Дело № 2- 1818/12

Р Е Ш Е Н И Е

14.08.2012 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи                   С.Н.Ларина,

при секретаре     Т.Н.Чемерзовой,

при участии: истца Шевченко Н.А., представителя истца Снитко Э.В. (доверенность от 24.05.2012, сроком действия 3г), представителей ответчика ООО «УК Громада» Бабушкина В.В., Капустина Е.А. (доверенность от 01.01.2012, сроком действия 1 г.), представителя ответчика администрации Кировского района г.Томска Колотовой А.Р. (доверенность № 35 от 28.05.2012, сроком действия 3г),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шевченко Н.А. к ООО «УК Громада», администрации Кировского района г.Томска о возложении обязанности по восстановлению балконной плиты и балконного ограждения,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ООО «УК Громада», администрации /________/ г.Томска о возложении обязанности по восстановлению балкона жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что проживает по адресу: г.Томск, /________/. Является собственником указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту квартиры (с учетом сведений о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства), общая площадь квартиры, с учетом площади балкона, составляет /________/ кв.м., площадь квартиры общая без балкона /________/ кв.м. Согласно счету - квитанции за ЖКУ, начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт производится управляющей компанией с учетом площади /________/ кв.м.

09.11.2006 между ООО «УК Громада» (далее управляющая компания) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома /________/ по /________/ г.Томска заключен Договор №11 на управление многоквартирным жилым домом.

Согласно п.1.1. Договора, предметом договора является оказание по заданию собственника услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, а именно, общего имущества этого жилого дома, состав которого определен Приложением №1, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений данного многоквартирного жилого дома на условиях, предусмотренных договором.

В перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 3 к Договору, в п. 7 включены балконы, восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Она, как собственник жилого помещения многоквартирного дома, условия договора выполняет в полном объеме и своевременно. Управляющая компания свои обязанности исполняет не в полном объеме.

16.08.2011 истец обнаружила дефекты в балконной плите, в виде обрушения бетона, фактически балкон держался на арматуре. О данном факте она незамедлительно сообщила в управляющую компанию ООО «УК Громада».

18.08.2011 директором ООО «УК Громада» произведен осмотр балкона. В результате указанного осмотра директором ООО «УК Громада» принято решение о необходимости разработки проекта на ремонт либо восстановления балкона, в связи с чем, в конце сентября 2011 года ООО «Элит проект» произведен осмотр и замеры балкона. Силами управляющей компании произведен демонтаж балконной плиты и ограждений балкона.

03.10.2011 с участием жильцов дома истцом самостоятельно составлен акт обследования, в котором указано, что балконная плита отсутствует, металлические крепления повреждены. Ранее обращалась с заявками в ООО «УК Громада», номера заявок: /________/.

20.10.2011 в ее адрес Государственной жилищной инспекцией Томской области направлено письмо исх. № /________/, в котором указывалось, что проект устройства новой балконной плиты разработан силами ООО «Элит проект», в настоящее время управляющей компанией ведется работа по подбору подрядной организации для выполнения указанных работ.

30.12.2011 в письме исх. /________/ Государственная жилищная инспекция уведомила ее о том, что в настоящее время управляющей компанией определена строительная организация для проведения ремонтно - восстановительных работ балконной плиты, стоимость работ составила /________/.

Поскольку никаких мер по восстановлению балкона не предпринималось, 24.01.2012 она вынуждена была обратиться с претензией в управляющую компанию.

Данную претензию получил директор управляющей компании лично. В данной претензии им указано, что работы будут начаты в апреле 2012 года. Однако, работы так и не были начаты.

Кроме того, в письме от 23.05.2012 исх. /________/ ей указали, что работы по ремонту балконной плиты в ее квартире не утверждены большинством голосов, и управляющая компания выполнять эти работы не вправе.

Руководствуясь ст.ст. 14,30,36,39,154,161,162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88р, Постановлением Мэра г.Томска от 12.05.2008 № 362 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г.Томске», просит обязать ООО «УК Громада», администрацию Кировского района г.Томска солидарно исполнить обязательства по восстановлению балкона жилого помещения по адресу: г.Томск, /________/; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на юридическую консультацию в размере /________/.; расходы на юридические услуги по договору на оказание юридических услуг от 24.05.2012 в размере /________/ руб.; расходы на удостоверение судебной доверенности /________/ руб.; расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила обязать ООО «УК Громада», администрацию Кировского района г.Томска солидарно восстановить балконную плиту и балконное ограждение по адресу: г.Томск, /________/; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на юридическую консультацию в размере /________/ руб.; расходы на юридические услуги по договору на оказание юридических услуг от 24.05.2012 в размере /________/ руб.; расходы на удостоверение судебной доверенности в размере /________/.; расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб. Пояснила, что балконная плита демонтирована подрядной организацией по договору с ООО «УК Громада», поскольку создалась аварийная ситуация, возникла угроза жизни и здоровью граждан. Ремонт балкона своевременно не был произведен, что привело к его разрушению.

Представитель истца поддержала требования Шевченко Н.А., просила их удовлетворить. Пояснила, что балконная плита является несущей конструкцией балкона, элементом фасада дома, общим имуществом собственников многоквартирного дома. Плита демонтирована, чем управляющая компания самовольно уменьшила площадь общего имущества многоквартирного дома, создала аварийную ситуацию в квартире истца. Пользование жилым помещением затруднительно. Кроме того, в квартире истца проживает ребенок, нахождение которого в квартире небезопасно.

Балконные плиты с момента ввода дома в эксплуатацию не ремонтировались.

Считает, что администрация не проконтролировала выполнение договорных обязательств со стороны управляющей компании, приступившей к своей деятельности с ноября 2006 года, обязанность по восстановлению балконной плиты и ограждений лежит на ответчиках солидарно.

Представители ответчика ООО «УК Громада» Бабушкин В.В., Капустин Е.А. исковые требования не признали, пояснив, что балкон истца был демонтирован силами управляющей компании до получения заключения. Решение о проведении текущего, капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома. Решением общего собрания отказано в ремонте балкона. Считали, что плита разрушилась из-за неправильной эксплуатации балкона, пол был зашит досками, попадала влага.

Представитель ответчика администрации Кировского района г.Томска Колотова А.Р. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, предъявленных к администрации Кировского района г.Томска. Указала, что они не являются надлежащими по делу ответчиками.

Третьи лица Шевченко В.Ю., Шевченко О.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица ООО «Элит проект» в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Шевченко В.Ю., Шевченко О.В., на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ООО «Элит проект».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, суд находит исковые требования, предъявленные к ООО «УК Громада» подлежащими удовлетворению, к администрации Кировского района г. Томска не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в общей долевой собственности Шевченко Н.А. (доля в праве 1/4 ) находится 2 комнатная квартира, общей площадью /________/ кв.м., расположенная по адресу: /________/ Иными участниками общей долевой собственности согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются В.Ю., ФИО8, О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 серии /________/.

Между собственниками помещений жилого многоквартирного /________/, /________/ и ООО «Управляющая компания Громада» заключен договор /________/ на управление многоквартирным жилым домом от 09.11.2006, предметом которого явилось оказание услуг по заданию собственника и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /________/, а именно общего имущества этого жилого дома, состав которого определяется Приложением №1, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений данного многоквартирного жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим договором. Управляющая организация является единственной организацией, уполномоченной управлять многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией (п.1.1. договора).

Из п. 2.2.3. договора следует, что управляющая организация обязалась выполнять собственными и привлеченными силами в пределах собранных средств работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №3 к договору. Оказывать собственными и привлеченными силами в пределах собранных средств услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № 2 к настоящему договору. Состав общего имущества определяется Приложением №1.

В силу Приложения № 1, в состав имущества многоквартирного дома входят, в том числе, стены (несущие строительные конструкции).

Согласно приложению № 3 к договору №11 на управление многоквартирным домом от 09.11.2006, к перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся, в том числе, восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов.

Из договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: /________/, от 01.01.2012, заключенного на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений (протокол от 06.11.2006), между ООО «Управляющая компания Громада» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, управляющая компания обязалась осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.1.2. договора).

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ регламентирует общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Доводы истца об обнаружении дефектов в балконной плите, в виде обрушения бетона, подтверждаются актом обследования от 03.10.2011, проведенным комиссией из жильцов дома, в составе 4 человек, согласно которому в ходе визуального осмотра установлено, что балконная плита по адресу: /________/, отсутствует, металлические крепления повреждены; ответом государственной жилищной инспекции Томской области /________/ от 20.10.2011, согласно которому имеется заключение о техническом состоянии балконной плиты в жилом здании по указанному адресу, выполненном ООО «Элит проект», конструкция находится в аварийном состоянии; заключением о техническом состоянии конструкций балконной плиты в жилом здании, расположенном по адресу: /________/, в соответствии с которым, по результатам проведенного обследования балконной и железобетонной плиты /________/ пятиэтажного дома, расположенного по указанному адресу, конструкция находится в аварийном состоянии. Усилить и восстановить балконную плиту не представляется возможным, вследствие имеющихся повреждений и дефектов арматуры, слабой прочности бетона. Рекомендовано демонтировать оставшуюся часть балконной плиты и разработать проект по устройству нового балкона.

Из пояснений истца следует, что балконная плита силами управляющей компании демонтирована.

Истец обратилась с претензией к управляющей компании с требованием произвести работы по восстановлению балконной плиты 24.01.2012, что подтверждается претензией от указанной даты.

Согласно ответу ООО «УК «Громада» /________/ от /________/, управляющая компания отказалась выполнять работы по восстановлению балкона, поскольку работы по ремонту балконной плиты в квартире истца большинством голосов не утверждены, что также подтверждается решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома, согласно которому, против ремонта балконной плиты проголосовало 58,77 %.

В соответствии с п.п. «в» п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (ред. от /________/), в состав общего имущества многоквартирного дома включены, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.11).

Согласно п.1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (п.п. 8,24 ч.2 ст. 2).

Из содержания приведенных выше норм следует, что балконные плиты включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

В соответствии с п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Материалами дела установлено, что балкон истца находится в аварийном состоянии.

Согласно приведенному заключению о техническом состоянии балконной плиты /________/ по адресу: /________/ ООО «Элит проект», имеет место полное разрушение железобетона на участке размером 300 на 1500 мм с оголением арматуры, бетон имеет рыхлую структуру, разрушена 100 % и отсутствует цементно-песчаная стяжка по верху железобетонной плиты балкона, отсутствует гидроизоляция балконной плиты. Кроме того, бетон балконной плиты крошится при слабом постукивании молотком, имеются участки расслоения бетона.

Суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах, ответчиком ООО «УК Громада» после получения указанного заключения должны были быть приняты неотложные меры по проведению ремонтно - восстановительных работ балкона, а также принять меры по обеспечению безопасности людей, что сделано не было.

Из ответа государственной жилищной инспекции Томской области /________/ от 30.12.2011, отзыва директора ООО «УК «Громада» следует, что ООО «УК «Громада» определена строительная организация для проведения ремонтно-восстановительных работ указанной балконной плиты, стоимость работ составляет /________/ руб.

В соответствии с Постановлением Мэра г.Томска от 12 мая 2008 г. N 362 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г.Томске» (в ред. постановлений администрации г. Томска от 13.04.2009 № 272, от 15.10.2010 № 1125), владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады надлежащим образом, в том числе систематически, ежемесячно: проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, окрытий, водосточных труб, козырьков); проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений; производить в случае необходимости поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов….) (п. 1.6.2.). В соответствии с п. 5.2.9. указанного постановления, восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускаются по согласованию с администрацией района города Томска, ДАиГ и КГДиР.

Надлежащим ответчиком по делу является ООО «УК «Громада» как организация, обязавшаяся по договору выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответственность за содержание балкона, относящегося к общему имуществу дома, лежит на управляющей организации. Отсутствие решения общего собрания собственников дома о необходимости восстановления балконной плиты и балконного ограждения не исключает необходимости исполнения указанной работы, учитывая, что аварийная ситуация не устранена, поскольку отсутствие указанных элементов создает угрозу жизни и здоровью истца и членов его семьи.

На основании изложенного, требования истца о возложении обязанности на ООО «УК Громада» восстановить балконную плиту и балконное ограждение по адресу: г.Томск, /________/, подлежит удовлетворению.

В требованиях, предъявленных к администрации Кировского района г.Томска, истцу следует отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

Доводы представителей ООО «УК Громада» о том, что разрушение балконной плиты имело место по вине истца, доказательствами не подтверждены.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенным судом требованиям. Государственная пошлина согласно ст.88 ГПК РФ относится к судебным расходам.

Истец просил взыскать расходы на юридическую консультацию в сумме /________/ руб., на удостоверение судебной доверенности /________/ руб., на оплату государственной пошлины /________/ руб. Указанные расходы подтверждаются квитанцией ООО «/________/» к приходному кассовому ордеру /________/ от 23.05.2012 на /________/., квитанцией /________/ от 24.05.2012 нотариуса ФИО9 на /________/ руб., квитанцией об оплате государственной пошлины от 26.06.2012 на сумму /________/ руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ООО «УК Громада» в пользу истца.

Вместе с тем, суд, в соответствие со ст.100 ГПК РФ, считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 24.05.2012, заключенному между истцом и ООО «/________/», исполнитель обязался по заданию заказчика оказать юридические услуги, а именно, составить исковое заявление, подготовить пакет документов, представить интересы заказчика в суде первой инстанции.

Расходы истца на юридические услуги по указанному договору составили /________/ руб. Однако, согласно квитанции ООО «/________/» к приходному кассовому ордеру /________/ от 24.05.2012 истец оплатила расходы представителя в размере /________/. Доказательств оплаты услуг представителя в размере /________/. суду не представлено.

Учитывая обстоятельства, сложность дела, объем работы представителя, а так же требования о разумности и справедливости взыскания расходов по оплате услуг представителя, суд взыскивает с надлежащего ответчика в пользу истца /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Н.А. к ООО «УК Громада» удовлетворить.

Обязать ООО «УК Громада» восстановить балконную плиту и балконное ограждение по адресу: г.Томск, /________/

Взыскать с ООО «УК Громада» в пользу Шевченко Н.А. судебные расходы по оплате юридической консультации /________/ руб., удостоверение нотариальной доверенности /________/ руб., расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб., услуги представителя /________/ руб., всего /________/ рублей.

В удовлетворении иска Шевченко Н.А. к администрации Кировского района г.Томска полностью отказать.

        Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                Судья - подпись

/________/

/________/