Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой

при секретаре Е.И.Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Теряевой А.С., Теряевой И.Л. о понуждении допустить работников ООО «Управляющая компания «Центральная» к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома - стоякам системы отопления, находящемуся в квартире /________/ по адресу /________/, в г.Томске, для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению подачи тепловой энергии,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Центральная» обратилось в суд с указанным иском к Теряевой А.С., Теряевой И.Л. В обоснование иска указало, что ответчик Теряева А.С. является собственником квартиры /________/ по адресу: г.Томск, /________/, а ответчик Теряева И.Л. проживает в данном жилом помещении и зарегистрирована в нем.

Собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома на общем собрании от /________/ было принято решение о ремонте отопления 3-го подъезда данного дома. В августе /________/ управляющая компания приступила к ремонту системы отопления 3-го подъезда жилого дома, по адресу: г.Томск, /________/, но не закончила его, поскольку работникам было отказано в доступе в квартиру /________/ указанного дома для замены стояков отопления. Ранее истец обращался с иском к ответчику Теряевой А.С. о понуждении допустить в квартиру работников для проведения ремонтных работ по замене системы отопления, однако, в связи с признанием решения общего собрания от /________/ недействительным, в иске было отказано. Ответчик Теряева А.С. обращалась с иском к УК «Центральная» о понуждении восстановить старую систему отопления, однако в удовлетворении и этого иска судом было отказано. В результате с /________/ года не закончен ремонт системы отопления, в квартирах № /________/, /________/, /________/, /________/ до настоящего времени отсутствует теплоснабжение. Решением общего собрания собственников жилых помещения в указанном доме от /________/ вновь было принято решение о продолжении ремонта системы отопления, однако ответчики не позволяют смонтировать систему отопления в своей квартире, что не позволяет проводить монтаж на верхних этажах, поскольку система меняется с однотрубной на двухтрубную.

Управляюшая компания неоднократно письменно обращалась с различными предложениями к Теряевой И.Л., Теряевой А.С., предлагая различные гарантии и компенсации, однако ответчики ни на какие переговоры не идут, ссылаясь на недавно сделанный ремонт в квартире, требуют восстановить старую систему (однотрубную) отопления и подключить отопление без замены системы в их квартире. Таким образом, управляющая компания не может исполнить решение общего собрания собственников, а также исполнять свои непосредственные обязанности по поддержанию в рабочем состоянии системы теплоснабжения в доме. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда от /________/, обязывающее ООО «УК «Центральная» восстановить теплоснабжение в квартире № /________/, возбуждено исполнительное производство по данному решению. Однако исполнить данное решение управляющая компания не имеет возможности, поскольку ответчики препятствуют монтажу отопления в своей квартире, а система отопления в подъезде единая.

Уточнив ранее заявленные требования, просит обязать Теряеву А.С., Теряеву И.Л. допустить работников ООО «Управляющая компания «Центральная» к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома - стоякам системы отопления, находящемуся в квартире № /________/ по адресу /________/ в г.Томске, для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению подачи тепловой энергии, а также взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины, в размере /________/ рублей.

В судебном заседании представитель истца Милкин Е.А., действующий на основании доверенности /________/ от /________/, сроком до /________/, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Теряева А.С., Теряева И.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Теряевой А.С. - Елисеев Д.В., действующий на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком на один год, исковые требования не признал. Считает требования истца незаконными. Пояснил, что решение общего собрания от /________/ в настоящее время оспаривается Теряевой А.С. в Советском районном суде, и в случае признания его недействительным, у Управляющей компании не будет правовых оснований для продолжения ремонта системы отопления. Указал, что истцом нарушаются права ответчиков на неприкосновенность жилища, полагал необходимым восстановить старую систему отопления и подключить отопление без доступа в квартиру. Указал, что в квартире сделан ремонт, установлены натяжные потолки, стояки отопления закрыты гипсокартоном, в связи с чем производство в квартире работ по монтажу системы отопления приведет к убыткам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права серии /________/ от /________/, что Теряева А.С. является собственником квартиры по адресу г.Томск, /________/, кроме того, установлено и не оспаривается сторонами, что фактически в квартире проживает Теряева И.Л.

ООО «УК «Центральная», в соответствии с решением и протоколом /________/ от /________/ общего собрания собственников помещений жилого дома, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Также было принято решение собственников о заключении договора на управление многоквартирным домом с вышеуказанной управляющей организацией.

/________/ было принято решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г.Томск, /________/, где одним из пунктов был учрежден Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в /________/., где запланирован в том числе, ремонт системы отопления 3-го подъезда на общую сумму /________/ рублей.

На основании указанного решения, в августе /________/. управляющая компания приступила к ремонту системы отопления 3-го подъезда в жилом доме, по адресу: г.Томск, /________/, но не закончила его, в связи с непредоставлением доступа к общему имуществу - стоякам системы отопления, находящимся в квартире № /________/. Указанный факт стороной ответчика не оспаривается.

Указанное решение общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома признано недействительным, в связи с чем в удовлетворении требований ООО УК «Центральная» в доступе в квартиру, принадлежащую Теряевой А.С. отказано.

В настоящее время квартира ответчика № /________/, а также еще три квартиры №№ /________/, /________/, /________/, расположенные на /________/, /________/ и /________/ этажах жилого дома по /________/, не получают тепловую энергию (отопление) по причине не предоставления доступа к общему имуществу всех собственников- стояков системы отопления, находящемуся в квартире ответчиков Теряевой А.С., Теряевой И.Л.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки системы отопления, в том числе находящиеся в кавртире № /________/ третьего подъезда в жилом доме по адресу: г.Томск, /________/, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание и ремонт общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками путем заключения договора с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Управляющая организация обязана проводить капитальный ремонт общего имущества по решению общего собрания собственников. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку внеочередным общим собранием собственников дома от /________/ было принято решение о проведении ремонта системы теплоснабжения дома, являющегося общим имуществом и данное решение не признано недействительным, оно является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе, и для ответчиков.

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п.10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. «д» п.52 Правил потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, Управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества дома- инженерных систем жизнеобеспечения дома, в том числе для ремонта системы отопления.

Представитель ответчика Теряевой А.С., ссылаясь на ст.25 Конституции РФ, в соответствии с которой жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения, считает удовлетворение иска грубым нарушением права ответчика на неприкосновенность жилища. Суд не принимает эти доводы, поскольку данное жилое помещение для ответчика Теряевой А.С. жилищем (местом постоянного или преимущественного проживания) не является, поскольку проживает она по адресу: г. Томск, /________/. При этом, и в данном праве, гарантированном Конституцией, имеются исключения, под которые и подпадает данная ситуация.

Кроме того, в силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено в судебном заседании, в результате позиции ответчиков, не допускающих производство ремонтных работ в своей квартире, без отопления на протяжении нескольких отопительных сезонов остаются несколько квартир, собственники которых также имеют права на жилище и безопасные для жизни и здоровья условия проживания. Имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда от /________/, направленное на восстановление прав граждан, проживающих в квартире № /________/ указанного дома, теплоснабжение в которой отсутствует из-за отказа в допуске работникам истца в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ. Данное поведение ответчиков суд расценивает как злоупотребление правом.

В силу ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается.

С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст.88 ч.1 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, что подтверждается платежным поручение /________/ от /________/. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Исковые требования ООО «Управляющей компании «Центральная» удовлетворить.

           Обязать Теряеву А.С., Теряеву И.Л. допустить работников ООО «Управляющая компания «Центральная» к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома - стоякам системы отопления, находящемуся в квартире № /________/ по адресу /________/, в г. Томске, для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению подачи тепловой энергии.

       Взыскать в равных долях с Теряевой А.С., Теряевой И.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» понесенные расходы по уплате государственной пошлины, в размере по /________/ рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Томской областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

судья           Г.Ю.Жданова