ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи                                 С.Н.Ларина,

при секретаре Т.Н.Чемерзовой,

с участием представителя истца - ООО «Промышленный региональный банк» Капля М.А. (доверенность /________/ от 20.04.2012, сроком действия 1г), ответчика Камалова М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» к Камалову М.Р. о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору, определении начальной продажной цены предмета залога и способа реализации предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промышленный региональный банк» обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование требований указал, что 21.10.2011 между ООО «Промышленный региональный банк» и Камаловым МР заключен кредитный договор /________/ (далее - кредитный договор). Истец выдал ответчику кредит в размере /________/ руб., на срок с 21.10.2011 по 17.09.2012. Кредит предоставлен единовременно денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету /________/ за период с 21.10.2011 по 17.05.2012.

Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения квартиры, общей площадью /________/ кв. м., этаж /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, стоимостью /________/ руб., в собственность Камалова М.Р. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2011, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита (основного долга) по графику (п. 1.9. кредитного договора).

За период с 24.10.2011 по 16.01.2012 оплата основного долга Камаловым М.Р. производилась по графику. 15.02.2012 оплата основного долга произведена частично, в размере /________/ руб. Оставшаяся часть в размере /________/ руб. не оплачена по настоящее время. Впоследствии оплата основного долга заемщиком не производилась. Задолженность по возврату основного долга по графику составляет /________/ руб.

Согласно ст.ст.809,811 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

В соответствие с п.2.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 14% годовых.

Согласно п.2.1.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете на начало операционного дня.

В силу п.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в следующем порядке: в месяце, когда был выдан кредит, со дня, следующего за днем выдачи кредита, по 31.10.2011 расчетного месяца (включительно); во все остальные месяцы пользования кредитом с 01 по 30 (31) число расчетного месяца включительно; в последний месяц пользования кредитом - с 01 числа по фактический день погашения кредита включительно.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно с 11 по 15 числа месяца, следующего за расчетным, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением всей суммы основного долга по кредиту.

За период с 25.10.2011 по 31.12.2011 оплата процентов за пользование кредитом заемщиком производилась в полном объеме, но с неоднократными просрочками, в дальнейшем оплата не производилась. По состоянию на 17.05.2012 проценты за пользование кредитом за период с 25.10.2011 по 31.12.2011 оплачены в размере /________/ руб., за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 не оплачены в размере /________/ руб., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 составляет /________/

За период с 16.11.2011 по 17.01.2012 оплата процентов за пользование кредитом (срок оплаты которого наступил - просроченный основной долг) заемщиком производилась, в дальнейшем оплата за период с 30.11.2011 по 17.05.2012 не производилась. По состоянию на 17.05.2012 проценты за пользование кредитом (срок оплаты которого наступил - просроченный основной долг) за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 не оплачены в размере /________/ руб., задолженность по процентам за пользование кредитом (срок оплаты которого наступил - просроченный основной долг) за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения основного долга заемщик уплачивает кредитору штрафную неустойку из расчета удвоенной процентной ставки, установленной в п. 2.1 кредитного договора, с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения. Согласно п. 4.2 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору штрафную неустойку из расчета удвоенной процентной ставки, установленной в п. 2.1. кредитного договора, с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения.

За несвоевременное погашение основного долга начислена штрафная неустойка, за период с 16.11.2011 по 17.01.2012 штрафная неустойка заемщиком оплачена в размере /________/ руб., в дальнейшем оплата не производилась.

Сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб.

За несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом начислена штрафная неустойка, за период с 16.11.2011 по 17.01.2012 штрафная неустойка заемщиком оплачена в размере /________/ руб., в дальнейшем оплата данной штрафной неустойки заемщиком не производилась. Сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб.

За несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начислена штрафная неустойка, за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 оплата штрафной неустойки заемщиком не производилась. Сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 составляет /________/.

На 17.05.2012 имеется 4 просроченных платежа (по оплате основного долга по графику) по кредитному договору, следовательно, заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита в размере /________/ руб.

По состоянию на 17.05.2012 общая задолженность Камалова М.Р. перед ООО «Промрегионбанк» составила /________/ руб., что включает: сумму основного долга в размере /________/ руб., срок оплаты которого еще не наступил; сумму основного долга в размере /________/ руб., срок оплаты которого наступил 15.02.2012, 15.03.2012,16.04.2012,15.05.2012; сумму процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленных за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга, начисленной за период с 17.01.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленной за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика Камалова МР по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, что подтверждается кредитным договором от 21.10.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2011, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области № регистрации /________/ от 24.11.2011. Предметом ипотеки в силу закона является квартира, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/, расположенная по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, которая принадлежит Камалову М.Р. на праве собственности.

Право собственности на предмет ипотеки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2011, серии /________/, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки определена договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2011 и составляет /________/ руб.

В настоящее время сумма нарушенных обязательств равна /________/ руб., что составляет /________/ от размера оценки предмета ипотеки по кредитному договору № /________/ от 21.10.2011. Кроме того, период просрочки исполнения обязательств на 17.05.2012 составляет 4 месяца (по основному долгу) и 5 месяцев (по процентам), имеется систематичность в нарушении исполнения обязательств - в течение 12 месяцев.

ООО «Промрегионбанк» принимал действия по возврату кредита, процентов по нему, штрафной неустойки, предъявляя требования по погашению имеющейся задолженности к заемщику.

Исполнения обязательств от заемщика в адрес ООО «Промрегионбанк» не поступало.

Просит взыскать с ответчика Камалова М.А. в пользу истца сумму основного долга, срок оплаты которого наступил, /________/ руб.; сумму основного долга, срок оплаты которого не наступил /________/ руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; проценты за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленные за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленной за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 в размере /________/.

Всего взыскать с ответчика /________/ руб.

Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начиная с 18.05.2012 до дня фактического возврата суммы кредита в размере /________/ руб., с учетом его фактического погашения.

Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/ расположенную по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, которая принадлежит Камалову М.Р. на праве собственности.

Определить начальную продажную цену квартиры /________/ руб.

Определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, установить начальную продажную цену квартиры в размере ликвидационной стоимости, установленной заключением эксперта Независимой экспертизы и оценки, /________/ руб.

Ответчик Камалов М.Р. исковые требования не признал, представив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что охрану и реализацию имущества (квартиры) может производить и сам должник. В настоящее время квартира выставлена на продажу по цене, выше стоимости, указанной в договоре купли-продажи квартиры и в его силах производить ее соответствующую охрану. Способом реализации имущества должен быть установлен способ реализации самим должником. ООО «НЭО» произведена оценка рыночной стоимости имущества (квартиры), начальная продажная цена должна быть установлена по рыночной стоимости, согласно отчету оценщика. Мерами по охране имущества должна быть установлена охрана имущества самим должником.

В связи с тем, что квартира /________/ по адресу: г.Томск, /________/, является единственным его местом жительства и реализация квартиры значительно ухудшит его положение, у него есть возможность в пределах предоставленной судом отсрочки удовлетворить требования кредитора, обеспеченного залогом квартиры.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 21.10.2011 между ООО «Промышленный региональный банк» и Камаловым МР заключен кредитный договор /________/ (далее - кредитный договор). Истец выдал ответчику кредит в размере /________/ руб., на срок с 21.10.2011 по 17.09.2012. Кредит предоставлен единовременно денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету /________/ за период с 21.10.2011 по 17.05.2012.

Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения квартиры, общей площадью /________/ кв. м., этаж /________/, расположенной по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, стоимостью /________/ руб., в собственность Камалова М.Р. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2011, влекущего возникновение ипотеки в силу закона (п. 1.2. кредитного договора).

Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита (основного долга) по графику (п. 1.9. кредитного договора).

За период с 24.10.2011 по 16.01.2012 оплата основного долга Камаловым М.Р. производилась по графику, что подтверждается выпиской по лицевому счету /________/ за период с 21.10.2011 по 17.05.2012, /________/ за период с 15.11.2011 по 17.05.2012.

15.02.2012 оплата основного долга произведена частично, в размере /________/ руб. Оставшаяся часть в размере /________/ руб. не оплачена по настоящее время.

Впоследствии оплата основного долга заемщиком не производилась, что подтверждается расчетом задолженности по основному долгу, выпиской по лицевому счету /________/ за период с 21.10.2011 по 17.05.2012, /________/ за период с 15.11.2011 по 17.05.2012. Задолженность по возврату основного долга по графику составляет /________/ руб.

Согласно ст.ст.809,811 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

В соответствие с п.2.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 14% годовых.

Согласно п.2.1.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете на начало операционного дня.

В силу п.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в следующем порядке: в месяце, когда был выдан кредит, со дня, следующего за днем выдачи кредита по 31.10.2011 расчетного месяца (включительно); во все остальные месяцы пользования кредитом с 01 по 30 (31) число расчетного месяца включительно; в последний месяц - с 01 числа по фактический день погашения кредита включительно.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно с 11 по 15 числа месяца, следующего за расчетным, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением всей суммы основного долга по кредиту.

За период с 25.10.2011 по 31.12.2011 оплата процентов за пользование кредитом заемщиком производилась в полном объеме, но с неоднократными просрочками, в дальнейшем оплата не производилась, что подтверждается расчетом задолженности по процентам, выписками по лицевому счету /________/ за период с 31.10.2011 по 17.05.2012, /________/ за период с 21.10.2011 по 17.05.2012, /________/ за период с 20.03.2012 по 17.05.2012, /________/ за период с 16.04.2012 по 17.05.2012.

По состоянию на 17.05.2012 проценты за пользование кредитом за период с 25.10.2011 по 31.12.2011 оплачены в размере /________/ руб. за период с 01.01.2012 по 17.05.2012, не оплачены в размере /________/ руб., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб.

За период с 16.11.2011 по 17.01.2012 оплата процентов за пользование кредитом (срок оплаты которого наступил - просроченный основной долг) заемщиком производилась, что подтверждается расчетом задолженности по процентам по просроченному основному долгу, выпиской по лицевому счету /________/ за период с 30.11.2011 по 17.05.2011, в дальнейшем оплата за период с 30.11.2011 по 17.05.2012 не производилась, что подтверждается расчетом задолженности по процентам по просроченному основному долгу, выписками по лицевому счету /________/ за период с 30.11.2011 по 17.05.2012, /________/ за период с 15.11.2011 по 17.05.2012, /________/ за период с 20.03.2012 по 17.05.2012, /________/ за период с 16.04.2012 по 17.05.2012.

По состоянию на 17.05.2012 проценты за пользование кредитом (срок оплаты которого наступил - просроченный основной долг) за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 не оплачены в размере /________/ руб., задолженность по процентам за пользование кредитом (срок оплаты которого наступил - просроченный основной долг) за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения основного долга заемщик уплачивает кредитору штрафную неустойку из расчета удвоенной процентной ставки, установленной в п. 2.1 кредитного договора, с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения. Согласно п. 4.2 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору штрафную неустойку из расчета удвоенной процентной ставки, установленной в п. 2.1. кредитного договора, с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения.

За несвоевременное погашение основного долга начислена штрафная неустойка, за период с 16.11.2011 по 17.01.2012 штрафная неустойка заемщиком оплачена в размере /________/ руб., в дальнейшем оплата не производилась.

Сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб., что подтверждается расчетом задолженности штрафной неустойки по просроченному основному долгу.

За несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом начислена штрафная неустойка за период с 16.11.2011 по 17.01.2012 штрафная неустойка заемщиком оплачена в размере /________/ руб., в дальнейшем оплата данной штрафной неустойки заемщиком не производилась. Сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб., что подтверждается расчетом задолженности штрафной неустойки по просроченным процентам.

За несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начислена штрафная неустойка, за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 оплата штрафной неустойки заемщиком не производилась. Сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 составляет /________/ руб.

На 17.05.2012 имеется 4 просроченных платежа (по оплате основного долга по графику) по кредитному договору, следовательно, заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита в размере /________/ руб.

По состоянию на 17.05.2012 общая задолженность Камалова М.Р. перед ООО «Промрегионбанк» составила /________/ руб., что включает: сумму основного долга в размере /________/ руб., срок оплаты которого еще не наступил; сумму основного долга в размере /________/ руб., срок оплаты которого наступил 15.02.2012, 15.03.2012,16.04.2012,15.05.2012; сумму процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленных за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга, начисленной за период с 17.01.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленной за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.

ООО «Промрегионбанк» принимал действия по возврату кредита, процентов по нему, штрафной неустойки, предъявляя требования по погашению имеющейся задолженности к заемщику.

Исполнения обязательств от заемщика в адрес ООО «Промрегионбанк» не поступало.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение принятых на себя по договору обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о неисполнении условий кредитного договора ответчиком.

Право истца требовать при установленных нарушениях обязательств исполнения от ответчика возврата кредита основано на согласованных сторонами условиях их взаимных обязательств.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета задолженности, на день рассмотрения спора в суде задолженность ответчика по уплате основного долга по договору, срок оплаты которого наступил, составляет /________/ руб.; сумма основного долга, срок оплаты которого не наступил /________/ руб., по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.01.2012 по 17.05.2012, /________/ руб.; процентам за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленным за период с 15.02.2012 по 17.05.2012, /________/ руб.; сумме штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012, /________/ руб.; сумме штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012, /________/ руб.; сумме штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленной за период с 16.03.2012 по 17.05.2012, /________/ руб.

Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, штрафных неустоек не оспорен ответчиком, своего расчета указанной задолженности им не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных положений кредитного договора, требований п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, у суда имеются правовые основания к взысканию указанных сумм с ответчика.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/, расположенную по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, которая принадлежит Камалову М.Р. на праве собственности.

Представитель истца в судебном заседании уточнила, что в соответствии с проведенной экспертизой, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере ликвидационной стоимости /________/ руб. Должен быть определен способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 № 102 -ФЗ (ред. от 06.12.2011), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1, 2 ст. 77 указанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика Камалова МР по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, что подтверждается кредитным договором от 21.10.2011 (п. 6.2.), договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2011, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области № регистрации /________/ от 24.11.2011. Предметом ипотеки в силу закона является квартира, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/, расположенная по адресу: /________/ кадастровый (или условный) номер /________/, которая принадлежит Камалову М.Р. на праве собственности.

Право собственности на предмет ипотеки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2011, серии /________/, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, требование истца об обращении взыскания на указанную квартиру, подлежит удовлетворению.

Истец, обращаясь с требованием об обращении взыскания на предмет залога, просил установить его начальную продажную цену по ликвидационной стоимости, /________/ руб., исходя из заключения эксперта /________/ «Независимой экспертизы и оценки».

При установлении начальной продажной цены квартиры, суд исходит из заключения эксперта /________/ «Независимой экспертизы и оценки» и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере ликвидационной стоимости - /________/ руб., определив способ реализации квартиры - публичные торги.

Суд считает необоснованными доводы ответчика о необходимости установления начальной продажной цены в размере рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта. Ликвидационная стоимость квартиры, определенная экспертом в размере /________/., позволяет в наиболее сжатые сроки реализовать заложенное имущество, что при установленном размере задолженности должника является целесообразным.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Доводы ответчика о том, что способ реализации имущества должен быть установлен им самим (должником), в данном случае суд считает необоснованными, поскольку отдельного соглашения, содержащего указанное условие (о возможности установления способа реализации имущества должником), между Камаловым М.Р. и ООО «Промрегионбанк» не достигнуто.

Суд, в соответствие со ст.56 ГПК РФ, признает необоснованными доводы ответчика о необходимости предоставления ему отсрочки исполнения решения суда, поскольку доказательств, свидетельствующих о необходимости отсрочки, суду не представлено. Так, суду не представлено доказательств того, что ответчик не имеет другого жилого помещения и квартира по /________/ является единственным местом жительства ответчика.

Кроме того, в обоснование необходимости предоставления отсрочки реализации заложенного имущества, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возможность уплаты Камаловым М.Р. задолженности возникнет в течение срока, на который может быть предоставлена отсрочка.

Установленные судом обстоятельства не препятствуют ответчику принимать меры по охране квартиры до начала процедуры ее реализации.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит госпошлина.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от 29.05.2012.

Учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет госпошлины в порядке ст.333.19 НК РФ: /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Камалова М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» сумму основного долга, срок оплаты которого наступил, /________/ руб.; сумму основного долга, срок оплаты которого не наступил /________/ руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.01.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; проценты за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленные за период с 15.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение основного долга, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 16.02.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.; сумму штрафной неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, срок оплаты которого наступил, начисленной за период с 16.03.2012 по 17.05.2012 в размере /________/ руб.

Всего взыскать с ответчика /________/ руб.

Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начиная с 18.05.2012 до дня фактического возврата суммы кредита в размере /________/ руб., с учетом его фактического погашения.

Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/, расположенную по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, которая принадлежит Камалову М.Р. на праве собственности.

Определить начальную продажную цену квартиры /________/ руб.

Определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                           Судья