ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи СН Ларина,

при секретаре                   ТН Чемерзовой,

с участием представителя истца Большаниной А.В. (доверенность от 16.07.2012, сроком действия 3г),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ефремова Н.Б. к Пшонко С.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, определении начальной продажной цены и способа реализации имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование требований указал, что 18.04.2008 между сторонами был заключен договор займа на /________/. В связи с тем, что ответчик долг не вернул, истец обратился с иском в суд. Решением Кировского районного суда г. Томска от 10.09.2010 указанная сумма долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2008 по 05.08.2010 – /________/., а так же расходы по оплате госпошлины в размере /________/., всего /________/. взысканы с ответчика в пользу истца. Ответчик добровольно взысканную сумму не выплачивал, и по данному делу 14.10.2010 возбуждено исполнительное производство.

19.04.2012 решением Кировского районного суда г. Томска с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.08.2010 по 19.04.2012 в размере /________/., а так же взысканы проценты с 20.04.2012 по день фактической уплаты долга.

До настоящего времени ответчик не выплатил истцу указанные суммы.

Пшонко СВ на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью /________/ расположенные по адресу: /________/. Указанное недвижимое имущество сначала находилось в ипотеке у АКБ «/________/» (ОАО), затем, с 05.03.2012 – у ФИО10. Срок ипотеки истек 20.03.2012, однако, обременение до настоящего времени не снято, залогодержатель никаких мер по обращению взыскания на данное имущество не предпринимает. Иного имущества у ответчика не имеется.

Истец со ссылками на ст.ст.69, 78, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге, принадлежащее на праве собственности Пшонко СВ: нежилые помещения, площадью /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, находящиеся по адресу: /________/. Определить начальную продажную цену предмета залога, способ реализации предмета залога.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Так же просила, в связи с полученными результатами судебной экспертизы, определить начальную цену недвижимого имущества в размере /________/., способ реализации – публичные торги. Взыскать с ответчика в пользу судебные расходы по проведению экспертизы в размере /________/.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Третье лицо ФИО10, а так же представитель третьего лица /________/ отдела судебных приставов по /________/ г. Томска в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, ответчика Пшонко СВ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 18.04.2008 между сторонами был заключен договор займа на /________/. В связи с тем, что ответчик долг не вернул, истец обратился с иском в суд. Решением Кировского районного суда г. Томска от 10.09.2010 указанная сумма долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2008 по 05.08.2010 – /________/., а так же расходы по оплате госпошлины в размере /________/., всего /________/. взысканы с ответчика в пользу истца. Ответчик добровольно взысканную сумму не выплачивал, и по данному делу 14.10.2010 возбуждено исполнительное производство.

19.04.2012 решением Кировского районного суда г. Томска с ответчика в пользу истца были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.08.2010 по 19.04.2012 в размере /________/., а так же взысканы проценты с 20.04.2012 по день фактической уплаты долга.

До настоящего времени ответчик не выплатил истцу взысканные решениями суда суммы, что подтверждается сообщением судебного пристава-исполнителя ФИО6 от 14.05.2012 /________/, согласно которому исполнительное производство в отношении Пшонко С.В. не исполнено ни полностью, ни частично, в связи с отсутствием у Пшонко С.В. имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание. Судебным приставом – исполнителем приняты все меры, предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве», направленные на исполнение требований исполнительного документа.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 в ред. от 28.07.2012 (далее по тексту - Закон), при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч.1 ст. 78 Закона обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: нежилые помещения, площадью /________/.м., расположенные по адресу: /________/, номера на поэтажном плане /________/, право зарегистрировано 29.12.2006, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 04.07.2012.

В соответствие с договором уступки права требования от 20.01.2012 АКБ «/________/» уступил права ФИО10 по кредитному договору № /________/ от 22.02.2007 заключенному между Банком и ФИО16, а так же по договору об ипотеке № /________/ от 22.02.2007 (номер регистрации в ЕГРП /________/ от 20.03.2007), заключенному между Банком и Пшонко СВ. Стоимость уступаемых прав требования составляет /________/. Предметом ипотеки являются указанные выше нежилые помещения, принадлежащие ответчику.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствие с ч.1 ст.353 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество и последующая его реализация по требованию незалогового кредитора не прекращает право залога и сохраняет за залогодержателем возможность предъявления основанных на залоге требований к новому собственнику (приобретателю) имущества. Залогодержатель также вправе досрочно предъявить свои требования к должнику и в преимущественном порядке получить удовлетворение своих требований.

Согласно заключению судебной экспертизы /________/ от 16.07.2012 об определении стоимости указанных нежилых помещений, ликвидационная стоимость данных помещений составляет /________/.

Сумма долга ответчика перед истцом является значительной /________/. и проценты). Ответчик длительное время уклоняется от исполнения решений суда о взыскании денежных сумму в пользу истца.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не является основным должником по обеспеченному залогом обязательству. Сумма долга по обеспеченному залогом обязательству является незначительной и несоразмерной заложенному имуществу, составляет /________/., из которой сумма основного долга – /________/., оставшаяся сумма – /________/. – пени.

Суд считает, что препятствий и ограничений для обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге, не имеется. Права залогодержателя не нарушаются, так как они сохраняются, он вправе обратиться для удовлетворения своих требований к новому собственнику (приобретателю) имущества. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года N102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку ответчиком обязательства перед истцом до настоящего времени не исполнены, суд полагает требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, определении начальной продажной цены предмета залога в размере /________/., определении способа реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по производству экспертизы в размере /________/., что подтверждается актом от 16.07.2012, товарным и кассовым чеками на указанную сумму.

Указанная сумма расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования полностью удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге, принадлежащее на праве собственности Пшонко С.В.: нежилые помещения (номера на поэтажном плане /________/), общей площадью /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, расположенные на пятом этаже в кирпичном здании по адресу: г. Томск, /________/.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере /________/., способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Пшонко С.В. в пользу Ефремова Н.Б. расходы по оплате экспертизы в размере /________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись