№ 2-1912/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре      Дирчин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Голова Е. В. к Южаниной К. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Голов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Южаниной К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от /________/ приобрел в собственность квартиру по адресу: г.Томск, /________/, государственная регистрация права собственности произведена. В последующем выяснилось, что в принадлежащей ему квартире по месту жительства зарегистрирована Южанина К.А., которая ни членом его семьи, ни знакомой не является, по данному адресу не проживает, ее местонахождение неизвестно, претензий в отношении права пользования квартирой от нее не поступало. Регистрация Южаниной К.А. причиняет ему неудобства, поскольку на ее имя поступает корреспонденция. Кроме того, существует угроза начисления оплаты коммунальных услуг с учетом регистрации Южаниной К.А., созданы затруднения в случае необходимости продать квартиру, он не хотел бы, чтобы в его квартире были зарегистрированы по месту жительства посторонние люди.

В связи с изложенным просил признать Южанину К.А., /________/ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, /________/.

В судебное заседание истец Голов Е.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие при участии представителя Мячина А.Н.

Представитель истца Мячин А.Н., действующий на основании нотариальной доверенности от /________/, уточнил исковые требования, просил устранить нарушения права собственности Голова Е.В. в отношении квартиры по адресу: г.Томск, /________/, путем снятия Южаниной К.А. с регистрационного учета по данному адресу, дополнительно пояснил, что согласно ответа отдела УФМС РФ по Томской области документы, послужившие основанием для регистрации ответчика в спорном жилом помещении уничтожены в связи с истечением срока хранения. Настаивал на том, что Южанина К.А. в квартире никогда не проживала, истец с ответчиком не знаком.

Ответчик Южанина К.А. в судебное заседание не явилась, место ее пребывания неизвестно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика: г.Томск, /________/ (уведомление о причинах невручения повестки, рапорт экспедитора).

Определением суда на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Южаниной К.А. назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области.

Представитель ответчика Мельникова С.А., действующая на основании ордера /________/ от /________/, иск не признала, пояснив, что в случае его удовлетворения может быть нарушено конституционное право ответчика на жилье.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Голов В.В. пояснил, что проживает в квартире по указанному адресу с момента покупки квартиры. Ответчик никогда в квартире не появлялась, ее вещей в квартире не было и нет.

При разбирательстве рассматриваемого гражданского дела, определив на основании ст. 119, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, пояснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска на стороне истца, Головы В.В., оценив доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Голову Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. Данное обстоятельство удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным УФРС по Томской области /________/. Из содержания указанного свидетельства следует, что основанием приобретения Головым Е.В. права собственности является договор купли-продажи от /________/.

Из представленной истцом в обоснование иска справки паспортиста ООО «УК «Содружество» от /________/ следует, что на время заключения договора купли-продажи недвижимости от /________/ в отношении квартиры по /________/, собственником которой являлась Костенко Е.А., по данному адресу никто не был зарегистрирован.

Вместе с тем, в период пользования Головым Е.В. приобретенной квартирой выяснилось, что по адресу: г.Томск, /________/, по месту жительства зарегистрирована Южанина К.А., /________/, дата регистрации /________/, что подтверждается справкой паспортиста УМП «Муниципальная управляющая компания» от /________/.

При оценке доводов стороны истца о том, что Южанина К.А. утратила право пользования принадлежащей истцу квартирой суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом Головым Е.В. в подтверждение права собственности на квартиру по адресу: г.Томск, /________/, предоставлено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

То есть в суде, бесспорно, установлен факт перехода права собственности на квартиру к Голову Е.В.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу данных норм, поскольку между истцом и ответчиком родственных отношений не имеется, по данному основанию Южанина К.А. права пользования квартирой истца не имеет.

Каких-либо договоров (договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих Южаниной К.А. право пользования спорным помещением, между Головым Е.В. и Южаниной К.А. не заключено.

Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав Южаниной К.А., в частности, права пользования помещением (указанным домом), установленных ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, нет.

В настоящем установить основания регистрации Южаниной К.А. по адресу: г.Томск, /________/, не представляется возможным, поскольку документы, послужившие основанием для ее регистрации уничтожены в связи с истечением срока хранения, что следует из ответа отдела УФМС России по Томской области в Кировском районе г.Томска /________/ от /________/.

Суд учитывает, что, даже в случае, если Южанина К.А. вселялась прежним собственником жилого помещения в качестве члена семьи и ее регистрация по месту жительства была произведена в связи с этим обстоятельством, в силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст.209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что ни местом жительства, ни местом пребывания квартира по адресу: г.Томск, /________/, для ответчика Южаниной К.А. не является, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчика Южаниной К.А. прав и обязанностей, связанных с данным жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является, соглашения с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением не имеет, суд считает, что требования истца об устранении нарушений права собственности правомерны и основаны на законе.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире по адресу: по адресу: г.Томск, /________/, ответчик Южанина К.А. своей регистрацией нарушает установленные законодательством правила регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Таким образом, поскольку регистрация ответчика Южаниной К.А. нарушает права истца Голова Е.В., как собственника жилого помещения, а кроме того, по данному адресу ответчик Южанина К.А. не проживает, то решение суда является основанием для снятия Южаниной К.А. с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

На основании ст.98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 195, ч.1 ст.196, ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Голова Е. В. к Южаниной К. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Южанину К. А., /________/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия Южаниной К. А., /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Взыскать с Южаниной К. А. в пользу Голова Е. В. судебные расходы в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: