Ю. на имя Понкратова И.Б. от /________/ представить необходимые документы в регистрирующий орган, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /________/ от 13.01.2012 о приостановлении государственной регистрации на срок до 13.02.2012, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /________/ от 13.02.2012 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик по настоящее время уклоняется от выполнения обязанности по подаче заявления и необходимых документов в регистрирующий орган. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принимая во внимание, что продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества, а покупатель исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме, однако Понкратов И. Б. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 183,2 кв.м., №/________/ на поэтажном плане расположенные по адресу: г.Томск, /________/ суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Козлова С. Ю. к Понкратову И. Б. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 183,2 кв.м., №/________/ на поэтажном плане расположенные по адресу: г.Томск, /________/, от Понкратова И. Б. на Козлова С. Ю. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 без заявления Понкратова И. Б.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись ВЕРНО: судья: /Н.В. Баринова/ Секретарь: /Н.В. Трифонова/