/________/ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Алиткиной Т.А., при секретаре Сокольниковой Н.А., с участием: истца Салятова Д.Г., представителя ответчика Прохановой М.В., рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Салятова Д. Г. к Иванову В. В. о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Салятов Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Иванову В.В. о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указал, что /________/ между ним и Ивановым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Иванов В.В. обязался в срок до /________/ заключить с ним (Салятовым) основной договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Томск, /________/, а он, в качестве обеспечения исполнения договора, оплатил задаток в размере /________/ рублей. В последующем между ним (Салятовым) и Ивановым В.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от /________/, по условиям которого срок заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Томск, /________/ продлен до /________/. В нарушение условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от /________/, Иванов В.В. совершил продажу квартиры по адресу: г.Томск, /________/, иному лицу, деньги, полученные в качестве задатка, не возвратил. Считал, что на основании п.2 ст.381 ГК РФ Иванов В.В. обязан оплатить ему (Салятову) двойную сумму задатка в размере /________/ руб., а на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей. Просил взыскать указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере /________/ руб., расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере /________/ рублей. В судебном заседании истец Салятов Д.Г. иск поддержал по приведенным основаниям, дополнительно пояснил, что от имени Иванова В.В. выступал представитель по доверенности Дытля В.В., который подписывал предварительный договор, дополнительное соглашение, получал задаток. При подписании предварительного договора им (Салятовым) был уплачен задаток в сумме /________/ руб., что подтверждается распиской. В последующем выяснилось, что на момент заключения предварительного договора квартира была продана. По данному факту он обратился с заявлением в полицию. Ответчик Иванов В.В. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика: г.Томск, /________/ (данные отдела АСР УФМС России по Томской области, рапорт экспедитора). Определением суда на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Иванова В.В. назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области. Представитель ответчика Проханова М.В., действующая на основании ордера /________/ от /________/, иск не признала. При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства. Между Салятовым Д.Г. и Ивановым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от /________/. Согласно п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Требуемая письменная форма предварительного договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении соблюдена, предъявляемые к его содержанию требования так же исполнены. Стороной ответчика предварительный договор купли-продажи недвижимости от /________/ не оспорен, доказательств его недействительности не представлено. Интересы Иванова В.В. при заключении данной сделки представлял Дытля В.В., действовавший на основании нотариальной доверенности от /________/, в полномочия которого входило продать принадлежащую Иванову В.В. на праве собственности квартиру по адресу: г.Томск, /________/, в частности заключать предварительный договор, получать аванс, задаток, заключать и подписать договор купли-продажи. Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. По условиям п.1 данного договора Иванов В.В. обязался в срок до /________/ включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, с Салятовым Д.Г. Согласно п.5 предварительного договора в момент подписания договора Салятов Д.Г. обязался передать /________/ руб. в качестве обеспечения исполнения договора. Салятов Д.Г. исполнил указанное обязательство по внесению суммы в размере /________/ руб. в полном объеме, что подтверждается распиской от /________/, соглашением об обеспечении предварительного договора от /________/, подписанный Салятовым Д.Г. и Дытля В.В. В последующем между Салятовым Д.Г. и Ивановым В.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от /________/, по условиям которого срок заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Томск, /________/, продлен до /________/. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем Салятов Д.Г. ссылается на то, что уплаченная по предварительному договору сумма в размере /________/ руб. являлась задатком. При оценке данных доводов суд исходит из следующего. Согласно п.п.1, 2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Между Салятовым Д.Г. и Ивановым В.В. было заключено соглашение об обеспечении предварительного договора от /________/, по которому Салятов Д.Г. обязался передать в день подписания соглашения /________/ руб. в качестве обеспечения исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора купли-продажи от /________/. Соответственно уплаченную при подписании предварительного договора сумму в размере /________/ руб., суд оценивает как задаток. В нарушение условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от /________/, Иванов В.В. совершил продажу квартиры по адресу: г.Томск, /________/, иному лицу, деньги, полученные в качестве задатка, не возвратил. Указанный факт подтверждается объяснениями истца Салятова Д.Г., копией свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/, в соответствии с которым квартира по адресу: г. Томск, /________/, принадлежит на праве собственности Гриневой М.Н., основание регистрации - договор купли-продажи квартиры от /________/. Ответчиком Ивановым В.В. в нарушение ст.56 ГК РФ, обязывающей доказать основания своих возражений, доказательств заключения с Салятовым Д.Г. основного договора купли-продажи недвижимости в отношении квартиры по адресу: г.Томск, /________/, не представлено. На основании п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. С учетом установленного факта нарушения Ивановым В.В. условий предварительного договора, обеспеченного задатком, из расчета /________/ руб. (сумма задатка) х 2, с Иванова В.В. в пользу Салятова Д.Г. подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере /________/ рублей. В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На день вынесения решения действует установленная Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) в размере 8 % годовых. Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. С учетом данного разъяснения, срок просрочки исполнения Ивановым В.В. обязательства за период с /________/ по /________/ составляет: 10 /________/ При определении размера подлежащих взысканию с Иванова В.В. в пользу Салятова Д.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ суд применяет следующий расчет: /________/ Данный размер задолженности по процентам превышает размер задолженности по процентам, приведенный Салятовым Д.Г. в расчете, приложенном к иску. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд обязан принимать решение по заявленным истцом требованиям. С учетом изложенного, требование о взыскании с Иванова В.В. в пользу Салятова Д.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере в сумме /________/ рублей. При подаче иска Салятовым Д.Г. уплачена государственная пошлина в сумме /________/ руб., что подтверждается чеком-ордером от /________/. Расходы Салятова Д.Г. на составление искового заявления в сумме /________/ руб. подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/. Поскольку заявленный иск удовлетворен полностью, понесенные по делу судебные расходы на основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ возлагаются на ответчика Иванова В.В. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Салятова Д. Г. к Иванову В. В. о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с Иванова В. В. в пользу Салятова Д. Г. денежную сумму в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере /________/ руб., оплату услуг по составлению искового заявления в размере /________/ рублей. Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Т.А.Алиткина ВЕРНО. Судья: Секретарь: