№ 2-1924/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Николаенко Е.С., при секретаре Кощеевой О.Ю., при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от /________/ представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера /________/ от /________/ рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гульбинского И. Ю. к региональной общественной организации Томской области по защите прав потребителей «Гражданские права» о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, Установил: Гульбинский И.Ю. обратился в суд с иском к региональной общественной организации Томской области по защите прав потребителей «Гражданские права» (далее - РООТО «Гражданские права») о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 30.11.2010, заключенного с РООТО «Гражданские права», указав, что 30.11.2010 между ним и ответчиком РООТО «Гражданские права», в лице директора ФИО2, был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: /________/, в соответствии которым стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 31.04.2011 года. Стоимость квартиры определили в /________/ рублей. Считает, что предварительный договор купли-продажи от 30.11.2010 является недействительным, поскольку предметом договора купли-продажи является квартира, находящееся в муниципальной собственности, а он является лишь ответственным квартиросъемщиком. Полномочий на совершение сделки, заключение договора купли-продажи на момент подписания предварительного договора у него не было. В силу указанного и в соответствии со ст. 168 ГК РФ, про Сил признать сделку - предварительный договор купли-продажи от 30.11.2010 года является недействительной. Истец Гульбинский И.Ю. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что ст. 429 ГК РФ прямо предусмотрено, что предметом договора является не квартира, а обязательство заключить основной договор. Сам предварительный договор был заключен и исполнен в соответствии с законом, оплата по предварительному договору была произведена путем передачи автомобиля истцу по акту. Между истцом и ответчиком на момент заключения предварительного договора была договоренность о совершении РООТО «Гражданские права» ряда юридически значимых действий, в соответствии с которыми истец должен был признан нанимателем квартиры, впоследствии приватизировать квартиру и передать её РООТО «Гражданские права» по договору купли-продажи, в связи с чем истцом были выданы доверенности на директора РООТО «Гражданские права» со всеми полномочиями на совершение означенных юридических действий, в том числе, на представительство в суде. Он лично вел дело по признанию истца членом семьи нанимателя, и заключению договора социального найма. После заключения договора социального найма истец отказался от дальнейших соглашений, начал скрываться, несмотря на то, что ТРОО передало ему автомобиль в счет оплату за квартиру. Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии истца. Заслушав объяснения представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Материалами дела подтверждается, что 30.11 2010 между Гульбинским И.Ю. и РООТО «Гражданские права» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 31.04.2011 года (п. 1 Предварительного договора). Согласно п. 2 Предварительного договора Гульбинский И.Ю. (продавец) обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м, находящуюся по адресу: /________/. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме /________/ рублей и изменению не подлежит. Расчет между сторонами проводится в день подписания настоящего договора. Оплата стоимости квартиры производится путем передачи в собственность Продавца автомобиля /________/ (п. 3 Предварительного договора). Требование истца о признании предварительного договора купли-продажи недействительным (ничтожным) основывается на том обстоятельстве, что Гульбинский И.Ю. на момент заключения предварительного договора не имел полномочий на заключение договора купли-продажи, поскольку не имел каких-либо прав на квартиру. С указанными доводами истца суд согласиться не может. В силу ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества и не возникновение каких-либо прав на имущество. Предварительный договор не может являться и основным договором, несмотря на то, что по нему была выполнена обязанность по передаче автомобиля в счет оплаты по договору. В связи с чем, цель предварительного договора купли-продажи имущества заключается в том, чтобы связать обязательствами стороны и возможно еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь. Если лицо не станет собственником вещи в установленный договором срок, подлежащей передаче, то данное обстоятельство не может являться основанием для признания договора недействительным. Подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. Это вытекает из предмета договора, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Таким образом, у Гульбинского И.Ю. из предварительного договора появилась обязанность заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры, несмотря на то, что собственником квартиры, он на момент заключения договора не был. Намерения сторон по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры на момент заключения предварительного договора представителями не оспаривалось. Доказательством указанных намерений является и совершение ряда юридических действий, в частности, удовлетворение кассационной коллегией по гражданским делам Томского областного суда исковых требований Гульбинского И.Ю. о признании его членом семьи умершего нанимателя жилого помещения Гульбинского И.А., обязании Администрации Кировского района заключить с Гульбинским И.Ю. договора социального найма жилого помещения в /________/. Из решения суда первой и второй инстанций следует, что интересы Гульбинского И.Ю. представлял по доверенности ФИО2 Наличие выданных доверенностей для совершения определенных действий, влекущих для Гульбинского И.Ю. определенные правовые последствия, возможность дальнейшего заключения договора купли-продажи квартиры, выдачи соответствующих доверенностей в момент заключения предварительного договора представителем истца в судебном заседании не оспаривалось. Исследованный в судебном заседании предварительный договор от 30.11.2010 года на момент его заключения содержал все необходимые условия, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимости, а именно, содержал условие о предмете договора, в том объеме, который является достаточным для его установления (адрес объекта, его площадь). Требование к форме договора соблюдено, предварительный договор заключен в письменной форме, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Цена договора, являющаяся существенным условием договора купли-продажи, также определена в предварительном договоре. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку иных оснований для признания предварительного договора купли-продажи недействительным (помимо тех, что он не обладал полномочиями на подписание договора) истцом не указаны, заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к нему. Поскольку срок предварительного договора был определен сторонами до 30.04.2011 года, предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие ввиду не заключения основного договора купли-продажи до окончания установленного срока. Какие - либо встречные требования сторона ответчика не заявляла. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского кодекса РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представителем ответчика заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату у слуг представителя. Согласно договору на оказании юридических услуг /________/ от /________/, заключенному между ТРОО «Гражданские права» (Заказчик) и адвокатом ФИО2 его предметом является оказание юридических услуг: ознакомление с материалами дела по иску Гульбинского И.Ю., представление интересов заказчика в суде первой инстанции. Согласно материалам дела представительство интересов истца в суде осуществляла ФИО3 по доверенности от/________/, выданной истцом. Расходы истца на оплату услуг представителя в общей сумме /________/ по вышеназванному договору подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/. Учитывая степень юридической сложности дела, размер удовлетворенных судом исковых требований, количество судебных заседаний, требования процессуального закона, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Гульбинского И. Ю. к Региональной общественной организации Томской области по защите прав потребителей «Гражданские права» о признании предварительного договора купли-продажи недействительным отказать. Взыскать с Гульбинского И. Ю. в пользу региональной общественной организации Томской области по защите прав потребителей «Гражданские права» расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме Судья (подпись) Копия верна: Судья Е.С. Николаенко Секретарь М.Л. Ильина