Дело № 2-1588/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.07.2012 Кировский районный суд г.Томска в составе: судьи С.Н.Ларина при секретаре Т.Н.Чемерзовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истцов Калугина Е.С., Бутенко Л.В. - Соколовой Н.В., действующей на основании доверенностей от 02.04.2012,14.03.2012, выданных сроком на один год, гражданское дело по иску Калугина Е.С., Бутенко Л.В. к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Калугин Е.С., Бутенко Л.В. обратились в суд с указанными исковыми требованиями к администрации Кировского района г.Томска. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками 2 этажного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Дом находится в общей долевой собственности, расположен на земельном участке, общей площадью /________/ кв.м., который принадлежит им на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В принадлежащем им доме проведена реконструкция наружных стен и переустройство внутренних помещений, за счет чего увеличилась общая площадь дома. Перепланировка (переустройство) внутренних помещений и реконструкция наружных стен проведены без нарушения строительных требований, с учетом требований санитарной и пожарной безопасности. Полагают, что произведенная ими реконструкция не затрагивает основные капитальные стены дома, заключается в монтаже (частичном достраивании) кирпичных стен с наружной стороны 1 этажа дома, за счет чего произошло увеличение общей площади строения. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащий им на праве собственности жилой /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/. В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, с участием представителя Соколовой Н.В. Представитель ответчика - администрации Кировского района г.Томска Колотова А.Р. в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что произведенная перепланировка в двухэтажном жилом доме не нарушает права и законные интересы граждан, о чем имеются соответствующие заключения экспертиз, администрация района против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит удовлетворить заявленные требования. Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием их представителя, а также в отсутствие представителя ответчика. Представитель истцов в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок, площадью /________/ кв.м. и двухэтажный жилой дом, площадью /________/ кв.м. по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 23.01.2003, свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 16.01.2003, от 18.01.2010 /________/, от 18.01.2010 /________/. Факт перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении следует из искового заявления, пояснений представителя истцов, а также подтверждается: - техническим паспортом на жилой дом от 05.03.2012, с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, согласно которому, после перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома по /________/ г.Томска составила /________/ кв.м, жилая /________/ кв.м., подсобная /________/ кв.м.; -техническим паспортом на жилое строение по состоянию на 17.12.2001, экспликацией к поэтажному плану жилого строения, согласно которому, общая площадь дома составляла /________/ кв.м., жилая /________/ кв.м., вспомогательная /________/ кв.м. Согласно заключению по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого здания по адресу: г.Томск, /________/ ООО «/________/» от 18.04.2012, в результате проведенного обследования жилого здания, анализа планов до и после реконструкции установлены виды проведенных работ: В подвале квартиры /________/ между помещениями № /________/ в кирпичной стене, толщиной 380 мм выполнен демонтаж дверного блока. Между помещениями /________/ и № /________/ в кирпичной стене, толщиной 380 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом. Между помещениями № /________/ и № /________/ в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом. Между помещениями № /________/ и № /________/ выполнен монтаж дверного металлического блока. Квартира /________/: между помещениями № /________/ и №/________/ в кирпичной стене толщиной 380 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом. В помещении № /________/ выполнен демонтаж кирпичной печи. Демонтаж кирпичной печи не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность строительных конструкций здания. В помещении № /________/ выполнен демонтаж перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия). Демонтаж перегородок не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку демонтированные перегородки не участвовали в работе по обеспечению пространственной жесткости здания. Несущие конструкции здания затронуты не были. Между помещениями № /________/ и № /________/ выполнены кирпичные перегородки толщиной 120мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50x5 мм). Выполненные перегородки не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку они не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Между помещениями № /________/ и № /________/ в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом. I Этаж /________/: в результате монтажа металлической перегородки без проемов образовано помещение /________/. Монтаж перегородки не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку выполненная перегородка не участвует в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, ее сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. В помещении /________/ выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира /________/: в помещениях /________/, /________/ и между помещениями /________/ и /________/ выполнен демонтаж перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкции перекрытия). Демонтаж перегородок не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку демонтированные перегородки не участвовали в работе по обеспечению пространственной жесткости здания. Несущие конструкции здания не затронуты. В результате монтажа металлической перегородки без проемов образовано помещение /________/. Монтаж перегородки не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку выполненная перегородка не участвует в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, ее сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Между помещениями /________/ и /________/ выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм без проемов. Выполненная перегородка не оказала негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку она не участвует в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, ее сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. В помещении /________/ выполнен демонтаж камина с последующим устройством нового кирпичного камина. Выполненный камин не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания. В помещении /________/ выполнен перенос сантехнического прибора (унитаза). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Следов увлажнения и плесневого грибка в данном помещении обнаружено не было. В помещениях /________/, /________/ выполнен монтаж сантехнических приборов (раковин). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В результате монтажа кирпичных стен толщиной 380 мм образовано помещение /________/. Наружные несущие стены выполнены из красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 380мм. В наружной кирпичной стене выполнен оконный проём (над проёмом устроена железобетонная перемычка) с последующей установкой в проём оконного блока из ПВХ - профилей со стеклопакетом. Фундамент под наружные кирпичные стены - бетонный ленточный. Перекрытие деревянное по металлическим балкам, уложенным по наружным кирпичным стенам. Утеплитель перекрытия - "Пеноплекс". Крыша скатная, покрытие - волнистые асбестоцементные листы. Полы - бетонные. Между помещениями /________/ и /________/ в кирпичной стене толщиной 380 мм выполнен дверной проём на месте ранее существовавшего оконного проёма путем демонтажа подоконного участка стены и закладки боковых частей оконного проёма кирпичом. Выполненный дверной проём не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания. В помещении /________/ в кирпичной стене толщиной 380 мм на месте дверного проёма выполнен демонтаж дверного блока. В результате монтажа кирпичных стен толщиной 380 мм произведено Между помещениями /________/ и /________/ во внутренней кирпичной стене В помещении /________/ во внутренней кирпичной стене толщиной 380 мм Помещение /________/ образовано в результате монтажа кирпичных стен толщиной 380 мм. Наружные несущие стены выполнены из красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 380мм. В наружной кирпичной стене выполнен дверной и оконный проёмы (над проёмами устроены железобетонные перемычки) с последующей установкой в оконный проём оконного блока из ПВХ - профилей со стеклопакетом, в дверной проём - дверной металлический блок. Фундамент под наружные кирпичные стены - бетонный ленточный. Перекрытие деревянное по металлическим балкам, уложенным по наружным кирпичным стенам. Утеплитель перекрытия - "Пеноплекс". Крыша скатная, покрытие - волнистые асбестоцементные листы. Полы - бетонные. II этаж, /________/: в результате монтажа металлической перегородки без проёмов образовано помещение /________/. Монтаж перегородки не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку выполненная перегородка не участвует в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, ее сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. В помещении /________/ выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В помещении /________/ в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнен оконный и дверной проёмы на месте ранее существовавшего дверного проёма. Выполненный оконный и дверной проёмы не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания. Квартира /________/: в помещениях /________/, /________/, /________/ выполнен демонтаж перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия). Демонтаж перегородок не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку демонтированные перегородки не участвовали в работе по обеспечению пространственной жесткости здания. Несущие конструкции здания затронуты не были. В результате монтажа металлической перегородки без проёмов было образовано помещение /________/. Монтаж перегородки не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку выполненная перегородка не участвует в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, ее сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ выполнены кирпичные перегородки толщиной 120 мм с дверными проёмами. Выполненные перегородки не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку они не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжение с перекрытием является шарнирным, то есть без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Между помещениями /________/ и /________/ в кирпичной стене толщиной 510 мм выполнена закладка оконного проёма кирпичом. В помещении /________/ выполнен демонтаж сантехнического прибора (ванны). В помещении /________/ выполнен монтаж сантехнических приборов (раковин). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Следов увлажнения и плесневого грибка в данном помещении обнаружено не было. В помещении /________/ выполнен монтаж сантехнического прибора (душевой кабины). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Следов увлажнения и плесневого грибка в данном помещении обнаружено не было. В помещении /________/ выполнен монтаж сантехнического прибора (джакузи). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Следов увлажнения и плесневого грибка в данном помещении обнаружено не было. Помещение /________/ образовано над помещениями /________/ (первый этаж /________/) в результате монтажа деревянных стен толщиной 200 мм. Наружные стены дощатые по деревянному каркасу, с утеплителем «Пеноплекс», с внутренней отделкой стен вагонкой. В наружных стенах выполнены оконные проемы с последующей установкой в оконные проемы оконных блоков из ПВХ- профилей со стеклопакетами. Перекрытие деревянное по деревянным балкам. Утеплитель перекрытия «Пеноплекс». Крыша скатная, покрытие - волнистые асбестоцементные листы. Полы - деревянные. В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что проведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается: - заключением по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого здания, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ ООО «/________/» от 18.04.2012, в соответствии с которым, при выполнении строительных работ конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная реконструкция не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания; - экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО /________/ /________/ от 05.05.2012, в соответствии с которой проведенная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/ /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; - экспертным заключением по самовольно проведенной реконструкции /________/ от 14.05.2012 ФБУЗ «/________/», согласно которому проведенная реконструкция по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При указанных обстоятельствах, суд считает иск Калугина Е.С. и Бутенко Л.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном виде, принадлежащий на праве собственности Калугину Е.С., Бутенко Л.В., жилой дом №/________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, состоящий из квартиры /________/, имеющей в составе: подвал /________/ кв.м. - подсобные помещения, 1 этаж общей площадью /________/ кв.м., 2 этаж общей площадью /________/ кв.м.; квартиры /________/, имеющей в составе: подвал /________/ кв.м., 1 этаж общей площадью /________/ кв.м., 2 этаж общей площадью /________/ кв.м., всего общая площадь жилого дома составила /________/ кв.м., жилая /________/ кв.м., подсобная /________/ кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья - подпись
увеличение площади помещения /________/. Наружные несущие стены выполнены из
красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 380 мм. В наружной
кирпичной стене выполнен дверной проём (над проёмом устроена железобетонная
перемычка) с последующей установкой в проём дверного металлического блока.
Фундамент под наружные кирпичные стены - бетонный ленточный. Перекрытие
деревянное по металлическим балкам, уложенным по наружным кирпичным
стенам. Утеплитель перекрытия - "Пеноплекс". Крыша скатная, покрытие - волнистые асбестоцементные листы. Полы - бетонные.
толщиной 380 мм выполнен дверной проём, по контуру проёма выполнено
обрамление из швеллеров /________/, согласно акту освидетельствования скрытых работ
по устройству дверных проёмов, усилению дверных проёмов, выполненных по
адресу: г. Томск, /________/, выданному организацией ООО "/________/" от 15 ноября 2011 г. (см. приложение /________/). При визуальном обследовании
верхней зоны дверного проема дефектов в виде прогибов, наклонных трещин
выявлено не было, что свидетельствует о достаточности усиления дверного
проема. Дверной проем, выполненный с усилением, не оказал негативного
воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность
строительных конструкций здания.
выполнено увеличение габаритных размеров ранее существовавшего дверного
проёма (по контуру проёма выполнено обрамление из швеллеров /________/, согласно
акту освидетельствования скрытых работ по устройству дверных проёмов,
усилению дверных проёмов, выполненных по адресу: г. Томск, /________/, выданному организацией ООО "/________/" от 15 ноября
2011 г. (см. приложение /________/)). При визуальном обследовании верхней зоны
проема дефектов в виде прогибов, наклонных трещин не выявлено, что свидетельствует о достаточности усиления проема. Проем, выполненный с усилением, не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность строительных конструкций здания.