ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Южный» к Вагнер Н.А., Синякову Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, установил: ТСЖ «Южный» обратилось в суд с исковым заявлением к Вагнер Н.А., Синякову Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указало, что ответчики Вагнер Н.А. и Синяков Д.В., являются собственниками квартиры № /________/ по адресу: /________/, с долями в праве общей долевой собственности по 1/2 у каждого. Управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ТСЖ «Южный» на основании ст. 2. Устава ТСЖ «Южный», которое в соответствии с ч. 1 ст. 137 заключило договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и, как исполнитель, предоставляет ответчикам коммунальные услуги, а также заключает договоры с лицами, выполняющими работы и предоставляющими услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ежемесячно предоставляет ответчикам соответствующие платежные документы (квитанции) для оплаты предоставляемых услуг. Ответчики, Вагнер Н.А. и Синяков Д.В., являются членами ТСЖ «Южный». Ответчиками не исполняются обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Вагнер Н.А. и Синякова Д.В. за период с /________/ г. по /________/ г. составляет /________/ рублей. Начисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме производится в соответствии с тарифами, утверждаемыми на общих собраниях собственников помещений в доме. Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами и нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления г. Томска. Размер пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ по состоянию на /________/ составляет /________/ рублей. Со ссылками на ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 31, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч.ч. 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом уточнений исковых требований, просит: 1. Взыскать солидарно с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В., в пользу ТСЖ «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ включающую в себя плату за: содержание общего имущества - /________/ руб. текущий ремонт - /________/ руб. целевой сбор - /________/ руб. налог УСН - /________/ руб. отопление - /________/ руб. холодное водоснабжение - /________/ руб. горячее водоснабжение - /________/ руб. водоотведение - /________/ руб. электроэнергия - /________/ руб. электроэнергия МОП - /________/ руб. вывоз мусора -/________/ руб. обслуживание лифта - /________/ руб. услуги ВЦ - /________/ руб. домофон - /________/ руб. всего /________/ рублей. 2. Взыскать солидарно с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В., в пользу ТСЖ «Южный» пени за несвоевременно и не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /________/ по /________/ по состоянию на /________/ в размере /________/ рублей. 3. Взыскать солидарно с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В., в пользу ТСЖ «Южный» расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей. 4. Взыскать солидарно с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В., в пользу ТСЖ «Южный» расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ руб. В судебном заседании представители истца - Черкасов В.М., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год, Ховрина Т.Н., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Ответчики Вагнер Н.А., Синяков Д.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В судебном заседании /________/ ответчик Синяков Д.В. исковые требования в размере /________/ рублей признал, не возражал против взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги солидарно, указал, что проживают с Вагнер Н.А. одной семьей, являются супругами. Однако считал неверным расчет по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, ссылаясь на то, что начисления должны быть произведены по показаниям счетчиков, установленных в жилом помещении, а не по нормативам. Представил копии вкладышей паспортов на водосчетчики, однако иных документов, свидетельствующих об установке данных счетчиков именно в этом жилом помещении, а также опломбировании данных счетчиков не представил. Рассмотрение дела было отложено для предоставления возможности представителям ТСЖ «Южный» удостоверить факт наличия водосчетчиков в жилом помещении и их опломбировании, однако в заранее согласованное время представители ТСЖ «Южный» в жилое помещение допущены не были. Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Вагнер Н.А., Синякова Д.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего. В соответствии с ч.1 и ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В пунктах 1,2 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В судебном заседании установлено, что Вагнер Н.А., Синяков Д.В. являются собственниками /________/ по адресу: /________/. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /________/ /________/, согласно которой однокомнатная квартира по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, по 1/2 доле каждому. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Расчет задолженности за жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу: /________/ произведен в соответствии со следующими нормативными актами и параметрами: 1. Начисление платы за содержание общего имущества по тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Южный» (за /________/. - протоколом от /________/, /________/ руб. за кв. м.; за /________/. - протоколом от /________/, /________/ руб. за кв. м); 2. За текущий ремонт общего имущества по тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Южный», протокол от /________/, /________/ руб. за кв. м. 3. Целевой сбор - тариф утвержден общим собранием членов ТСЖ «Южный», протокол от /________/ - /________/ руб. за кв. м. 4. За отопление сумма рассчитывается следующим образом: сумма, выставленная ТГК-11 за потребленную теплоэнергию по показаниям общедомового прибора учета - сумма, начисленная собственникам помещений за теплоэнергию для нужд горячего водоснабжения = полученная сумма делится на общую площадь помещений. Полученная сумма умножается на площадь конкретного жилого помещения. 5. Тариф за электроэнергию за /________/.установлен приказом РЭК Томской области /________/ от /________/, /________/ руб. за 1 кВт.ч., за /________/. тариф установлен приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области /________/ от /________/, /________/ руб. за 1 кВт.ч. 6. Освещение мест общего пользования (электроэнергия МОП): начисление производилось по формуле: Р = (Z1 - Z2)//________/, где Z1 - сумма, начисленная за месяц по общедомовому прибору учета; Z2 - сумма, начисленная за месяц по индивидуальным приборам учета всех помещений; /________/ - количество квартир. 7. За домофон начисление производится следующим образом: /________/ руб. (сумма, ежемесячно выставляемая ООО «/________/» по договору /________/ от /________/) / /________/ (количество квартир) = /________/ руб./квартира 8. Начисление за услуги ВЦ за период с /________/ по /________/ производится на основании договора с /________/ /________/ от /________/ (п. 3): /________/ руб. за один лицевой счет. Начисление за услуги ВЦ за период с /________/ по /________/ производится на основании договора с /________/ /________/ /________/: /________/ руб. за один лицевой счет. 9. Начисление за вывоз мусора за период с /________/ по /________/ вычислялся по формуле R= /________/ / G, где /________/ руб. - сумма, ежемесячно выставляемая /________/ по договору /________/ на вывоз и захоронение ТБО от /________/; G - количество проживающих человек в данный месяц; R - тариф на одного человека (начисления производились на троих человек). В /________/ году: /________/ руб. - сумма, ежемесячно выставляемая /________/ по договору № /________/ на вывоз и захоронение ТБО от /________/ 10. Начисление за обслуживание лифта: R= /________/ / G, где /________/ руб. - сумма, ежемесячно выставляемая ЗАО «/________/» по договору /________/ от /________/ на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства; G - количество проживающих человек в данный месяц; R - тариф на одного человека (начисления производились на троих человек). 11. Налог УСН - тариф /________/ руб. за кв.м.(утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Южный», протокол от /________/). 12. В /________/ году на холодную воду тариф установлен Постановлением Администрации г. Томска от 25.12.2009 г. № 1312 «Об оплате коммунальных услуг населением муниципального образования «Город Томск» в 2010 году» - /________/ руб. за 1 куб.м. Начисление производилось по показаниям индивидуальных приборов учета следующим образом: тариф за 1 куб. м х кол-во потребленных кубов = сумма, начисленная за месяц. За /________/ год: норматив потребления (утвержден Решением Томской городской Думы от 20 апреля 2004 года № 626 «О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг», Постановлением Мэра г. Томска от 21.01.2008 г. № 29 «О внесении дополнений и изменений в постановление Мэра г. Томска от /________/ /________/ «Об оплате населением муниципального образования «Город Томск» коммунальных услуг»): холодное водоснабжение - /________/ куб. м. в месяц на одного проживающего человека Тариф (Приказ № 53/342 от 29.11.2010 департамента тарифного регулирования Томской области «О тарифах на холодную воду, водоотведение муниципального унитарного предприятия «Томский энергокомплекс»): холодная вода - /________/ руб. за 1 куб.м. На холодную воду тариф установлен Постановлением Администрации г. Томска от 25.12.2009 г. № 1312 «Об оплате коммунальных услуг населением муниципального образования «Город Томск» в 2010 году» - /________/ руб. за 1 куб.м. Начисление производилось по показаниям индивидуальных приборов учета следующим образом: тариф за 1 куб. м х кол-во потребленных кубов = сумма, начисленная за месяц. Начисления производились на трех человек. 13. Горячее водоснабжение: в /________/ тариф установлен Постановлением Администрации г. Томска от 25.12.2009 г. № 1312 «Об оплате коммунальных услуг населением муниципального образования «Город Томск» в 2010 году» - /________/ руб. за 1 куб. м. Начисление производилось по показаниям индивидуальных приборов учета следующим образом: тариф за 1 куб. м х кол-во потребленных кубов = сумма, начисленная за месяц. В /________/ году: норматив потребления утвержден Решением Томской городской Думы от 20 апреля 2004 года № 626 «О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг», Постановлением Мэра г. Томска от 21.01.2008 г. № 29 «О внесении дополнений и изменений в постановление Мэра г. Томска от 19.12.2007 № 821 «Об оплате населением муниципального образования «Город Томск» коммунальных услуг» - /________/ куб.м. в месяц на одного проживающего человека. Тариф (установлен приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области от /________/ /________/ «О тарифе на горячую воду, отпускаемую потребителям системы централизованного теплоснабжения г. Томска ОАО «/________/»,: /________/ руб. за 1 куб.м. (без учета НДС) - /________/ руб. за 1 куб. м. (с учетом НДС). 14. За водоотведение (с очисткой сточных вод) тариф установлен Постановлением Администрации г. Томска от 25.12.2009 г. № 1312 «Об оплате коммунальных услуг населением муниципального образования «Город Томск» в 2010 году» - /________/ руб. за 1 куб. м. (/________/ год). Начисление производилось по показаниям индивидуальных приборов учета следующим образом: тариф за 1 куб. м х кол-во потребленных кубов (холодная и горячая вода) = сумма, начисленная за месяц. В /________/ году: норматив потребления (утвержден Решением Томской городской Думы от 20 апреля 2004 года № 626 «О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг», Постановлением Мэра г. Томска от 21.01.2008 г. № 29 «О внесении дополнений и изменений в постановление Мэра г. Томска от 19.12.2007 № 821 «Об оплате населением муниципального образования «Город Томск» коммунальных услуг»): водоотведение - /________/ куб. м. в месяц на одного проживающего человека + /________/ куб. м. в месяц на одного проживающего человека = /________/ куб. м. в месяц на одного проживающего человека. Расчет производился на трех человек. Тариф (установлен Приказом Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области от 29.11.2010 г. № 53/342 «О тарифах на холодную воду, водоотведение муниципального унитарного предприятия «/________/»): водоотведение (с очисткой сточных вод) - /________/ руб. за 1 куб. м. (без учета НДС) - /________/ руб. за 1 куб. м. (с учетом НДС). За период с /________/ по /________/ начисление платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение ответчикам было произведено по нормативам без учета показаний индивидуальных приборов учета в связи с тем, что ответчиками не были представлены документы, на основании которых истец, как исполнитель коммунальных услуг, имел бы возможность производить начисления по показаниям приборов учета, а именно: не представлено акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков. В данном документе отражается вся информация о приборах учета: номера водосчетчиков, показания на момент регистрации, место установки водосчетчиков, номер пломбира. Счетчики пломбируются либо представителем МУП «Томский энергокомплекс» как энергоснабжающей организации либо представителем ТСЖ «Южный» как исполнителем коммунальных услуг в присутствии владельца приборов учета, составляется акт ввода в эксплуатацию водосчетчиков в двух экземплярах, один из них хранится в ТСЖ, а другой - у владельца. Представленные ответчиком Синяковым Д.В. копии паспортов на водосчетчики не являются основанием для перерасчета платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, так как в них не отражается информация о месте установки водосчетчиков и опломбировании данных счетчиков уполномоченными лицами. Представителя истца ссылались в судебном заседании на то, что администрация ТСЖ «Южный», руководствуясь положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, неоднократно устно и письменно уведомляло ответчиков о необходимости предоставлении документов на водосчетчики, необходимости провести опломбирование данных счетчиков, однако ответчики игнорировали данные уведомления. В соответствии с пунктом 50 выше указанных Правил исполнитель коммунальных услуг вправе осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, исправности, целостности на них пломбы не чаще 1 раза в 6 месяцев, но до настоящего момента ответчики как потребители не допускают представителей истца в принадлежащее им помещение, тем самым не выполняя обязанности, закрепленные за потребителем в подпункте «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. В связи с этим, руководствуясь п. 24 Правил, в случае недопуска представителей исполнителя коммунальных услуг исполнитель вправе произвести перерасчет размера платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Таким образом, суд пришел к выводу о правомерности начисления платы за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение по общим нормативам, а не по показаниям водосчетчиков. Приведенные доказательства и расчеты подтверждают наличие у Вагнер Н.А., Синякова Д.В. долга перед ТСЖ «Южный» по оплате коммунальных услуг и содержания дома за период времени с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей. В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ Вагнер Н.А., Синяков Д.В. не представили доказательств об отсутствии долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере /________/ рублей, за указанный период времени. На основании изложенного указанная сумма подлежит взысканию с Вагнер Н.А., Синякова Д.В. солидарно в пользу ТСЖ «Южный». В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики с /________/ по /________/ не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчиков пени в сумме /________/ рублей за указанный период времени является обоснованным и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет пени в указанном размере проверен судом и признан верным. Ответчик не представил возражений по поводу правильности представленного расчета пени. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина. Расходы истца в сумме /________/ рублей на уплату государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, ч. 1, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представители истца просили взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ руб. Выплата указанной суммы ТСЖ представителю подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/. Учитывая объем услуг, оказанных представителем истцу, время, затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, категорию и сложность дела, требования ст. 100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя в полном объеме, в общей сумме /________/ рублей. На основании изложенного, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы на оплату услуг представителя в общей сумме /________/ рублей, расходы на оплату государственной пошлины /________/ рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Южный» к Вагнер Н.А., Синякову Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить. Взыскать солидарно с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ включающую в себя плату за: содержание общего имущества - /________/ руб. текущий ремонт - /________/ руб. целевой сбор - /________/ руб. налог УСН - /________/ руб. отопление - /________/ руб. холодное водоснабжение - /________/ руб. горячее водоснабжение - /________/ руб. водоотведение - /________/ руб. электроэнергия - /________/ руб. электроэнергия МОП - /________/ руб. вывоз мусора -/________/ руб. обслуживание лифта - /________/ руб. услуги ВЦ - /________/ руб. домофон - /________/ руб. всего /________/ рублей. Взыскать солидарно с Вагнер Н.А, и Синякова Д.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» пени за несвоевременно и не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /________/ по /________/ по состоянию на /________/ в размере /________/ рублей. Взыскать в равных долях (по 1/2 ) с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме /________/ рублей. Взыскать в равных долях (по 1/2 ) с Вагнер Н.А. и Синякова Д.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» расходы по оплате услуг представителя в общей сумме /________/ руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы. Судья: Жданова Г.Ю.