ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи                                   М. В. Абрамовой

при секретаре                     Л. В. Харьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Кировского района г.Томска и ООО « УК «Стройсоюз» к Еремину Е.С. о возложении обязанности,

установил:

Прокурор Кировского района г.Томска и ООО «УК «Стройсоюз» обратились в суд с иском к Еремину Е.С. о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что Еремин Е.С. является собственником /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/. ООО «УК «Стройсоюз» 26.12.2009 выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/ в качестве управляющей организации. Между ООО «УК «Стройсоюз» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 01.04.2010. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, дом построен в 1964, дом пятиэтажный, панельный, трехподъездный. Еремин Е.С. систематически нарушает права и законные интересы соседей в части содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: не предпринимает меры по восстановлению теплового контура подъезда, по вывозу хлама из своей квартиры, допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, за что государственной жилищной инспекцией Томской области Еремин Е.С, как собственник указанного жилого помещения, неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ. Администрацией Кировского района г.Томска Еремину Е.С. вручались предупреждения о необходимости освободить /________/ от бытового мусора. Еремин Е.С. использует жилое помещение от пола до потолка во всех комнатах для хранения предметов, вызывающих сырость и зловонный запах в местах общего пользования и в соседних квартирах, разрушение полов (потолка) и намокание обоев на стенах в соседних квартирах, затрудняет вход в квартиру и препятствует проведению ремонта общего имущества жилого дома; не предоставляет допуск представителям ООО «УК «Стройсоюз» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества жилого дома замену стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения в квартирах № 42, 46, 50, 54, 58; осмотр системы газового хозяйства в /________/, который не производился на протяжении нескольких лет, что приводит к чрезвычайно опасной ситуации для всего жилого дома, тем самым Еремин Е.С. нарушает нормы жилищного законодательства РФ. Уточнив ранее заявленные требования, просят суд: обязать Еремина Е.С., являющегося собственником /________/ г.Томск путем предоставления доступа к инженерным коммуникациям, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, находящегося в /________/ г.Томска, сотрудникам ООО «Управляющая компания «Стройсоюз» для осуществления их технического осмотра и проведения ремонтных работ.

В судебном заседании прокурор А.Ю. Косюг заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что прокуратурой Кировского района г.Томска по заявлению жителей дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ проведена проверка по факту ненадлежащего содержания /________/ по указанному адресу, собственником которой является Еремин Е.С. В ходе проверки установлено, Ереминым Е.С. нарушаются правила пользования жилым помещением.Иск предъявлен в интересах собственников квартир, расположенных по соседству с квартирой ответчика - Лукашук А.А., Вергуновой Л.А., Зюзиной А.Н.

Представитель истца - ООО «УК «Стройсоюз» А.А. Старкова, действующая на основании доверенности от 09.04.2012 сроком действия один год, исковые требования поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении.

Материальные истцы Лукашук А.А., Вергунова Л.А., Зюзина А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Еремин Е.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав мнение истцов, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 года потребитель обязан допустить в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 06.05.2011), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин перекрытий; укрепление и окраска перекрытий.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что Еремин Е.С. является собственником /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по /________/ от 26.12.2009 ООО УК «Стройсоюз» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе содержание и текущий ремонт, что подтверждается также договором управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Томск, /________/ от 01.04.2010. Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, дом пятиэтажный, панельный, трехподъездный, построен в 1964.

Администрацией Кировского района г.Томска 23.03.2011 было вынесено предупреждение Еремину М.С. о том, что Еремин Е.С. систематически нарушает правила содержания жилого помещения, бесхозяйственно относится к жилому помещению, допуская его захламление бытовыми отходами, антисанитарное состояние, создавая угрозу здоровью соседей продуктами гниения, возможность возникновения инфекционных заболеваний, жилое помещение из-за скопления отходов распространяет зловонный запах, скопление мусора уже приводило к возгоранию, в самом помещении перекрыты пути эвакуации на случай пожара и при возгорании помещения тушение его будет затруднено, чем увеличивается угроза жизни и здоровью жильцов дома.

Постановлением № 213 о назначении административного наказания от 09.11.2010 Государственной жилищной инспекции Еремин Е.С. был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ.

Согласно акту ООО «УК «Стройсоюз» от 06.04.2011 Еремин Е.С. уведомлен, что 13.04.2011 будет производиться замена стояков отопления в квартирах № 42, № 46, № 50 третьего подъезда будет необходим доступ в кв/________/ актом от 13.04.2011 установлено, что В связи с отсутствием доступа в /________/, работы по замене стояков отопления в квартирах №42, №46, №50 провести не представилось возможным.

Государственной жилищной инспекцией Томской области 26.01.2012 в адрес ООО «УК «Стройсоюз» было направлено требование о принятии мер по отключению квартиры ответчика от сетей газоснабжения в связи с тем, что Ереминым Е.С. не обеспечивается доступ в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, для проведения работ на общедомовых сетях газоснабжения.

Во исполнение данного требования ОАО «Томскоблгаз», согласно акту-наряду на отключение газовых приборов от 15.02.2012г., ввиду многочисленных жалоб жильцов отключил поступление газа с установкой заглушки в /________/ в г.Томске.

Актом ООО «УК «Стройсоюз» от 09.02.2012 установлено, что 09.02.2012 представителями ООО «УК «Стройсоюз» был произведен осмотр инженерных коммуникаций третьего подъезда жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ и выявлено: стояки систем холодного и горячего водоснабжения в квартирах собственников находятся в ветхом состоянии, имеют коррозионные отложения, установлены хомуты; на стояках системы отопления имеются хомуты, ржавые наросты, чугунные приборы отопления (радиаторы) частично забиты накипью и требуют замены; сборки на системе холодного водоснабжения установлены старые и требуют замены совместно со стояками. Для проведения работ по замене стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения необходимо попасть в каждую квартиру, расположенную по одному стояку, и проводить трубы через этажные перекрытия. В третьем подъезде по стояку квартир № 42, 46, 50, 54, 58 данные работы выполнить невозможно ввиду того, что собственник /________/, Еремин Е.С, не предоставляет доступ в квартиру и к инженерным коммуникациям. При совместном выходе на адрес с представителем «Горгаза» 06.02.2012 было выяснено, что осмотр системы газового хозяйства в /________/ не производился на протяжении нескольких лет, что приводит к чрезвычайно опасной ситуации для всего жилого дома. Для безопасного проживания людей в жилом доме по адресу: г.Томск, /________/ необходимо попасть в /________/ провести обследование газового оборудования, а также выполнить замену стояков холодного, горячего водоснабжения и стояков отопления для предотвращения аварийной ситуации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели /________/ суду пояснили, что проживают по адресу: г.Томск, /________/, Еремин Е.С проживает в /________/.Ответчик не пускает в свою квартиру рабочих сделать отопление и водоснабжение. Обращались на телевидение, был показан материал по телевидению. Квартира вся захламлена мусором до потолка, в квартиру нельзя даже зайти. Нарушаются права жильцов квартир, расположенных под и над квартирой ответчика, так как не произведена замена труб теплоснабжения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что необходимость управляющей организации проникнуть в квартиру ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, основана на законе и нашла свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Прокурора Кировского района г.Томска и ООО « УК «Стройсоюз» к Еремину Е.С. о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать Еремина Е.С., являющегося собственником /________/ в г.Томске, устранить нарушения пользования общим имуществом жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, путем предоставления доступа к инженерным коммуникациям газо-, тепло-, водоснабжению, находящимся в /________/ в г.Томске, сотрудникам ООО «Управляющая компания «Стройсоюз» (/________/) для осуществления технического осмотра и проведения ремонтных работ.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                   М.В. Абрамова