Дело № 2-1695/12 Р Е Ш Е Н И Е 20.07.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе: судьи СН Ларина, при секретаре ТН Чемерзовой, с участием: истца Пестерева АП, представителя истцов Юдина А.Ю. (доверенность от 29.04.2012, сроком действия 3г), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Пестерева А.П., Пестерева П.Н., Пестеревой Г.Д. к ООО «Дружба» о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что они являются собственниками жилого помещения - /________/ /________/, общей площадью /________/.м, расположенной по адресу: г. Томск, /________/. 19.08.2011 между Пестеревым АП и ООО «Дружба» (с согласия всех собственников квартиры) заключен договор аренды жилого помещения на указанную квартиру (далее по тексту - договор) сроком до 19.08.2012. Согласно п.п. 1.2, 2.2.5 договора ежемесячная арендная плата определена в размере /________/. Кроме того, ответчик обязался оплачивать услуги за пользование электроэнергией и водой. В силу п.п. 2.2.1-2.2.4 договора ответчик обязался так же использовать квартиру по назначению, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. На основании п.3.2.1 договора ответчик имел право предоставлять квартиру своим работникам с правом заключения договора субаренды. В нарушение указанных условий договора ответчик более двух раз подряд (с марта по май 2012 года) не внес арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора - в квартире проживают лица, не являющиеся работниками ООО «Дружба», кухня так же используется для проживания; существенно ухудшает имущество - не производит текущего ремонта, допускает размещение в квартире животных, загрязнение и захламление квартиры. Указанное подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОП /________/ УМВД России по г. Томску от 14.05.2012. 24.05.2012 ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, предоставлен разумный срок для исполнения обязательств: по уплате арендной платы -до 08.06.2012, выселению лиц, не являющихся работниками ООО «Дружба» - до 01.06.2012, приведению кухни в надлежащее состояние и освобождении ее от постоянного проживания - до 03.06.2012, проведению текущего ремонта в виде оклейки обоев - до 10.06.2012. Однако, по состоянию на 13.06.2012 ни одно из указанных требований ответчиком не исполнено. В связи с указанными обстоятельствами истцы просили суд досрочно расторгнуть договор аренды указанного жилого помещения, обязать ответчика вернуть им квартиру, взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате госпошлины - /________/ Истцы Пестерева ГД и Пестерев ПН в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. Суд, в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. Истец Пестерев АП, представитель истцов, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просили его полностью удовлетворить. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Суд, в соответствие с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствие со ст.ст. 309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствие со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствие со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Судом установлено, что истцы имеют в общей совместной собственности жилое помещение - /________/, расположенную по адресу: г. Томск, /________/. Указанное подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2000. 19.08.2011 между Пестеревым АП и ООО «Дружба» (с согласия все собственников) заключен договор аренды жилого помещения на указанную квартиру (далее по тексту - договор) сроком до 19.08.2012. Согласно п.п. 1.2, 2.2.5 договора ежемесячная арендная плата определена в размере /________/ Кроме того, ответчик обязался оплачивать услуги за пользование электроэнергией и водой (п.2.1.3). В силу п.п. 2.2.1-2.2.4 договора ответчик обязался так же использовать квартиру по назначению, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. На основании п.3.2.1 договора ответчик имел право предоставлять квартиру своим работникам с правом заключения договора субаренды. Согласно п.3.2.2 договора на ответчике лежит обязанность по производству текущего ремонта квартиры. В нарушение указанных условий договора ответчик более двух раз подряд (с марта по май 2012 года) не вносил арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора - в квартире проживают лица, не являющиеся работниками ООО «Дружба», кухня так же используется для проживания, т.е. не по назначению; существенно ухудшает имущество - не производит текущего ремонта, допускает размещение в квартире животных, загрязнение и захламление квартиры. Указанное подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОП /________/ УМВД России по г. Томску от 14.05.2012. Согласно данному документу, проживающие в указанной квартире, в т.ч. на кухне, лица (/________/, /________/ /________/ /________/, /________/, /________/) подтвердили факт проживания в /________/ в г. Томске без какого-либо договора с ООО «Дружба», оплачивают проживание в размере /________/. ежемесячно, о том, что жилье сдается без разрешения владельца квартиры, им неизвестно. Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.06.2012 директор ООО «Дружба» ФИО12 пояснял, что в указанной квартире (в двух комнатах) действительно проживали двое сотрудников ООО «Дружба». Для облегчения выплаты арендной платы в третьей комнате проживали иные лица, не являющиеся сотрудниками организации. Он готов освободить квартиру истцов к 24.06.2012. 24.05.2012 ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, предоставлен разумный срок для исполнения обязательств: по уплате арендной платы -до 08.06.2012, выселению лиц, не являющихся работниками ООО «Дружба» - до 01.06.2012, приведению кухни в надлежащее состояние и освобождении ее от постоянного проживания - до 03.06.2012, проведению текущего ремонта в виде оклейки обоев - до 10.06.2012. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией об отправлении предупреждения от 25.05.2012 /________/. Однако, по состоянию на 13.06.2012 ни одно из указанных требований ответчиком не исполнено. В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование иска и возражений по нему. Суд считает, что истцы доказали суду те обстоятельства на которые ссылаются в обоснование своих требований. Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд считает, что требования, заявленные истцами, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку судом сделан вывод о правомерности исковых требований, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/. в равных долях (по /________/.). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть досрочно договор аренды жилого помещения, заключенный 11.08.2011 между Пестеревым А.П. и ООО «Дружба». Обязать ООО «Дружба» возвратить Пестереву А.П., Пестеревой Г.Д., Пестереву П.Н. квартиру № /________/, расположенную по адресу /________/. Взыскать с ООО «Дружба» в пользу Пестерева А.П., Пестеревой Г.Д., Пестерева П.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/., в равных долях по /________/. каждому. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья - подпись /________/ /________/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ