Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.,

при секретаре Арслановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1908/12 по иску Макаровой Е.Д. к Бригадиной П.А. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Макарова Е.Д. обратилась в суд с иском к Бригадиной П.А. о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что 09.10.2009 заключила с ответчиком Бригадиной П.А. предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /________/. Основной договор стороны обязались заключить в срок до 27.11.2009. Цена квартиры определена в сумме /________/ руб. В качестве аванса она передала ответчику денежные средства в размере /________/ руб., о чем Бригадиной П.А. составлена расписка. Поскольку сделка не состоялась, основной договор купли-продажи недвижимости до настоящего времени не заключен, с 22.04.2010 собственником спорной квартиры является иной лицо С., просила взыскать с ответчика денежные средства, переданные по расписке в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 200 руб.

Истец Макарова Е.Д. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, которое судом на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ удовлетворено.

Ответчик Бригадина П.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Гражданское законодательство, согласно ст.1 ГК РФ, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Судом установлено, что 09.10.2009 Бригадина П.А. и Макарова Е.Д. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 20.11.2009 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/ (адрес строительный). Цена недвижимости определена сторонами в размере /________/ руб., данные денежные средства подлежали оплате покупателем в следующем порядке: при подписании предварительного договора в счет платежей по основному договору в размере /________/ руб., о ставшаяся сумма /________/. - в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (п.п.4.1, 4.2. предварительного договора).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Судом также установлено, что Бригадина П.А. получила от Макаровой Е.Д. /________/. в качестве предоплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/. Факт написания указанной расписки и получения данной суммы ответчиком не оспорен и подтверждается распиской от 09.10.2009.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями ст. ст. 554 - 555 ГК РФ не определялись.

На основании п.6.2, п.6.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2009, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения продавцом любого из условия договора: сообщения недостоверных сведений, неисполнении либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию договора купли-продажи недействительным, в случае отказа продавца от заключения основного договора, несвоевременного предоставления документов, продавец обязуется вернуть указанную в п.4.2.1 и полученную им сумму в двукратном размере не позднее трех дней с момента предъявления требования о возврате. В случае уклонения покупателя от заключения основного договора сумма, переданная в соответствии с п.4.2.1 не возвращается.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2009, основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до 20.11.2009.

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 18.11.2009 п.3.1 предварительного договора изменен, сторонами установлено, что договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до 27.11.2009.

Обращаясь с требованием о взыскании с Бригадиной П.А. неосновательного обогащения в размере /________/ руб., истец указывает, что указанная денежная сумма передана ею в качестве аванса по договору купли-продажи жилого помещения и задатком не являлась.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). По смыслу закона, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Из буквального толкования содержания расписки, предварительного договора следует, что денежные средства переданы ответчику в качестве аванса, соглашения о задатке между участниками сделки не заключалось, следовательно, положения п.2 ст. 381 ГК РФ о возложении обязанности на сторону, получившую задаток и ответственную за неисполнение договора, уплатить другой стороне двойную сумму задатка, применению не подлежат.

Независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами спора не заключался, сумма аванса подлежит возврату той стороне, которая его предоставила, независимо от причины, по которой не заключен основной договор, то есть аванс возвращается всегда, независимо от вины в не заключении основного договора.

Доказательств заключения между Бригадиной П.А. и Макаровой Е.Д. сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/ нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, при этом истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/273/2011-863 от 23.08.2011 в соответствии с которой собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, с 22.04.2010 является С.

Учитывая, что переданные денежные средства не возвращены ответчиком истцу, о чем свидетельствует долговой документ от 09.10.2009, представленных истцом, в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ на стороне ответчика за счет средств истца возникло неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Возврат неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст.1102 ГК РФ).

Поскольку, что судом сделан вывод о передаче истцом денежных средств в сумме /________/ руб. Бригадиной П.А. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/, суд считает сумму переданную Макаровой Е.Д. по расписке от 09.10.2009 неосновательным обогащением. Следовательно, требования истца в части взыскания с Бригадиной П.А. денежных средств в размере /________/ руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб., что подтверждается квитанцией от 05.07.2012. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб., рассчитанная в порядке абз. 2 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ (/________/.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой Е.Д. к Бригадиной П.А. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Бригадиной П.А. в пользу Макаровой Е.Д. неосновательное обогащение в размере /________/ руб.

Взыскать с Бригадиной П.А. в пользу Макаровой Е.Д. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: