РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Л.Л. Аплиной,

при секретаре     М.Л. Ильиной

с участием

представителей истца     О.О. Мельникова, В.А.Жданова,

представителя ответчика Д.А. Шишкова,

рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г. Томске
гражданское дело /________/ по иску Лаптева Д. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест» о взыскании компенсации за разницу неполученных квадратных метров, морального вреда,

установил:

Лаптев Д.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что /________/ между ним (Лаптевым) и ООО «Лидер-Инвест» заключен договор № /________/ на участие в долевом строительстве /________/ этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по /________/ в г.Томске. Согласно указанному договору после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта истцу передается объект долевого строительства в виде /________/ общей площадью /________/ кв.м.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя по договору обязательства - /________/ истцу передана квартира общей площадью /________/ кв.м, что на /________/ кв.м меньше, чем указано в договоре.

Со ссылками на ст.ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать компенсацию за разницу неполученных квадратных метров в размере /________/ рублей; взыскать денежные средства в качестве компенсации морального вреда в размере /________/ рублей.

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об увеличении исковых требований, просил суд взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию за разницу неполученных квадратных метров в размере /________/ руб., рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м жилой площади, определенной отчетом /________/ от /________/.

Истец Лаптев Д.Б. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя В.А. Жданова.

        Представители истца Жданов В.А., Мельников О.О., действующие на основании доверенности от /________/ сроком на /________/, в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их увеличения в полном объеме.

Дополнительно пояснили, что действиями ответчика было нарушено право истца на получение по договору квартиры общей площадью /________/ кв.м. В связи с этим, истец просит взыскать убытки, которые он понесет в будущем для восстановления своего нарушенного права, которое возможно только путем продажи имеющейся у него квартиры и приобретения новой квартиры общей площадью /________/ кв.м без учета площади лоджии или балкона. Полагали, что размер данных убытков определяется рыночной стоимостью 1кв.м. аналогичного жилья, умноженной на количество кв.м, которые не были переданы Лаптеву Д.Б. в собственность - /________/ кв.м.

Утверждали, что в связи с тем, что Лаптеву Д.Б. была предоставлена в собственность квартира на /________/ кв.м. меньше, ответчик неосновательно обогатился на стоимость данных квадратных метров за счет истца. Вместе с тем указали, что Лаптев Д.Б., используя свое право на выбор способа защиты своих прав, не просит взыскать данную сумму, требуя лишь возмещения ему убытков (они указаны в иске как компенсация за разницу неполученных квадратных метров), которые он понесет в будущем для покупки квартиры площадью /________/ кв.м, Представили письменное уточнение требований, в котором указали, что правовым основанием исковых требований о взыскании суммы в размере /________/ рублей является ст.15 ГК РФ - возмещение убытков, гл. 60 ГК РФ - обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Кроме того, представили письменные дополнительные пояснения, которые поддержали. Пояснили, что условие приложения заключенного между истцом и ответчиком договора от /________/ о том, что площадь лоджии входит в состав общей площади жилого помещения, является ничтожным, поскольку противоречит норме ч.5 ст.15 ЖК РФ. Следовательно, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью /________/ кв.м без учета площади лоджии.

Представитель ответчика Шишков Д.А., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на /________/, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, который поддержал. Пояснил, что объект долевого строительства передан истцу в виде /________/ общей площадью /________/ кв.м, определяемой в рамках гражданского законодательства РФ и Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указал на предварительное ознакомление истца со всей проектной документацией, а также на недоказанность истцом своих доводов о наличии морального вреда в виде нравственных и физических страданий. При принятии решения о возмещении морального вреда просил учесть степень вины ответчика.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит, при этом исходит из следующего.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, следует из материалов дела, пояснений сторон, что между Лаптевым Д.Б. и ООО «Лидер-Инвест» /________/ заключен договор участия в долевом строительстве № /________/ этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по /________/ в г. Томске.

/________/ между указанными лицами заключено дополнительное соглашение к договору № /________/ этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по /________/ в г. Томске, согласно которому предметом указанном договора является строительство обществом кирпичного /________/ этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по /________/ в /________/ с подготовкой документов для оформления права собственности участника на объект долевого строительства после завершения строительства.

В пункте 1.2 указанного договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства является /________/ общей площадью /________/, /________/ кв.м, расположенная во втором подъезде на четвертом этаже объекта.

При этом в пункте 1.3 указанного договора стороны согласовали, что номер квартиры, передаваемой участнику, и ее точные характеристики будут определены в момент проведения технической инвентаризации объекта органами технической инвентаризации. Пункт 1.4 договора предусматривает, что стороны допускают возможное незначительное несовпадение размеров общей площади квартир согласно проекту и данным, предоставленным органами технической инвентаризации. Указанное несовпадение в пределах 2- х квадратных метров общей площади не влияет на сумму взноса участника в долевое строительство и не может быть рассмотрено, как обязательство сторон произвести компенсацию по договору. В случае если общая площадь квартиры боле чем на /________/ кв.м превышает ее размер по проекту, Участник обязан оплатить данные квадратные метры по цене, определяемой согласно п.2.1 на дату оплаты.

        Обязательства по внесению денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, исполнены Лаптевым Д.Б. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к /________/ /________/ от /________/, квитанцией к /________/ /________/ от /________/, справкой ООО УК «Лидер-Инвест» от /________/.

После проведения технической инвентаризации объекта органами технической инвентаризации ООО «Лидер-Инвест» в соответствии с договором № /________/ от /________/ на участие в долевом строительстве /________/ этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по /________/ в г.Томске и дополнительным соглашением от /________/ передало, а Лаптев Д.Б. принял в собственность квартиру № /________/ общей площадью /________/ кв.м, жилая площадь квартиры составляет /________/ кв.м, площадь лоджии составляет /________/ кв.м (площадь лоджии принята с к=0), находящуюся на /________/ этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ (строительный адрес: г. Томск, /________/), что подтверждается актом приема-передачи квартиры от /________/.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /________/, зарегистрировано право собственности Лаптева Д.Б. на квартиру общей площадью /________/ кв.м, этаж /________/, адрес объекта: г. Томск, /________/.

Таким образом, общая площадь квартиры после проведения технической инвентаризации составила /________/ кв.м, что меньше на /________/ кв.м общей площади, указанной в договоре долевого строительства № /________/

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Однако оснований для применения указанных норм права в сложившейся ситуации не имеется, поскольку доказательств того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суду стороной истца не представлено.

Вместе с тем, как указано ранее, пункт 1.4 договора № /________/ предусматривает, что в случае, если общая площадь квартиры более чем на /________/ кв.м превышает ее размер по проекту, участник обязан оплатить данные квадратные метры по цене, определяемой согласно п. 2.1, на дату оплаты.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкование положений п.1.4 договора позволяет суду сделать вывод о том, что обязанности Участника, определенной ч.3 данного пункта, корреспондирует обязанность застройщика в случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации более чем на /________/ кв.м меньше ее размера по проекту, вернуть оплату данных квадратных метров по цене, определяемой согласно п. 2.1, на дату оплаты.

Таким образом, согласно условиям договора истец имеет право требовать возврата стоимости разницы в площади квартиры по результатам технической инвентаризации и проектной площади. Однако с данными требованием истец к ответчику ни в настоящем процессе, ни ранее не обращался, что подтвердили в судебном заседании его представители.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168 - 172 названного Кодекса). Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из искового заявления, пояснений представителей истца следует, что истец не заявляет требования о взыскании с ответчика стоимости разницы между проектной площадью квартиры и ее площадью, установленной по результатам технической инвентаризации, а требует возмещения убытков, которые истец понесет в будущем для покупки взамен приобретенной квартиры общей площадью /________/ кв.м без учета площади балкона или лоджии.

В силу вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда РФ суд рассматривает требование истца только в части убытков, которые, как утверждает истец, он будет вынужден нести в будущем для защиты своего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Однако доказательств того, что восстановление права истца на получение стоимости квадратных метров, составляющих разницу между проектной площадью квартиры и площадью по результатам технической инвентаризации, о котором он не просит, возможно только путем покупки нового жилья общей площадью /________/ кв.м без учета площади балкона и лоджии, суду не представлено.

Суд находит необоснованным утверждения представителей истца о том, что нарушено право истца на получение квартиры общей площадью /________/ кв.м без учета площади балкона и лоджии, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически истцом от застройщика принята квартира, состоящая из помещений общей площадью /________/ кв.м. При этом количество помещений квартиры, их площадь полностью соответствует их характеристикам, отраженным в приложении /________/ к договору № /________/.

Указанные обстоятельства наряду с позицией стороны истца об истребовании убытков только в виде расходов, которые истец должен будет понести в будущем, свидетельствуют об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходит из необоснованности позиции стороны истца о недействительности Приложения /________/ к договору № /________/ ввиду его противоречия ч.5 ст.15 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора.

Указанные в ст. 4 ЖК РФ отношения не являлись предметом спора и соответственно положения ЖК РФ не могут применяться при разрешении настоящего дела, т.к. отношения между Лаптевым Д.Б. и ООО «Лидер-Инвест» регулируются гражданским законодательством, которое определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулируют договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения. Следовательно, утверждение стороны истца о недействительности заключенной между истцом и ответчиком части сделки (Приложение /________/ к договору № /________/), не может приниматься во внимание, как основанное на неверном толковании материального закона.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку доказательств нарушения прав истца и, как следствие, несения истцом нравственных и физических страданий, суду не представлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Лаптева Д. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест» о взыскании компенсации за разницу неполученных квадратных метров, морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Л.Л.Аплина