РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой при секретаре И.А.Пузяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Семенова С.М. (действующего на основании доверенности от 19.03.2012) гражданское дело № 2-1243/2012 по иску Казакова В.В. к ООО «Комплекс-Строй» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Казаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование требований указал, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: /________/. Согласно указанному договору участник принял на себя обязательство по финансированию строительства дома, а застройщик обязался осуществить строительство дома, в том числе нежилых помещений, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику готовые (вновь созданные) нежилые помещения для оформления права собственности. Им выполнены обязательства по финансированию строительства дома, предусмотренные договором, в полном объеме. В нарушение требования ст.309 ГК РФ ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не ввел, нежилые помещения не передал. Со ссылкой на ст.ст. 218, 245 421,431 ГК РФ просит суд признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирного кирпичного 7-этажного жилого дома с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями за Казаковым В.В. в размере пропорционально площади нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома по адресу: /________/ номера на поэтажном плане /________/ общей площадью /________/ кв.м, что составляет /________/ долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием представителя Семенова С.М. Представитель истца Семенов С.М. (действующий на основании доверенности от 19.03.2012) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Миндюк В.М. (действующий на основании устава) в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие представителя ООО «Комплекс-Строй». Против удовлетворения исковых требований не возражал. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, что нашло отражение в определение ВС РФ от 14.12.2010, при неисполнении обязательства ответчиком по договору участник строительства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на имущество. В соответствии со ст.420 ГК РФ договор представляет собой согласованную волю сторон, направленную на возникновение, изменение либо прекращение правоотношений. В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия определяются по их усмотрению. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ). Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В силу ч.1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. В соответствии со ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 настоящего Кодекса. Из материалов дела следует, что 20.03.2000 между ООО «Комплекс-Строй» и Казаковым В.В. заключен договор строительного подряда, предметом которого является строительство административного помещения (магазина, склада) с отдельным входом общей площадью 200 кв.м.на техническом (подвальном) этаже строящегося кирпичного дома по /________/ с оформлением права собственности после завершения строительства. Ответчик обязан завершить строительные работы в срок 4 квартал 2002, после окончания строительства в течение 2 месяцев подключить объект к инженерным коммуникациям. После сдачи дома государственной комиссии представляет необходимые документы в районную и городскую администрации для оформления помещения в собственность. В соответствии с квитанциями к приходном кассовым ордерам от 20.03.2000, 10.09.2000, выданных ООО «Комплекс-строй», истцом произведена оплата в полном объеме по договору строительного подряда от 20.03.2000, что также подтверждается справкой от 16.05.2012. Кроме того, решением Кировского районного суда г.Томска от 18.04.2011, вступившим в законную силу 12.07.2011, установлено, что возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: /________/, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, а согласно постановлению мэра г.Томска от 03.02.1998 № 102-з «/________/» предоставлен земельный участок по /________/ для проектирования и строительства жилого дома. Постановлением мэра г.Томска от10.07.2000 № 1706-з в постановление мэра г.Томска от 03.02.1998 № 102-з внесены изменения, согласно которым земельный участок по /________/ предоставлен ООО «Комплекс-строй» в аренду сроком на 2 года для строительства 5-6 этажного 37 квартирного жилого дома с административными помещениями. Постановлением мэра г.Томска от 22.02.2008 № 154-з срок аренды земельного участка по адресу: /________/ продлен до 31.12.2008. Технический паспорт от 10.04.2012, выданный Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация нежилых помещений по адресу: /________/, спорные объекты недвижимости поставлены на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер /________/, номера помещений /________/, этаж-цоколь, общая площадь /________/.м, объем /________/. Таким образом, у Казакова В.В. возникло первичное право собственности на имущество, создаваемое в результате капитальных вложений (инвестиционная деятельность), произведенных по договорам, что соответствует способу приобретения прав, предусмотренного ч.1 ст.218 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт того, что нежилые помещения общей площадью /________/ в цокольном этаже по адресу: /________/ во исполнение договора строительного подряда от 20.03.2000 истцу не переданы, подтверждается материалами дела. Доказательств обратного, в силу требования ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованны. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Казакова В.В. к ООО «Комплекс-строй» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Казаковым В.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный кирпичный семиэтажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу /________/ (инвентаризационный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями в размере пропорционально площади нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома по адресу: /________/, номера на поэтажном плане /________/ общей площадью /________/ кв.м,что составляет /________/ долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись: ВЕРНО Судья: Н.А.Шороховецкая Секретарь: И.А.Пузякова