Дело №2- 1475/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: при секретареТ.Н.Чемерзовой, при участии: ст.помощника прокурора Кировского района г. Томска Игловской Е.И., представителя истца ООО «Сибтерм - Эксплуатация» Павловского Г.Б. (доверенность от 03.02.2012, сроком действия 2г), ответчика Вольных А.В., представителя ответчика Вольных А.В. - Ворошилина С.И. (доверенность от 08.06.2012, сроком действия Зг), рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ООО «Сибтерм-Эксплуатация» к Вольных А.В., Ворошиловой М.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам Вольных А.В., Ворошиловой М.С. В обоснование исковых требований указано, что 10.04.2007 между ООО «/________/» и ООО «/________/» заключен кредитный договор № /________/ от 10.04.2007. Обеспечением исполнения обязательств ООО «/________/» по кредитному договору является поручительство физического лица Вольных А.В. (договор поручительства /________/ от 10.04.2007) и залог недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке квартиры № /________/ от 10.04.2007 по адресу: /________/, которая принадлежит Вольных А.В. на праве собственности. 27.07.2009 между ООО «/________/» (цедентом) и ООО «Сибтерм-Эксплуатация» (цессионарием) заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования возврата кредита с причитающимися процентами и иными денежными суммами по кредитному договору № /________/ от 10.04.2007 (с соглашениями и дополнительными соглашениями к нему), заключенному между цедентом и должником ООО «/________/». Вместе с указанным правом требования, цедент уступил цессионарию права требования, обеспечивающие исполнение должником своих обязательств по указанному кредитному договору, а именно, право требования по договору об ипотеке квартиры № /________/ от 10.04.2007. Решением Кировского районного суда г.Томска от 03.06.2011 вынесено решение об удовлетворении искового требования ООО «Сибтерм-Эксплуатация» к Вольных А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1. В ходе исполнительного производства право собственности на указанную квартиру оформлено на истца ООО «Сибтерм-Эксплуатация» в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке». 13.04.2012 Управлением /________/ зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Вольных А.В. к ООО «Сибтерм-Эксплуатация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 13.04.2012. С указанной даты у Вольных А.В. и Ворошиловой М.С. отсутствуют основания для проживания в квартире, т.к. право собственности прекращено, договоров на пользование квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Согласно справке от 26.04.2012, выданной ООО «/________/», в квартире зарегистрированы по месту жительства: Вольных А.В., с 26.01.1979, Ворошилова М.С. с 20.06.1989. При этом фактически ответчик Вольных А.В. в квартире не проживает, имеет другое место жительства. Истцом неоднократно ответчику предлагалось подыскать Ворошиловой М.С. (/________/) другое жилье, в добровольном порядке освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, но Вольных А.В. отказывается освобождать квартиру, предпринимать какие-либо действия со своей стороны для разрешения сложившейся ситуации. Истец указал, что регистрация и проживание ответчиков в указанной квартире нарушает законные права и интересы истца, как собственника указанного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении указанного имущества. Просит выселить и снять с регистрационного учета Вольных А.В., /________/ рождения, Ворошилову М.С, /________/ рождения, из квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м.; взыскать с Вольных А.В. в пользу ООО «Сибтерм-Эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Ответчик Вольных А.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что он проживает в /________/, так как за /________/ нужен постоянный уход, иного жилья не имеется. Представитель ответчика в судебном заседании просил учесть, что Ворошилова М.С. не была уведомлена истцом о предстоящем выселении. Ответчик Ворошилова М.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла. В соответствие с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ворошиловой М.С. Заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что 10.04.2007 между ООО «/________/» и ООО «/________/» заключен кредитный договор № /________/ от 10.04.2007. Обеспечением исполнения обязательств ООО «/________/» по кредитному договору является поручительство физического лица Вольных А.В. (договор поручительства /________/ от 10.04.2007) и залог недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке квартиры № /________/ от 10.04.2007 по адресу: г.Томск, /________/, которая принадлежит Вольных А.В. на праве собственности. 27.07.2009 между ООО «/________/» (цедентом) и ООО «Сибтерм-Эксплуатация» (цессионарием) заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования возврата кредита с причитающимися процентами и иными денежными суммами по кредитному договору № /________/ от 10.04.2007 (с соглашениями и дополнительными соглашениями к нему), заключенному между цедентом и должником ООО «/________/». Вместе с указанным правом требования, цедент уступил цессионарию права требования, обеспечивающие исполнение должником своих обязательств по указанному кредитному договору, а именно, право требования по договору об ипотеке квартиры № /________/ от 10.04.2007. Решением Кировского районного суда г.Томска от 03.06.2011 удовлетворены исковые требования ООО «Сибтерм-Эксплуатация» к Вольных А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество- /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, принадлежащую на праве собственности Вольных А.В., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере /________/ руб. Доводы истца о том, что в ходе исполнительного производства право собственности на указанную квартиру оформлено на ООО «Сибтерм-Эксплуатация», подтверждаются постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП по Томской области от 30.03.2012, которым указано Управлению /________/ с момента получения данного постановления произвести государственную регистрацию перехода права на имущество с должника Вольных А.В. на ООО «Сибтерм-Эксплуатация» - объект недвижимости: /________/, общей площадью /________/ кв.м., свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 13.04.2012. В силу п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением. В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ч.1, ч.2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м., принадлежавшую на праве собственности ответчику Вольных А.В., обращено взыскание, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, прекращено право собственности ответчика Вольных А.В. на указанное жилое помещение, а также прекращено право пользования указанным жилым помещением ответчика Ворошиловой М.С. как члена семьи Вольных А.В. и самого Вольных А.В. В связи с тем, что в настоящее время собственником квартиры является ООО «Сибтерм-Эксплуатация», то истец вправе требовать устранения нарушения его прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения. Каких - либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчики продолжают проживать и сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «/________/» от 26.04.2012, а также пояснениями сторон. Истцом направлено в адрес ответчиков уведомление телеграфом от 18.05.2012 о необходимости в течение 7 дней выселиться из квартиры по адресу: г.Томск, /________/, /________/, вывезти свои вещи и сняться с регистрационного учета, которое было получено Вольных А.В. 19.05.2012, однако, указанные требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены. Доводы представителя ответчика о том, что Ворошиловой М.С. не было известно о данном уведомлении, суд признаёт необоснованными, поскольку уведомление было адресовано обоим ответчикам. В судебном заседании Вольных А.В. пояснил, что он действительно получил уведомление, однако Ворошиловой М.С. об этом не сообщил, так как опасался за её здоровье, что ей станет плохо от такого сообщения. В соответствии со ст. 209, ч. 1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку судом установлено, что ответчики незаконно в настоящее время продолжают проживать в указанном жилом помещении и пользоваться им, ответчики утратили право пользования квартирой, незаконно сохраняют регистрацию в квартире, ограничивая права ее собственника, требования ООО «Сибтерм -Эксплуатация» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требованиям. Государственная пошлина, согласно ст.88 ГПК РФ, относится к судебным расходам, и её оплата истцом подтверждена квитанцией. Взысканию в пользу истца с ответчика Вольных А.В. подлежит в качестве возврата Расходы истца в указанной сумме подтверждаются платежным поручением /________/ от 23.04.2012. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Выселить Вольных А.В., Ворошилову М.С. из жилого помещения по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м. Взыскать с Вольных А.В. в пользу ООО «Сибтерм-Эксплуатация» расходы на оплату государственной пошлины в размере /________/ руб. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья
судьиС.Н. Ларина,
госпошлины сумма в размере /________/ руб. (согласно ч.1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ).