№ 2-1360/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре      Марьяшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаева С. В. к индивидуальному предпринимателю Плевако Т. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Багаев С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ИП Плевако Т.А. задолженность по договору аренды. В обоснование требований указал, что /________/ между ним и ИП Плевако Т.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого он предоставил во временное пользование Плевако Т.А. на срок с /________/ до /________/ нежилое помещение за плату в сумме /________/ руб. в месяц. За пользование объектом недвижимого имущества в указанный период Плевако Т.А. оплатила /________/ руб., размер задолженности составляет /________/ рублей. Просил взыскать с Плевако Т.А. задолженность по арендной плате в сумме /________/ руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме /________/ рублей.

В последующем Багаев С.В. увеличил размер исковых требований, просил взыскать с Плевако Т.А. задолженность по арендной плате в сумме /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., задолженность по оплате услуг за тепловую энергию за /________/ года в размере /________/ руб., неустойку за просрочку оплаты потребленной тепловой энергии в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины, возникшие в результате предъявления ОАО «Территориальная генерирующая компания №11» иска о взыскании задолженности за потребленную энергию в размере /________/ руб., расходы на оплату госпошлины в сумме /________/ рублей.

В судебном заседании истец Багаев С.В. заявленный иск поддержал в полном объеме по приведенным основаниям. От требований в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере /________/ руб. отказался. Дополнительно пояснил, что определением мирового судьи /________/ от /________/ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым с него, как с собственника нежилого помещения, взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за /________/ года, за /________/ года, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска ОАО «Территориальная генерирующая компания №11». Поскольку Плевако Т.А., в соответствии с п.2.2 договора аренды нежилого помещения, обязана была оплачивать все коммунальные услуги, полагал, что с ответчика подлежат взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за /________/ года, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме задолженности за потребленную тепловую энергию.

Ответчик Плевако Т.А. в судебное заседание не явилась, судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика путем направления судебных повесток и телеграмм по месту жительства, оставления судебных повесток в почтовом ящике, телефонных звонков и отправления СМС-сообщений по зарегистрированным на ответчика Плевако Т.А. телефонным номерам, многократного направления курьера по месту жительства ответчика и ходатайства участковому полиции по обеспечению извещения адресата о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие письменные сведения (уведомления о причинах невручения повесток и телеграмм, телефонограммы и сведения об отправке СМС-сообщений, рапорты экспедитора, ответ участкового полиции).

По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Плевако Т.А. уклоняется от получения судебных извещений.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона). По аналогии закона на основании ст.117 ГПК РФ адресат, уклоняющийся от получения судебного извещения, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд установил, что Багаеву С.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения /________/, общей площадью /________/ кв.м, по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/.

Между Багаевым С.В. и Плевако Т.А. заключен договор аренды нежилого помещения от /________/, что доказано копией соответствующего договора. Указанный договор ответчиком Плевако Т.А. не оспорен.

По данному договору арендодатель Багаев С.В. обязался предоставить арендатору ИП Плевако Т.А. за плату во временное пользование нежилое помещение /________/, общей площадью /________/ кв.м, по адресу: г.Томск, /________/. Договором установлены срок действия с /________/ до /________/ и размер арендной платы - /________/ руб. в месяц.

Багаев С.В. выполнил обязательства по договору - передал арендатору Плевако Т.А. во временное пользование указанное нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом от /________/, подписанным лично Плевако Т.А. и скрепленным печатью ИП Плевако Т.А.

Статус Плевако Т.А. в качестве индивидуального предпринимателя установлен по выписке из ЕГРЮЛ№ /________/ от /________/.

Суд установил, что правоотношения сторон истца Багаева С.В. и ответчика Плевако Т.А. - отношения арендодателя Багаева С.В. и арендатора Плевако Т.А. по обязательству аренда.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Плевако Т.А. во исполнение указанного договора за пользование переданным объектом недвижимости произвела внесение арендной платы в общем размере /________/ рублей. Данный факт установлен судом на основании, представленных истцом Багаевым С.В. сведений из Журнала по арендной плате.

При проверке доводов истца Багаева С.В. о наличии у Плевако Т.А. перед ним задолженности по арендной плате суд применяет следующий расчет.

За период действия договора с /________/ до /________/ - /________/ месяцев со стороны Плевако Т.А. в пользу Багаева С.В. подлежало оплате /________/ руб. (размер арендной платы) х /________/ месяцев (срок аренды) = /________/ рублей.

Исходя из разницы подлежащей внесению арендной платы /________/ руб. и фактически внесенной арендной платы /________/ руб., следует вывод о наличии у Плевако Т.А. задолженности по арендной плате в сумме /________/ рублей.

Следовательно, исковое требование Багаева С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме /________/ руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день вынесения решения суда с 26 декабря 2011 года действует установленная Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У учетная ставка в размере 8 % годовых.

Поскольку Плевако Т.А., в установленный договором срок арендную плату не внесла, следует вывод о наличии просрочки в уплате денежных средств. Следовательно, Плевако Т.А. в силу приведенных норм, обязана оплатить Багаеву С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых.

Примененный истцом Багаевым С.В. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком Плевако Т.А. не оспорен, судом проверен и признан верным, размер задолженности Плевако Т.А. по процентам за период с /________/ по /________/ составляет /________/ рублей.

В силу п.п.1, 2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.3.4.3. договора аренды Плевако Т.А. была обязана производить оплату коммунальных услуг.

Плевако Т.А. данную обязанность не исполнила, данный факт установлен судом по данным искового заявления ОАО «Территориальная генерирующая компания №11» о взыскании с Багаева С.В. задолженности за потребленную электроэнергию за период с /________/ года по /________/ года в размере /________/ руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме /________/ рублей.

Истец Багаев С.В. в суде доказал несение убытков в результате неисполнения Плевако Т.А. обязательств по договору аренды, а именно, оплату расходов по оплате услуг за тепловую энергию за /________/ года в размере /________/ руб., неустойки за просрочку оплаты потребленной тепловой энергии в размере /________/ руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб., которые он понес в результате предъявления ОАО «ТГК № 11» иска о взыскании с него задолженности, в подтверждение чего представил мировое соглашение с ОАО «Территориальная генерирующая компания №11» от /________/ и определение мирового судьи /________/ от /________/ об утверждении данного мирового соглашения, прекращении производства по делу.

Поскольку в результате бездействия Плевако Т.А. по оплате коммунальных услуг во исполнение договора аренды, Багаеву С.В. причинены убытки, данные убытки в полном объеме подлежат возмещению Плевако Т.А.

Таким образом, иск Багаева С.В. к ИП Плевако Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению полностью.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины в сумме /________/ руб., понесенные истцом Багаевым С.В., подлежат возмещению со стороны ответчика Плевако Т.А. Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ Плевако А.Т. обязана уплатить в бюджет г.Томска государственную пошлину с учетом увеличения исковых требований, от которой истец был освобожден, в сумме /________/ рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Багаева С. В. к индивидуальному предпринимателю Плевако Т. А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Плевако Т. А. в пользу Багаева С. В. в качестве задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от /________/ в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

Взыскать с Плевако Т. А. в пользу Багаева С. В. задолженность по оплате услуг за тепловую энергию за /________/ года в размере /________/ руб., неустойку за просрочку оплаты потребленной тепловой энергии в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины, возникшие в результате предъявления ОАО «Территориальная генерирующая компания №11» иска о взыскании задолженности за потребленную энергию в размере /________/ рублей.

Взыскать с Плевако А.Т. в бюджет г.Томска государственную пошлину в размере /________/ рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись)       Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: