Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой

при секретаре     Е.И.Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бабиной Е.В. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Бабина Е.В. обратилась в суд с иском к указанному ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, убытков, компенсации морального вреда. В иске указала, что /________/ между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (Застройщик) /________/ (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым Дольщик обязался внести вклад в строительство жилого дома, а Застройщик организовать строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной декларацией, в срок ориентировочно - II квартал 2009 года, и передать в собственность Дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв.м., расположенную на 7-м этаже, условный номер /________/ по адресу: /________/. Согласно п.2.2. Договора, вклад Дольщика в строительство жилого дома установлен в размере /________/ рублей. Данная сумма была полностью оплачена /________/, что подтверждается справкой от /________/, выданной ответчиком.

/________/ между /________/ и Бабиной Е.В., Бабиным А.А. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого /________/ уступает право требования исполнения обязательств по Договору. Заключение Договора цессии согласовано с Застройщиком, о чем свидетельствует подпись руководителя и печать организации.

Уступленное право требования по Договору цессии оценено сторонами такого договора в размере /________/ рублей. Данная сумма была оплачена Бабиной Е.В., Бабиным А.А. Пунктом 1.4. Договора цессии предусмотрено, что с момента вступления в силу Договора цессии, Бабина Е.В., Бабина А.А. приобретают уступаемое по Договору цессии право требования и наделяются всеми правами Дольщика по Договору. В соответствии с п.3.1.2. Договора, застройщик обязан был в срок ориентировочно II квартал 2009 года, при условии надлежащего финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к эксплуатации и предъявить к приемке приемочной комиссии, и как следует из п.3.1.3. Договора, в течение 10 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию распределить помещения в построенном жилом доме среди участников строительства. Таким образом, последним днем исполнения обязательства, определенного в п.3.1.2. Договора, является /________/. Однако, как следует из акта-приема передачи от /________/, квартира была передана Дольщику /________/, то есть со значительным нарушением срока - на 860 дней.

Считает, что между истцом и ответчиком сложились подрядные отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей и участии в долевом строительстве.

Также, указывает, что в связи с нарушением Заказчиком срока передачи квартиры, истец понесла убытки, которые выразились в расходах на аренду жилья у третьих лиц. Кроме того, истцу причинен моральный вред в связи с тем, что когда она узнала о нарушении срока сдачи квартиры, ей необходимо было изменить планы переезда в новую квартиру, регулярно узнавать о новых сроках сдачи квартиры, которые впоследствии так же нарушались. Неоднократно, когда Заказчик обещал сдать квартиру в какой-то новый срок, планировалось заказывать мебель, однако в связи со срывами сдачи, планы нарушались и заказ мебели откладывался.

Ссылаясь на ст.ст.8, 12, 151, 309, 310, 730, 740 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уточнив ранее заявленные требования, просит:

1. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Бабиной Е.В. неустойку за нарушение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору о долевом участии в строительстве от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей.

2. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Бабиной Е.В. неустойку за убытки в связи с нарушением срока сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору о долевом участии в строительстве от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей.

3. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Бабиной Е.В. моральный вред в размере /________/ рублей.

В судебное заседание истец Бабина Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Маркелова Р.О.

Представитель истца Маркелов Р.О., действующий на основании доверенности от /________/, сроком на три года, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении иска. Дополнительно указал, что ответчик фактически исполнил свою обязанность по передаче квартиры /________/, поэтому дополнительное соглашение от /________/, которым установлены иные сроки сдачи дома и передачи квартиры не имеет юридической силы, ничтожно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Шефер К.В., действующая на основании доверенности от /________/, сроком на один год, иск не признала. Полагала заявленные требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указала, что при подаче искового заявления истец не учел, что /________/ между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Бабиной Е.В., Бабиным А.А., заключено дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве от /________/. Согласно условиям которого, ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязуется до /________/ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в течении 120 дней после ввода в эксплуатацию распределить помещения в построенном жилом доме среди участников строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено /________/. Акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № /________/ по адресу: /________/, подписан истцом /________/. Таким образом, ответчик исполнил свои обязанности перед истцами в полном объеме и в пределах установленных соглашением сроков.

Третье лицо Бабин А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что /________/ между ОАО ФСО «Газ Химстрой Инвест» (Застройщик) /________/ (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым Дольщик обязался внести вклад в строительство жилого дома, а Застройщик организовать строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной декларацией, в срок ориентировочно - II квартал 2009 года, и передать в собственность Дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв.м., расположенную на 7-м этаже, условный номер /________/ по адресу: /________/. Согласно п.2.2. Договора, вклад Дольщика в строительство жилого дома установлен в размере /________/ рублей. Данная сумма была полностью оплачена /________/, что подтверждается справкой от /________/, выданной ответчиком. /________/ между /________/ и Бабиной Е.В., Бабиным А.А. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого /________/ уступает право требования исполнения обязательств по Договору. Уступленное право требования по Договору цессии оценено сторонами такого договора в размере /________/ рублей. Данная сумма была оплачена Бабиной Е.В., Бабиным А.А. Договором цессии предусмотрено, что с момента вступления в силу Договора цессии, Бабина Е.В., Бабина А.А. приобретают уступаемое по Договору цессии право требования и наделяется всеми правами Дольщика по Договору. Указанные обстоятельства подтверждаются договором о долевом участии в строительстве от /________/, договором об уступке права требования (цессии) от /________/, распиской от /________/.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство /________/ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при управлении архитектуры и градостроительства /________/ на выполнение работ по строительству жилых домов /________/ в микрорайоне /________/ ответчику выдано /________/, следовательно, в силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3 ст. 5 Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон № 214-ФЗ не распространяется на отношения между истцом и ответчиком, подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель по настоящему закону - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В судебном заседании установлено, что истец приобретала квартиру для нужд своей семьи, т. е. для личных нужд, с целью улучшения жилищных условий семьи, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Оценивая правовую природу договора от /________/ о долевом участии в строительстве, суд считает, что по своей природе он является договором подряда, а отношения между истцом и ответчиком являются отношениями, вытекающими из договора строительного подряда и к ним, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 № 7 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2007 № 24) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут вытекать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст. 740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, назначить исполнителю новый срок. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи, в том числе взыскания неустойки и убытков.

         /________/ между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Бабиной Е.В., Бабиным А.А. было заключено Дополнительное соглашение о долевом участии в строительстве от /________/, согласно которому п.3.1.2 договора изложен в следующей редакции: до /________/ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, п.3.1.3 в следующей редакции: в течение 120 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию распределить помещения (квартиры и нежилые помещения) в построенном жилом доме среди участников строительства (Застройщика, Дольщика и других участников) полностью внесших свои вклады в строительство жилого дома. Передача квартиры Дольщику производится по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами настоящего договора, с отражением в акте выявленных при приемке квартиры строительных недостатков (срок устранения недостатков определяется сторонами дополнительно) и претензий Дольщика по исполнению договора Застройщиком.

Разрешение № /________/ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома № /________/ со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: /________/, выдано ответчику /________/.

Согласно акту приема-передачи от /________/, Застройщик ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» передал Бабиной Е.В., Бабину А.А., а последние приняли двухкомнатную квартиру № /________/ (бывший строительный адрес /________/), расположенную на 7-ом этаже жилого дома по адресу: /________/ (бывший строительный адрес: жилой дом /________/), стороны взаимных претензий по исполнению договора не имеют.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца о нарушении срока сдачи квартиры, поскольку согласно Дополнительному соглашению, заключенному между Бабиной Е.В., Бабиным А.А. и ответчиком, срок передачи квартиры изменен и продлен до /________/, квартира была передана Бабиной Е.В., Бабину А.А. /________/, в пределах нового срока, согласованного сторонами. Доказательств ничтожности Дополнительного соглашения суду не представлено, правового обоснования своим доводам представитель истца не привел, а судом не усматривается нарушений закона при заключении указанного доп. соглашения, поскольку в Российской Федерации свобода договора провозглашена Конституцией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Стороной истца, в обоснование своей позиции представлен акт приема-передачи квартиры № /________/ в жилом доме по /________/ (строительный номер /________/) от /________/. Однако, указанный акт, как пояснил представитель ответчика, носит технический характер, по которому истцу предлагалось осмотреть квартиру с целью заблаговременного выявления и устранения строительных недоделок и недостатков. Акт подписан производителем работ ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» /________/, лицом, неуполномоченным на передачу квартиры в собственность. На основании изложенного, акт от /________/ не может быть принят судом в качестве доказательства надлежащего исполнения застройщиком условий договора и окончания договорных отношений в связи с полным исполнением.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком обязательства по договору о долевом участии были исполнены в согласованный в дополнительном соглашении сторонами срок, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки. понесенных убытков и компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бабиной Е.В. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, убытков, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья         Г.Ю.Жданова