Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре: Е.И.Воробьевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «1-ая Рабочая, 44» к Сарыкову К.Ю. о взыскании денежных средств, установил: ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» обратилось с иском к Сарыкову К.Ю. о взыскании денежных средств. Мотивирует свои требования тем, что /________/ между ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» и Сарыковым К.Ю., являющимся собственником нежилого помещения по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, был заключен договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения от /________/. Согласно п. 3.3.2 указанного договора Собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги не позднее /________/ числа месяца, следующего за расчетным. На /________/ задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с /________/ года по /________/ года включительно составляет /________/ рублей, поскольку за указанный период оплата за коммунальные услуги производилась ответчиком не в полном объеме. В адрес ответчика была направлена претензия с приложением - начисления ТСЖ, претензия получена ответчиком. Также, ответчик приглашался на Правление /________/ для урегулирования вопроса о задолженности - ответчик от подписи отказался. /________/ от Сарыкова К.Ю. в адрес ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» поступило заявление об исключении нагрузки на горячее водоснабжение в связи с отказом от горячего водоснабжения, в связи с чем ему было предложено отсоединиться от стояков с видимым разрывом, однако он от этого варианта отказался. Со ссылками на ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 314, 779,781 ГК РФ, ст.ст. 37, 158 ЖК РФ, ст. ст. 130,131 ГПК РФ, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика денежные средства в свою пользу в размере /________/ рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей. В судебном заседании представители истца ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» Аржанникова О.В., действующая на основании доверенности от /________/, сроком на три года, Мирюгина Н.П., председатель ТСЖ «1-ая Рабочая, 44», предъявленный иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Сарыков К.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Выслушав истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для облуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Сарыкову К.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от /________/. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные положения ЖК РФ согласуются с п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2007, согласно которым, потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, п.п. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которым, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений. В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Объем его полномочий определяется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ). К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ (см. ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Поскольку других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества Жилищный кодекс РФ не предусматривает, значит, нормы, устанавливаемые ТСЖ, должны быть универсальными для всех собственников, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами, а также от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение. Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья. Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Пункт 33 Правил называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» на основании устава, утвержденного на общем собрании в многоквартирном доме от /________/. В соответствии с договором от /________/ на оказание услуг между ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» и собственником нежилого помещения - не членом ТСЖ Сарыковым К.Ю., собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ оказывает услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику. Согласно п.3.3.2. указанного договора, собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей совместной собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: /________/. Расчет за нежилое помещение расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу /________/ произведен в соответствии со следующими нормативными актами и параметрами: 1. При начислении жилищно-коммунальных услуг - Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. (Содержание), №307 от 23.05.2006 г., согласно которых расчет производится с квадратного метра. Содержание жилья рассчитывается за /________/ на основании Решения общего собрания собственников - Протокол общего заочного собрания от /________/ и финансового плана на /________/, 1 кв.м. - /________/ руб. За /________/ г. - на основании Решения общего собрания собственников - Протокол общего заочного собрания от /________/ и финансового плана на /________/, 1 кв.м. - /________/ руб. 2. Тепловая энергия рассчитывается на основании актов приема передачи с ОАО «ТГК-11», где начисленные Сарыкову К.Ю. услуги отражаются отдельной строкой. 3. Холодное водоснабжение и водоотведение рассчитывается в соответствии с тарифами, утвержденными Департаментом тарифного регулирования и государственного заказа Томской области Приказ /________/ от /________/: водоотведение - /________/ руб/м3 без НДС, /________/ руб/м3 с НДС; холодная вода - /________/ руб/м3 без НДС, /________/ руб/м3 с НДС. 4. Электроэнергия рассчитывается согласно ведомостей приема-передачи электроэнергии по договору /________/ от /________/ В расчетах обозначен как объект /________/ офис, тариф установлен как для коммерческого и нежилого помещения. 5. Текущий ремонт - с кв.метра - на основании Решения общего собрания от /________/, от /________/, 1 кв.м. - /________/ руб; 6. Обслуживание прибора учета тепла - с кв.метра - на основании договора от ООО «/________/», 1 кв.м. - /________/ руб. Указанные тарифы не оспорены в суде, в связи с чем, собственник обязан платить по установленному тарифу за содержание общего имущества. Расчет задолженности за содержание общего имущества не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным. Доводы ответчика, приведенные в ходе подготовки к судебному заседанию, о том, что ему должна считаться тепловая энергия в горячей воде соответствии с показаниями счетчиков, является необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с п. 2.1.1. Договора /________/ от /________/ на пользование тепловой энергией в горячей воде - энергоснабжающая организация обязуется отпускать Абоненту (с учетом субабонентов)тепловую энергию в горячей воде в соответствии с установленными настоящим договором условиями с максимумом тепловой нагрузки, определенной по тепловому проекту. В Приложении /________/ к Договору указана техническая характеристика объектов Абонента, в том числе Нотариальная контора- помещение принадлежащее Сарыкову К.Ю. В соответствии с данными техническими характеристиками и пунктом 2.1.1. Договора и рассчитывается тепловая энергия в отношении ответчика и выставляется непосредственно ОАО «/________/». Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в соответствии с пунктом 3 предусмотрена установка средства измерения - "распределитель" - средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с п. 26 Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Такого средства измерения потребителем - ответчиком не установлено, таким образом, плата за тепловую энергию рассчитывается потребителю (субабоненту) в соответствии с договором № 772 от 01.01.2009 года на пользование тепловой энергией в горячей воде и рассчитывается в соответствии с техническими характеристиками. В /________/ года от собственника нежилого помещения Сарыкова К.Ю. поступало заявление в ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» с просьбой исключить нагрузку на горячее водоснабжение. ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» было направлено соответствующее заявление в ОАО «/________/». /________/ от ОАО «/________/» поступил ответ /________/, согласно которого было указано, что для исключения тепловой нагрузки на горячее водоснабжение из договора необходимо отключить горячее водоснабжение с видимым разрывом, зафиксировать отсоединение двусторонним актом и согласовать исключение данной нагрузки в Отделе новых присоединений Томского филиала ОАО «/________/». Собственнику было предложено произвести необходимые действия и отрезать горячее водоснабжение в соответствии с указаниями ОАО «/________/». Ответчик отказался, в связи с чем начисления за тепловую энергию производятся прежним способом в соответствии с условиями Договора /________/ от /________/. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, исходят из положений Жилищного кодекса РФ о том, что как способ управления многоквартирным домом, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений (ч.7 ст. 156 ЖК РФ), также собственники помещений на общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования, принять решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества (п.п.17,18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Таким образом, в соответствии с условиями Договора и Закона ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (Статья 310 ГК РФ). Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что начисления за коммунальные услуги произведены с нарушением требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а также доказательства внесения платы ответчиком за спорный период, суду не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начисление платы за жилищные услуги, предоставленные ТСЖ «1-ая Рабочая, 44» ответчику в указанный период произведено правомерно. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, исчисленная на основании ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера взыскиваемой суммы, составляющей /________/ рублей. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением /________/ от /________/. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Товарищества собственников жилья «1-ая Рабочая, 44» к Сарыкову К.Ю. о взыскании денежных средств - удовлетворить. Взыскать с Сарыкова К.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «1-ая Рабочая, 44» задолженность за коммунальные услуги в размере /________/ рублей. Взыскать с Сарыкова К.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «1-ая Рабочая, 44» расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Г.Ю.Жданова
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, определяемом долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В число данных расходов входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ).