ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Усова, 25 В» к Мартыненко Т.Ю., Мартыненко А.А. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, установил: ТСЖ «Усова, 25 В» обратилось в суд с исковым заявлением к Мартыненко Т.Ю., Мартыненко А.А. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов. В обоснование иска указало, что Мартыненко Т.Ю. является нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры № /________/, общей площадью /________/ кв. м. по адресу: /________/ на основании ордера /________/ от /________/ и решения жилищной комиссии от /________/ В течение периода времени с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ совместно с Мартыненко Т.Ю. проживал ответчик Мартыненко А.А., зарегистрированный по месту жительства по указанному адресу. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ от /________/ было принято решение о создании ТСЖ «Усова, 25-в» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах общим имуществом в многоквартирном доме. /________/ была осуществлена государственная регистрация ТСЖ «Усова, 25-в». В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ «Усова, 25-в» заключило договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и, как исполнитель, предоставляет ответчикам коммунальные услуги, а также заключает договоры лицами, выполняющими работы и предоставляющими услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ежемесячно предоставляет ответчикам соответствующие платежные документы (квитанции) для оплаты предоставляемых услуг. Ответчиками не исполняется обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общая сумма задолженности ответчиков за период с /________/ г. по /________/ г. составляет /________/ Правление ТСЖ «Усова, 25-в», неоднократно обращалось к ответчикам с требованием погасить задолженность, однако ответчики на предъявляемые требования не реагируют. Начисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме производится в соответствии с тарифами, утверждаемыми на общих собраниях членов ТСЖ «Усова,25-в». Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами и нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления г. Томска. Размер пени за период с /________/ г. по /________/ г. по состоянию на /________/ составляет /________/. Со ссылками на ч. 2 ст. 69, ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч.ч. 2, 4, ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, уточнив раннее заявленные исковые требования с учетом частичного погашения задолженности Мартыненко Т.Ю. после предъявления исковых требований в размере /________/ рублей, просит: 1. Взыскать солидарно с Мартыненко Т.Ю. и Мартыненко А.А., в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей. 2. Взыскать с Мартыненко Т.Ю., в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей. 3. Взыскать солидарно с Мартыненко Т.Ю. и Мартыненко А.А., в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» пени за несвоевременно и не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ по состоянию на /________/ составляет /________/ рублей. 4. Взыскать с Мартыненко Т.Ю. в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально заявленным исковым требованиям в размере /________/ рублей. 5. Взыскать с Мартыненко А.А. в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально заявленным исковым требованиям в размере /________/ рублей. 6. Взыскать с Мартыненко Т.Ю. в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» расходы по оплате услуг представителя пропорционально заявленным исковым требованиям в размере /________/ рублей. 7. Взыскать с Мартыненко А.А. в пользу ТСЖ «Усова, 25-в» расходы по оплате услуг представителя пропорционально заявленным исковым требованиям в размере /________/ рублей. В судебном заседании представители истца - Черкасов В.М., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год, Рахимова Н.Н., председатель правления ТСЖ «Усова, 25-в», исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Подтвердили, что ответчиком Мартыненко Т.Ю. оплачена часть задолженности перед ТСЖ «Усова, 25-в» по оплате ЖКУ в размере /________/ рублей, указанным платежом была погашена задолженность ответчиков за период с /________/ по /________/. Ответчик Мартыненко Т.Ю. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что частично оплатила задолженность, однако, считала, что оплату следует зачесть за /________/ год, а не за /________/ год. Согласилась с тем, что назначение платежа при оплате не указала. Просила применить срок исковой давности по задолженности за /________/ год, а оплату зачесть в иной период. Также, указала, что не согласна с размером задолженности, так как коммунальные услуги оказываются ненадлежащего качества. Ответчик Мартыненко А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мартыненко А.А., суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего. Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст. 67 ЖК РФ). Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Судом установлено, что Мартыненко Т.Ю. является нанимателем муниципального жилого помещения: квартиры /________/ по /________/, Мартыненко А.А. является членом семьи нанимателя (сын). В многоквартирном доме создано ТСЖ «Усова, 25 -В», которое управляет и обслуживает многоквартирный дом. Установленные судом обстоятельства подтверждаются протоколом /________/ от /________/ счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, Уставом ТСЖ «Усова, 25-в», согласно которым, создано ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, копией карточки квартиросъемщика на имя Мартыненко А.И., уведомлением из объединенной Администрации Кировского и Советского округов г.Томска от /________/ /________/, справкой ТСЖ о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: /________/, согласно которых ответственным квартиросъемщиком квартиры является Мартыненко Т.Ю. Совместно с ней зарегистрирован сын Мартыненко А.А. Из пояснений представителя истца следует, что с /________/ по /________/ ответчики не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Стороны также пояснили, что расчет произведен с учетом фактического проживания в жилом помещении Мартыненко А.А., за те периоды, когда в ТСЖ предоставлялось заявление о том, что он временно не проживает, расчет услуг производился на одного человека (Мартыненко Т.Ю.), соответственно и требования о взыскании задолженности за эти периоды предъявляются только к ней. Кроме того, в судебном заседании установлено, что /________/ (после предъявления иска в суд) ответчиком Мартыненко Т.Ю. была оплачена часть имеющейся задолженности по оплате ЖКУ в размере /________/ рублей. Указанным платежом была погашена задолженность ответчиков за период с /________/ по /________/. Общий долг ответчиков Мартыненко Т.Ю. и Мартыненко А.А. в период совместного проживания за период с период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ составляет /________/ рублей. Задолженность Мартыненко Т.Ю. по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ составляет /________/ рублей. Начисление платы за содержание общего имущества производится в соответствии с тарифами, утвержденными на общих собраниях членов ТСЖ «Усова, 25-в», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ от /________/ из расчета /________/ руб. за кв.м жилого помещения (утвержден тариф /________/ руб. - /________/ руб. (кап. ремонт)= /________/ руб. в месяц. Начисление платы за жилищно- коммунальные услуги производится в соответствие с тарифами и нормативами, утвержденных органами местного самоуправления г. Томска в период с /________/. За отопление - от суммы, начисленной /________/ по показаниям общедомового прибора учета/ 4 141 (общая площадь помещений дома) х 39, 9 кв.м.(площадь квартиры № /________/). Указанные обстоятельства подтверждаются подробным расчетом задолженности, представленным представителем истца, со ссылками на тарифы и нормативные акты. Данный расчет ответчиками не оспорен, судом проверен и признан верным. Довод ответчика Мартыненко Т.Ю. о том, что денежная сумма в размере /________/ рублей оплаченная ею в счет погашения задолженности и зачисленная ответчиком в счет погашения долга за /________/ годы должна быть возвращена и зачислена в задолженность в иной период времени, поскольку к данному периоду времени применим срок исковой давности, судом не принимается. В соответствии со ст.ст.195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Пропуск срока исковой давности влечет отказ в удовлетворении исковых требований, данные последствия применяются по заявлению стороны в споре. Первоначально истцом заявлялись исковые требования о взыскании задолженности за период с /________/ по /________/. Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности. Таким образом, к первоначальным требованиям истца в части взыскания задолженности за жилищно -коммунальные услуги за период с /________/ по /________/ года при принятии решения судом могли быть применены последствия пропуска срока исковой давности. Однако до вынесения решения суда, и соответственно, применения последствий пропуска срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части, указанная задолженность существует и зачисление ответчиком поступивших платежей в счет данной задолженности правомерно. Доводы ответчика о возврате данной суммы и зачисления ее в счет задолженности за иной период суд считает необоснованными, противоречащими ст. 206 ГК, согласно которой, обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения такое лицо и не знало об истечении давности. Кроме того, суду представлено заявление ответчиков Мартыненко Т.Ю., Мартыненко А.А. о разделе пополам (на равные части) долга по иску ТСЖ «Усова, 25-в» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Анализируя указанное положение закона, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности за периоды совместного проживания в жилом помещении в размере /________/ рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Требование ответчиков о разделе пополам (на равные части) счетов оплаты за жилищно-коммунальные услуги к предмету рассмотрения настоящего гражданского дела не относится. Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Поскольку ответчиками не вносится оплата за содержание жилья и коммунальные услуги, на основании приведенных норм у истца имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Представитель истца просил взыскать солидарно с ответчиков пени за несвоевременное и не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, по состоянию на /________/ в общей сумме /________/ рублей. При расчете применена ставка рефинансирования /________/% (Указание Банка России от 23.12.2011 № 2758-У), действующая на дату подачи иска. Расчет ответчиками не оспорен, проверен судом, признан верным, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина. Расходы истца в сумме /________/ рублей на уплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением /________/ от /________/. Исходя из доли, приходящейся на каждого из ответчиков, от суммы удовлетворенных исковых требований, размер доли подлежащих взысканию с Мартыненко А.А. расходов истца по оплате государственной пошлины составляет /________/ рублей, размер доли, подлежащий взысканию с Мартыненко Т.Ю. составляет /________/ рублей. Расчет доли, представленный истцом, ответчиками не оспорен, судом проверен и признан верным. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, ч. 1, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представители истца просили взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ руб. Выплата указанной суммы ТСЖ представителю подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/. Учитывая объем услуг, оказанных представителем истцу, время, затраченное представителями на участие в судебных заседаниях, категорию и сложность дела, требования ст. 100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что заявленная сумма судебных расходов с каждого из ответчиков подлежит взысканию в полном объеме. На основании изложенного, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию доли расходов на оплату услуг представителя, исчисленные пропорционально удовлетворенным исковым требованиям- с Мартыненко А.А. в сумме /________/ рублей, с Мартыненко Т.Ю. в размере /________/ рублей. Расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Усова, 25-в» к Мартыненко Т.Ю., Мартыненко А.А, о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Усова 25-в» солидарно с Мартыненко Т.Ю., Мартыненко А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Усова 25-в» солидарно с Мартыненко Т.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Усова 25-в» солидарно с Мартыненко Т.Ю., Мартыненко А.А. пени за несвоевременно и не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ по состоянию на /________/ в общей сумме /________/ рублей. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Усова 25-в» судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с Мартыненко Т.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ рублей. с Мартыненко А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы. Судья: Жданова Г.Ю.